深圳房价十连跌 小户型是成交主力

根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳7月成交均价54446元/㎡。5万每平米秒杀了多少刚需买房族，然而这个房价较6月的数据还微幅下滑了。据了解，受去年10月颁布的“深八条”的影响，深圳房价自2016年10月开始出现了“十连跌”。7月全市仅南山、宝安两区均价略微上涨，其余各区均不同程度下跌。

这次房价是真跌还是假摔？据深圳市规土委数据显示，宝安、南山两个区七月成交结构中，改善型物业占比略有上升，因此均价小幅拉升。宝安区均价环比上涨1.1%，为52636元/㎡，同比上涨2.3%；南山区均价环比上涨3.0%，为92339元/㎡，同比下跌0.5%。龙岗区依旧是刚需盘成交量占比最高的区，均价相对于六月进一步下调。全区均价环比下跌12.2%，为33139元/㎡。福田区本月有两楼盘成交，均价为96536元/㎡。罗湖区成交均价75868元/㎡，环比下跌1.0%。盐田区零成交。

从成交户型来看，建面90㎡以下的新房共成交1382套，成交均价40472元/㎡。建面90-144㎡户型成交445套，成交均价52124元/㎡。建面144㎡成交以上户型成交196套，成交均价93414元/㎡。由此可见，小户型产品依然是成交的主力。

高压调控之下 深圳房价稳中略降

数据显示，从2012年到2016年，深圳房价翻了2.8倍，对应2016年53454元/㎡的成交均价，对很多普通市民而言，已是高不可攀。回望过去的5年，几多感慨几多无奈，房价“2”字头时代恍如昨天，如今已是“5”字头时代了。

如今2017年深圳新房价格依然处于不断回落跌幅收窄中，在政策强力调控之下，继续维持微跌状态。从2016年10月至今，深圳房价已经十连跌，从调控效果来看，深圳房价稳中略降，2017年的跌幅为485元/㎡，深圳刚需购买力强劲，虽然目前成交低迷，不过市场稍有松动就会引发刚需入市。

从长远看，深圳楼市仍是保值增值的优质产品，作为一个淡定的买房者，短期内“不以涨喜、不以跌悲”，从自己的实际需求和经济能力出发，选择符合自己需求的房子。业内人士也表示，在持续调控影响下，置业者更愿意选择中小户型入手，说明市场的刚性需求仍得到了一定程度的满足。同时，置业成本的下降，反映调控的成效逐渐显现，市场仍将保持健康稳定的发展态势。