文｜酒管财经

不少人没踏足过湖州南太湖，但多半听过这家酒店的名字。

硕大的环形楼宇静静卧在湖面上，等到夜色漫上来，灯光逐一点亮，一整片倒影就铺展在太湖水面。民间大多叫它月亮酒店，也总有人打趣，喊它“马桶圈酒店”。

十几年前，它曾是喜达屋官网的封面代表作，耗资15亿建成，一度是国内造价最高的喜来登。

刚开业那几年，酒店房价随便就能冲到2000元。

项目最初的定位还要更高，原本打算引进瑞吉品牌。

就算最后落地换成了喜来登，它依旧是国内喜来登里的标杆项目。

最近，湖州太湖喜来登温泉度假酒店的一纸告知函，在酒店圈内掀起不小波澜。

业主和万豪的品牌管理合约到期，不再续约。

从2026年10月1日开始，酒店正式改名湖州太湖月亮温泉度假酒店。

乍一看，不过是网红地标摘牌、更换名称这么简单。但这件事背后，是国内高端酒店行业持续多年的深度洗牌。

大多数人只感叹一个网红地标就此落幕，却很少留意，业主与国际酒店管理集团之间，这场长达十余年的利益拉扯。

01 一批喜来登，开始悄悄摘牌

长久以来，喜来登这个品牌，基本就代表着城市标志性建筑，还有婚宴市场里较高的水准，它的金色招牌，也被当成地方吸引外来投资和高端消费的代表。

但是最近几年，有很多消费者开始在社交平台上持续吐槽部分喜来登门店：

门店硬件设施老化，墙面出现掉皮的情况，电梯运行时噪音很大，早餐用餐高峰场面十分拥挤，这些评价都指向酒店服务和管理水平的下降。

湖州喜来登的摘牌，并非孤例。

最近几年，国内多家喜来登酒店都发生过业主摘牌的现象。

我们将时间向前追溯，可以看到上海虹口三至喜来登这个项目。

2023年，这栋位于四平路，能够眺望黄浦江风景的酒店，被放到阿里法拍平台进行处置，最终成交金额为16.43亿元。

物业完成产权更换之后，新接手的业主最先开展的工作，就是撤除喜来登的品牌标识。

2024年年初，喜来登的招牌被正式拆掉，酒店更名为上海虹口三至酒店，同一年，这家酒店也从五星级酒店名录里面被移除。

值得一提的是，该酒店历经两年移交改造，2026年底将全新回归，更名为上海外滩北喜来登。

湖北宜昌原本计划建设的喜来登酒店项目，2023年还出现在官方发布的文稿当中，等到2024年项目规划文件中已看不到喜来登字样。

2021年，金辉集团曾宣布签约西安金辉喜来登，然而后续该酒店转投雅高名下，更名为西安金辉铂尔曼。

2026年，温州喜来登也完成了摘牌。

这家已经运营十多年的老牌国际酒店，在今年6月结束和万豪集团的品牌合作，酒店已更名为温州锦绣酒店继续对外营业。

引发这次摘牌最直接的原因，是物业方温州锦绣酒店投资有限公司出现严重的资不抵债问题，企业长期处于亏损状态。

截至2025年6月30日，这家企业资产合计2.521亿元，负债合计4.029亿元，企业净资产为负数。

其背后的大股东温州机场集团，分别在2025年8月、10月两次挂牌出让温州锦绣酒店投资有限公司48%的股权，股权转让底价设置为6767万元，两次挂牌最后都没有意向买家接手。

图源：浙江产权交易所

在此背景下，业主最终无奈选择摘牌。

把这些案例串联在一起，不难勾勒出一个清晰的趋势。

地产黄金时代诞生的那一批喜来登，如今正集体迎来大考。

02 两头承压的喜来登

自2016年万豪收购喜达屋后，喜来登被纳入其庞大的品牌矩阵，可品牌定位也随之陷入两难境地。

它既未能进入丽思卡尔顿、瑞吉等奢华序列，也未能跟上W酒店、艾迪逊等新兴品牌的潮流，处于夹心地带的喜来登的发展空间被不断压缩。

2018年，万豪曾推出“喜来登转型计划”，希望通过业主投资翻新来重塑品牌，但据Hotel Business报道，约七成业主拒绝出资，理由是不相信改造能带来溢价，计划因此难以落地。

与此同时，喜来登的品牌叙事近年来也逐渐空洞，被海外媒体评价为“讲不出一个明确的故事”。

Skift在一篇名为《喜来登如何迷失方向，万豪如何重振雄风》的报道中曾指出：喜来登的最大问题是没有讲好一个明确的故事，而讲不出故事，就难以在用户心智中形成记忆点。

图片来源：Skift

作为在国内经营四十年的国际高端酒店品牌，部分喜来登如今在国内的价格甚至已经下探到中档酒店的区间，与中档酒店开始贴身肉搏。

图片来源：小红书

以10月13日为例，查询OTA平台显示，临近大明宫的西安赛瑞喜来登大酒店大床房（不含早）起价419元，同类型房型价格已低于大明宫附近的亚朵酒店。

同样，惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店起价低至436元。

贴身肉搏的背后，是供需两端的挤压。

近两年，本土中高端酒店品牌凭借更灵活的产品迭代、数字化运营及下沉渠道优势，持续抢占市场份额。

另一边，行业标准是每8-10年需要大翻修一次，不少国际高端酒店正好卡在这个需要翻修的节点上。

年轻消费者也开始对“洋大牌”逐渐祛魅，外资酒店集团在过去拥有的身份标签逐渐弱化。

而部分喜来登酒店的降价策略，本质是以价换量。客房空置压力摆在面前，不降价，入住率持续走低，资产折旧的亏损更大。

只是这条路，或许会进一步消耗品牌多年积累的高端认知。品牌溢价一旦被击穿，就很难复原。

同一座城市，喜来登这样的高端酒店和中档酒店贴身肉搏，这在十年前，几乎无法想象。

03 当中国业主开始平视喜来登

事实上，国际酒店被摘牌在近几年已成为行业常态。

华美顾问在《五星档次酒店供给变化》中提到，2025年国内五星级酒店存量市场面临显著的结构性调整。

在追踪的摘牌、换牌及停业项目中，51.1%的高端酒店处于疑似停业（不开放预订）状态，28.4%发生摘牌，另有20.5%进行了换牌。

房地产行业高速发展的时候，地方政府和房地产企业，都需要依靠海外酒店品牌，用来打造城市对外展示的形象。

品牌运营团队输出酒店管理服务，收取品牌相关费用，物业建设产生的资金风险，不需要由他们承担。

项目业主负责拿出资金购置土地，组织工程建设，承担项目全部的资金压力，这样的合作模式，已经持续运行几十年。

房地产行业发展形势发生转变之后，这套沿用很久的合作模式，也开始被项目业主重新评估。

项目业主需要自行筹措资金买下地块，安排施工建设工作，承担整个项目带来的资金负担，这种合作方式，已经用了几十年。

房地产行业的发展环境出现变化之后，这套长期使用的合作方式，也被项目业主重新审视。

近几年，房企面临的资金负担不断加重，他们不想继续支付高额的品牌管理相关费用。

国内五星级酒店项目收回投入成本的时间，一般在30至50年，资金回笼的速度比较缓慢。

经过几十年的合作磨合，不少业主积累了充足的酒店经营经验，这也是一个很重要的变化。

业主不再愿意只持有物业资产，他们会参与酒店日常运营的各项事务，想要拿到更多资产带来的收益，获得更多自主经营的权限。

在经营成本带来的压力之下，业主会优先挑选性价比更合适的管理方案。

国际酒店品牌签下的管理合同，大多是长期协议，十年或是二十年的合同期限。

很多在早些年达成合作的酒店项目，近两年已陆续来到合同续约的节点。

与此同时，外资品牌在华扩张也迎来转折点。

2025年外资前30家品牌客房同比仅增长6.64%，门店数出现3.69%的负增长，本土中高端品牌凭借更灵活的产品迭代和数字化运营持续抢占份额。

2026年上半年全国新增超3500家酒店，新增客房数超31.6万间，本土品牌占比90.4%，国际品牌只有9.6%。

喜来登当下面临的困境，正是这个行业拐点的集中缩影。

如今的国内酒店市场早已变了天，从增量竞争变成了存量博弈，从之前的跑马圈地，变成了短兵相接的翻牌大战。

喜来登属于最早进入国内市场的国际酒店品牌之一，手里留存的老旧物业数量较多，大量合作合同集中到期。

品牌定位处在中间区间，向上很难竞争顶级奢华酒店市场，向下又被国内中端连锁酒店挤压客源。

多种条件叠加在一起，业主选择摘除品牌招牌，也就不难理解。

这并非国际品牌的败退，而是中国业主走向成熟、酒店资产运营逻辑回归商业本质的必然过程。

国际联号的金字招牌，不可能一直被擦亮。