2026年10月14日，昆明巫家坝核心区一旅馆用地成功底价出让，区域内将再添一高端酒店配套。

该地块编号为KCGD2024-2号，为旅馆用地，总面积为15317.61㎡，合计22.98亩，容积率6.0，建筑密度60%。最终被中福鑫国际投资有限公司旗下的全资子公司云南安隆置业有限公司以底价8111.94万元摘得，成交楼面价约883元/㎡，单价为353万元/亩。

工商信息显示，2026年7月，云南安隆置业股东的变更为中桓控股集团有限公司，该公司为香港法人独资企业，主营业务包括房地产开发经营、建设工程施工、酒店管理、餐饮管理等。

这也是继9月杨家地城改地块（KCXS2026-4、5号）后，又一港资企业在昆明拿地。

据土地交易文件资料显示，该宗地80%物业自持、不得分割销售，且用于酒店功能的建筑面积不低于地块总建筑面积的80%，自持年限与土地年限一致（40年）；

要求固定资产投资强度不低于3000万元/亩（投资金额不含土地出让价款），且须按高品质酒店标准建设并经文旅部门认定，建设周期为36个月，达到绿色建筑一星级及以上标准，酒店客房总数不少于350间；

须引入高品质酒店品牌，委托具备高品质酒店运营资质的团队运营，开业前须提交正式品牌管理协议。

“80%物业自持+不得分割销售”的组合条款，与前两天海埂片区出让的旅馆用地相差不大。没有销售回款出口，也意味着投资回收完全依赖酒店长期运营现金流，对企业资金实力与酒店操盘经验的要求不低。

从已披露的指标来看，该地块可建体量约9.19万㎡，限高100米，350间客房的要求，更适合做高层酒店。至于未来将引入哪一个知名品牌，尚需时间作答。

从位置来看，地块位于广福路与和美路交叉口，紧邻巫家坝城市公园，生态资源稀缺。周边高端住宅与商务集群密集，拥一线公园公园视野，贴合片区高端供需。

目前，巫家坝片区已建成开业的酒店已有亚朵、希尔顿花园、诺富特等多家中高档酒店入驻。该地块的成功出让，是片区高端配套的持续补强。

值得一提的是，该地块在目前的巫家坝来说，位置十分优越。一路之隔是保利堂悦、万科翡翠等高端住宅项目，另一侧紧挨着已经开放运营的巫家坝壹号城市公园，另一侧是运动中心，南向视野毫无遮挡，可俯瞰巫家坝最好的景观绿地资源。

且，距离广福路很近，加之今年来巫家坝片区多条主要道路相继通车，出入非常方便。

溯源可知，该宗地原规划为商住混合用地，总面积为是45.18亩。

如今，土地被一分为二，先出让了其中的约23亩旅馆用地，明确用于建设高端酒店。那么，剩余的约22亩地块，虽暂未公布用途和具体出让信息，但大概率为住宅用地。

如此优越的位置条件在前，暂未上架的住宅用地部分，已是妥妥的热门优质地块，注定是未来的房企必争之地，最终会花落谁家十分有看点。

细数2012年以来巫家坝片区拆迁改造进程，区域内土地供应从集中放量到逐年收紧，近一两年内更是鲜少有供应。

2024年12月，虽然一次性集中成功出让12宗地块，分布在巫家坝、会展片区和俊发生态半岛，总面积高达约459亩，收金约24亿元。但这批土地基本属于定向供应内部托底性质，竞得人主要是官渡区旗下国资子公司，如官渡区城市发展置业有限公司、官渡区国欣置业等，皆为拿地前才注册。

2025年仅在3月、12月有土地供应。其中2宗城镇住宅用地被昆明巫家坝建设发展有限责任公司摘得，均为回迁安置用地；另外一宗则被龙湖拿下，为时代天街项目的地下空间配套商业及车库用地。

今年来，随着巫家坝多个城市公园的陆续开放，多条道路的贯通，以及龙划时代天街的开业，片区内的各项配套正逐步补强，居住舒适度大幅度提升。曾经勾勒在蓝图之上的美好畅想正在走来，兑现为生活日常的一部分。

时隔14年，曾经被定位为“昆明城市副中心”的巫家坝不断兑现着各项配套，区域潜力和价值逐步呈现中。当前，片区已吸引超过3500家企业入驻，楼宇去化率达67%。中交南亚总部、龙湖时代金融中心等6座核心楼宇集聚成势。昆明中央法务区正式挂牌，集聚180余家法务、泛法务企业，可提供跨境商事、仲裁调解等专业服务。600余家数字经济企业覆盖直播电商、平台运营等领域。

另据2026年昆明市土地推介会上的信息可知，巫家坝片区仍有好几个优质地块等待上架，其中多宗土地均紧邻已开放的城市公园，地段位置十分优越。