前不久，2024和2028年夏季奥运会的举办城市确定了下来。巴黎和洛杉矶在最后的角逐中胜出，获得了奥运举办权。这两座城市都不是第一次举办奥运会了，奥运会如此费时费力，为何还是有这么大吸引力？今天就来分析一下奥运会作为城市发展催化剂的魅力所在。
奥运会对举办地的影响至少有10年，提前7年获得举办资格，举办后3年影响会向下届奥运会转移。奥运会的影响可以概括为两种：第一，虹吸效应。奥运会举办城市会将周围投资吸引集中到奥运及相关地区。第二，直接投资。举办奥运会需要大量的基础设施补充，不管是奥运场馆还是服务配套设施都需要大量直接投资。那么，这两种影响究竟有多大？从2000年以后奥运对举办城市房价的影响程度就能看出来。
▲2000年以来奥运会前后城市房价变化（数据来源：第一太平戴维斯）
上图为2000年以来，各奥运会举办城市房价情况（以2008年数值为基准，雅典由于国家债务原因，暂不作讨论）。其中伦敦充分发挥奥运预热，目前房价水平最高；里约刚刚结束奥运，势头尚热，上涨幅度最大；北京自08年奥运结束以来，一直保持较良好的涨势；而即将在2020年举办奥运会的东京，将成为后起之秀，在2013年确认举办权后，一扫以往房价增长率低的颓势、涨势看好。
2008年的北京奥运会被称为“第八大奇迹”，不仅因为这是一次空前精彩的盛会，同样是因为奥运对北京经济发展的强劲推进力。2001年北京获得奥运会举办资格，当时北京住宅均价为4716元每平米。直至2005年，与北京奥运相关的产出直接为GDP增速带来了0.3到0.4的增长。到了2006年，奥运相关设施基本建设完毕，这时住宅均价为7375元每平米，奥运地区住宅刚上市价格就已经达到9702元每平米的高价，却依然抢手。
随着奥运会的成功举办，北京的国际化程度有了极大的提高，投资竞争力也有明显增强，并且在奥运结束之后，其余热依然具有很强的推进力。到了2016年，北京房价37132元每平米，是十年前的五倍，而奥运地区已房价超均价两倍达到了87481元每平米，这是06年的9倍之多！
▲伦敦奥运会前后英国/伦敦房价变化
2012年，伦敦接过北京奥运传来的火炬，为我们展现了一次经济帝国的复兴。奥运会给了伦敦更多促进企业合作发展的机会，由此扩大了内需，增加了大量就业机会，给之前相对弱势的伦敦北城区注入了新的活力，房价在奥运期间翻了2至5倍。伦敦都市圈也在持续受益，迄今为止房价累计涨幅以达到64%。
2020年，奥运会又将再临东京，从目前形式来看，距“东京奥林匹克景气”再现的确不远了。东京在2013年确定了奥运会举办资格，当年东京房价就有了近30%的增幅。
▲东京申奥前后房价变化
总所周知，在世界最的几个经济中心城市中，东京本身就是房价最低、性价比最高的一个。并且东京房屋的租金涨幅已经达到了1990年来的最高水平，并在不断刷新着这个记录。比如东京新宿区1室1厅的筑浅高级单身公寓，就因为奥运申办成功涨幅连连，仅在去年一年就获得了近10%的房价增长。而在距离东京奥运会更近的三年里，它的涨幅势必迎来一个更为陡峭的上升曲线。
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