记者 辛圆

10月19日，国务院新闻办公室举行新闻发布会 介绍2026年前三季度国民经济运行情况。

国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇表示，媒体、市场讨论比较多的就是房地产。大家看房地产开发投资持续下降，房地产发展到目前这个阶段，是控增量、去存量、优供给这样一个阶段，与其过多关注房地产投资，还不如更多关注一下房地产其他的相关指标。

毛盛勇介绍，从房地产成交来看，今年前三季度，根据住建部的网签数据，新房和二手房网签数，最近几个月总量是上升的，特别是二手房交易网签面积，前9个月上涨了10.7%，二手房在整个商品房的成交当中，占比持续都在50%以上。这是从成交的角度看。

第二从库存的角度看。毛盛勇表示，9月末全国新建商品房待售面积下降了1.5%，这也是连续7个月同比增速在下降，就是说库存在下降。特别是三年以下的新建商品房的库存，降幅要更大一点，商品房待售面积三年以下的下降5%。去年12月末以来持续下降，而且降幅呈扩大的趋势，所以去库存的效果明显。

第三从价格来看。毛盛勇指出，9月份，70个大中城市当中，一线城市新建商品住宅价格连续两个月环比上涨，二手住宅环比连续7个月上涨，这是一线城市。二线城市和三线城市因为城市比较多，总体来讲是环比持平或者环比降幅收窄的趋势。

“从9月份来看，新房价格环比上涨的城市比上个月增加了两个，二手房价格环比上涨城市的个数比上个月增加了6个。”毛盛勇说。

毛盛勇表示，从这几个相关的指标来看，整个房地产市场在朝着积极的方向发展。现在党中央、国务院制定出台了一系列政策，当前重要的是把这些政策落实好，把政策的效果发挥好。

9月28日国务院常务会议释放“加大逆周期调节、存量增量并举、完成全年目标”的信号，部署加快债券发行使用、推动重大工程尽早开工、加力实施扩投资促消费贴息政策，并推出用好地方政府债务结存限额、增加科技创新和技术改造及支农支小再贷款额度、研究出台稳定房地产市场和促进就业增收等增量举措。

东方金诚首席宏观分析师王青接受界面新闻采访时表示，9月29日，全国范围内针对刚需购房实施定向贴息的政策出台，预计将对楼市有一定提振作用。不过，8月28日公布系列房地产新政，主要内容包括推动商品房现售，完善房地产开发贷管理，延长居民按揭贷期限等，核心是将“房住不炒”制度化，加快构建房地产行业发展新模式。

王青预计，1-10月房地产投资同比降幅有可能扩大至21.0%左右。总体上看，年底前房地产投资降幅收窄的难度很大。