2026年10月22日，昆明共计有2宗地入市交易，合计约132.3亩。其中，长地埂二号地块因无人报价而流拍，云南建投时隔1年半在北二环再落一子。

编号为KCWH2026-1号地块，最终被云南建投旗下子公司云南盘泽置业有限公司以底价约3.95亿元拿下，成交楼面价约5672元/㎡，单价为605万元/亩。

这也是云南建投年内第二次出手拿地。继建投·轩楹学府后，时隔1年半成功在昆明北二环再落一子。该地块位于五华区莲华街道核桃箐，总面积43550.65㎡，约65.33亩，与德润香山府相邻。

早在今年6月25日，云南建投就以约1.15亿元摘得KCC2025-4、5号两宗城镇住宅用地，总面积31.7亩，入局呈贡旅居产业版图。

这两宗地也是昆明首个旅居宅地，位于地铁4号线和1号线交汇处，容积率仅1.6，是昆明主城极为罕见的双地铁+超低容积率参数组合。与中通世纪商务中心一街之隔，坐拥当下呈贡新城最繁华、发展最成熟的商业核心区。

据土地交易文件资料显示，本次土地竞得人须配建建筑面积不小于4860㎡的9班幼儿园。

该地块容积率仅1.6，建筑密度≤32%，绿地率≥40%，建筑限高25米，是目前昆明主城核心区二环旁少有的超低密度地块。如此配置，按照新规住宅3米层高的建设标准计算，项目楼层大致控制在8层以下。

距离不远处的建投·轩楹学府，容积率同样为1.6，为小高层及电梯洋房产品，今年4月底首开，成交价格约16000元/㎡，入市即爆火，目前已进入全线清盘阶段，预计最早今年年底交付，在产品和价格方面具有一定的参考价值。

当然，也有可能会规划为四代宅，成为区域内首个新规四代宅产品，具有大面积、大面宽、高得房率等特点，为云南建投在四代宅产品系的添砖加瓦。

从位置来看，该地块距离地铁1号线延长线教场北路站约1.2公里，周边居住氛围浓郁，有贵研自然界、警苑小区、德润香山府、泉林雅居、云岭天骄等成熟住宅小区；2公里范围内有云南警官学院、莲花小区（德润小区）、昆明理工大学附属高级中学等多所学校。

总体来看，片区内在售在建项目有建投轩楹学府（尾盘）、云麓书院（尾盘）、大华翠湖映（尾盘）、义承传麒府（一二一TOD项目），均为低密度社区。

相较之下，该地块周边森林覆盖率高，是其他项目没有的超高绿化率，具有天然的卓越生态优势。

另一宗编号为KCPL2026-7号地块，最终因无人报价，已流拍，结果出乎意料。

该地块位于昆明市盘龙区青云街道，为二类城镇住宅用地，总面积7407.39㎡，约11.11亩，供应起价为4877.29万元，起始楼面价约2634元/㎡，单价为439万元/亩。

据土地交易文件资料显示，土地竞得人须配建建筑面积不小于4050㎡的幼儿园。

从位置看，该地块位于盘龙长地梗片区，为长地埂二号地块，紧挨着大华锦绣麓城项目，一路之隔是盘龙小学龙宸校区，临近东三环，直连绕城、机场高速。片区公交配套完善，市政支路织密内部微循环，形成快速路、主干道、公共交通联动的立体交通格局，出行十分便利。

3公里范围内有新迎新城、福缇商业中心等成熟业态商业配套；周边多为居住氛围浓郁的住宅小区，各项配套齐备。

2公里范围内在售项目仅中海汇德里1个，由央企中海打造，目前属于现房在售，产品建面约108-138㎡，偏首置、首置购房需求，成交均价约17000元/㎡左右。

据航拍实景图可知，该地块为净地状态，仅有少量建筑需要拆除，开发商拿地后可快速进入规划、施工阶段。

从规划条件来看，容积率2.5，妥妥的低密度社区，又是新规住宅的标准建设，成为片区内首个新规住宅。

长地梗片区城改本就由大华集团负责，本次出让地块正好紧邻大华锦绣麓城，面积并不大，此前很多媒体猜测将会是大华锦绣麓城项目后续用地。

因此，本次大华集团并没有出手拿地，实属意料之外。

值得一提的是，不远处还有一块面积约46.4亩的城镇住宅用地等待入市供应，编号为KCPL2026-6号，即长地埂三号地块。距离西南林业大学更近一些，另一侧则是云大附中西林分校，地块位置十分优越。