2026年10月21日，昆明市自然资源和规划局发布《阅江院项目建设工程规划许可证批前公示》。将拟建18栋立体生态住宅，一层为架空平台（含商业、配套、车库、附属空间），一层地下室，总用地面积47211.71㎡，总建筑面积148396㎡，地上建筑面积139974㎡，其中计容建筑面积94423㎡。

距离拿地，时隔仅2个月，新希望在北部山水新城落子的新项目终于定名，报规名为阅江院。本次过规，也意味着项目即将正式进入施工阶段，迎来实质性进展。

根据效果图可知，阅江院项目的楼栋层数基本控制在16-17层，是低密度的小高层建筑，为错层交叉设计的四代宅产品，且采用了目前昆明市面上较为前卫的首层架空抬板设计，居住层从第二层开始，一楼为架空层，将布局多种不同功能的公共空间，以供业主丰富多样的日常活动。在社区园林中央景观区中，设计了3个下沉庭院。18栋楼交错排列，楼间距多在20多米，保证了充分的日照采光。

阅江院位于沣源路与盘江西路交叉口，总净用地约70.82亩，容积率2.0，建筑密度18.74%，绿地率40%，限高54米。紧挨山水润城小区，另一侧是盘龙江沿线，可直通盘龙江，是北部山水新城瀑布公园板块内稀缺的纯低密住宅用地。

值得一提的是，这地块也是目前北部山水新城片区容积率最低的一块，坐拥盘龙江一线江景，不远处即昆明瀑布公园，生态资源优越。交通方面，沣源路、北京路等多条城市主干道密布，出行十分便利。

将时间拨回2个月前，该地块就是在8月13日引发昆明土拍大战的KCPL2024-20号地块，新希望、邦泰、正黄三家川企鏖战近1个小时，激烈争夺16轮，最终才被新希望集团旗下子公司昆明雅龙房地产开发有限公司以约5.59亿元夺得，溢价率约15.5%，成交楼面价约5917元/㎡。

该地块在今年6月进行了规划调整，将原本的停车场用地调整为住宅用地，外挂条件在土地交易文件资料中体现为两方面。土地竞得人须配建建筑面积不小于1000㎡的文化活动站，须配建建筑面积不小于2000㎡的老年人日间照料中心。

这也是盘龙区今年供应的首宗商品房用地，北部山水新城片区时隔多年后的首次大面积供地。此前曾多次小体量供地，新希望集团摘得其中2宗，为新希望锦麟峯荟项目后续用地和零星整合用地。

因此，阅江院是新希望在该片区布局的第二个项目，早前落子的新希望锦麟峯荟已基本清盘，也是北部山水新城片区首个四代宅新建商品房项目。

从北部山水新城当下的局势来看，周边暂无在售新盘。

被云南建投接盘续建的天宇澜山二期（天宇溪园），作为保交楼项目，预计年底交付；新建配售型保障房项目，云岚苑、云崧苑均已封顶。商业方面，仅有云瀑天街1个项目，今年3月过规，目前在建中。

而更早拿地的天津日报新项目，暂未有太多消息向市场披露。

准确来说，参照新希望在东市区布局的新希望·锦官府项目的进度来看，本次阅江院的过规，最早明年就能入市亮相，将会成为北部山水新城片区最快入市的纯新楼盘。

事实上，从昆明自规局发布的现状图可知，该项目进展十分迅速。仅2个月的时间，地面上的建筑已完成拆除，土地基本平整完毕，开发商可快速进场进入施工阶段。

据了解，阅江院项目大概率新希望最新产品系首入昆明。新希望D23产品系是新希望地产在“D10”顶豪产品系之后，面向城市青年改善客群（城市新中产及进阶改善家庭）推出的青年改善系列产品，追求产品力的越级体验。主打“时尚感、实用性、高性价比”的平衡，通过越级尺度、完善功能、优质装标，打造高性价比的高阶改善产品。

产品设计方面，高得房率、“全周期四房”及“双套房”设计等都是这一系列产品的特色，通过“+1”灵活空间（如X空间、百变空间等）实现越级尺度。

目前新希望D23产品系在全国多地均有布局，如成都·D23风华、成都·D23珑悦、成都·D23国宾、成都·D23光华、大连·D23风华，产品以超低密度洋房和改善为主，多为四房设计，已在成都、大连实现了多盘热销，成为新希望地产覆盖“高端改善”市场的重要产品矩阵。

相关消息显示，成都·D23阅江的超高得房率，极有可能落地到本次新希望在昆明的首个四代宅项目中，带来极致的户型越级体验。

普遍比同面积段常规产品多出10%-20%的使用空间，主打极卷户型、实用会所和年轻时尚的审美，每一个都是板块的爆款项目。新希望阅江院极有可能成为区域内，昆明最新一代的抬板四代宅的样板之作。

要知道，昆明目前市面上的高得房率大多在100%-130%之间，在居住体验上已经非常舒适。新希望阅江院在高得房率上又将有何种表现，期待值已拉满。

纵观新希望在昆明的战略布局，一直都偏稳打稳扎。

2003年首次入昆，在昆交会签约启动大商汇项目开发，于2005年全面开工，2006年投入运营。此后，先后在昆明布局了希望汇、白麓城、公元锦悦、锦麟峯荟、锦粼天序、锦粼天曜、锦官府等10个项目，从商业到住宅，再到高端住宅均有涉猎。

2025年，带着经开区首个新规住宅项目——新希望·锦官府，强势杀入市场，成为区域热销黑马。

截至目前，新希望在昆明待售、在售项目增至6个，包含锦官府、阅江院、公园锦悦、锦麟峯荟、锦粼天曜等，除锦官府为2025年新盘仍有不少货包外，其余项目基本处于尾盘清盘销售阶段，急需新项目补仓。

从土地市场的动作来看，今年来新希望多次出手，也曾积极参与了金马寺双地铁项目的竞拍，战斗到了最后，可惜最终遗憾离场，阅江院项目就此变成了新希望今年的重点项目。

除此之外，新希望在大商汇还有一个地块等待开发。该地块20年前就已被新希望拿下，为大商汇项目后续用地。该地块原为大商汇靠近广福路的商业地块，如今从商业用地又调整为住宅+教育地块，尚有诸多前期工作需要处理。

时至今日，入滇23年，新希望再度出手拿地，快速推进过规，这一次“新希望速度”“新希望出品”又将会为昆明带来何种革新性作品，值得期待。