美国房产经济协会NAR日前发布重磅报告，显示海外投资者在美投资达到了新高度，其中接近一半的房产海外销售发生在佛罗里达、加利福尼亚和德克萨斯州。加州因其全球领先的经济、教育和环境一直吸引着海外投资者的眼光，而德州则受益于墨西哥投资者的大举进入，那佛州到底有什么样的魅力呢？ 

美国房产的海外买家投资现状

▲外国买家在美购房交易额（单位：10亿美元 来源：NAR）

截至到7月，共有28万4455套房产被国外买家买走，相比2016年已经提升了32%。这些海外购买额占了现有房屋销售的10%，比去年增加了2个百分点。

NAR的研究发现，在去年4月到今年3月之间，国外买家和刚移民美国的人一共买下了高达1530亿美元的房产。要知道，这同比增长了49%，之前一年只有1039亿美元。正如NAR的首席经济学家劳伦斯所说：“无论全世界的政治经济如何不确定，这都不会阻止外国人增加购买美国房产。”虽然美元走强对其他货币还有平稳的房价上涨，使得很多区域的房价更高了，但是美国以外的投资者越来越相信这里是最安全的生活、工作和投资之所。

大约10%的国外买家花费超过100万美元，这其中44%的人使用都是现金来买房，这相比2016年降低了4个百分点。 

哪些地区的房产最受海外投资者青睐？ 

正如今年美国房地产经纪人协会（NAR）发布的调查一样，在美国的国际投资22%发生在佛罗里达。排在后面是加利福尼亚州和德克萨斯州，都是12%的份额，而第四名的亚利桑那州只有4%。 

▲外国买家主要购买区域（来源：NAR）

目前来看，在佛罗里达购买房产的外国人中，来自于加拿大的最多。中国选择加州的买家最多，而德克萨斯州的墨西哥买家最多。同时，中国买家对佛州房产的购买量也在大幅增加。

为什么那么多人选择佛州投资房产？

佛州具备了旅游、居住和投资的三大特色。

首先，佛州是全世界的旅游热点。这里不像炎热的加州，佛州有数不胜数的海边度假美景，以阳光、沙滩和水上活动等而闻名。迈阿密海滩、奥兰多迪士尼乐园、环球影城等等，这些景点都在世界上首屈一指。2015年，佛罗里达洲一共接待了1.05亿的游客，这里常年游人如织也就不奇怪了。

▲迈阿密阳光海滩

 其次，这里经济发达。佛州的经济十分多样化，就业稳定。出口水平、航天工业、建筑业、服务业、医疗等等行业都在全美名列前茅。由于佛州多样的经济形势，地区的抗风险能力很高，这位房产的保值和增长提供了很好的保障。随着佛罗里达最新高铁的落成，必将进一步刺激佛州房市的高涨。

再次，佛州的高投资回报率。佛州的天然区位就是巨大的优势，房产投资作为一种中长期的资产管理方式，位置是购房的决定性因素，所以佛州的房屋买卖十分的活跃。同时，佛罗里达有稳健的租赁市场，长期火爆的旅游业现状为房屋租赁提供了庞大的客户人群。

高铁的修建更是提升了佛罗里达的投资价值，迈阿密到奥兰多段高铁总长378公里。之前从迈阿密到奥兰多开车需要3.5个小时，而高铁建成后，将仅需要两个半小时，这大大缩短了佛州乃至美国两座重要城市之间的距离，降低了时间成本。

 有什么好的佛州项目可以推荐？

奥兰多 Rosemont Woods独栋别墅

2014年房屋排行榜“优胜奖”获得者！Rosemont Woods豪华度假独栋别墅位于美国奥兰多，该地区是全美发展潜力前四地产价值洼地，超高的投资回报率也是它值得投资的原因所在。作为2014年房屋排行榜“优胜奖”获得者，项目为标杆性的高尔夫度假别墅，投资回报高，长短租灵活配置。

▲Rosemont外观图

迈阿密 加勒比星岛

总价17.5万美元、近18%的房价涨幅，加勒比星岛最大优势在于超高的增长潜力。开发商还推出包租2-3年、净租金收益6%-7%的超值服务，包租期间开发商承担房产税、物业费、房屋保险及家电维护保修。只需均价1.2万人民币每平米，你就能获得迈阿密永久产权的别墅中的稀缺公寓。