“价值洼地”这个词常见于房屋销售的宣传语中，那么它究竟代表什么呢？价值洼地=价格低吗？洼地顾名思义即中间低四周高的自然地形，最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现近贵远贱的价值洼地。价值洼地并不代表当地房产的绝对价格低，而是展现出相对价格低水平和高升值潜力。

【项目基本信息】

▲The Curve at Park外观效果图

价格：168-301万

位置：英国伯明翰

产权：250年产权

租金收益：4.6-5%

年均涨幅：8.6%

首付：10%

交房时间：2017年7月

【推荐理由】

英国的新兴投资标在哪儿？

根据普华永道《房地产市场新兴趋势报告》，伯明翰在英国房地产投资前景方面连续三年名列第一。同时，种种迹象表明，伯明翰的经济拉动因素正愈发强劲。伯明翰的城市复兴工程使城市中心区域对居住、商业及旅游观光更具吸引力；崭新的交通网络建设也将使伯明翰具有更加便利的交通流通能力。除此之外，得益于伯明翰的城市变化，该地区的人口呈不断增长态势，新房供不应求。依据上述趋势，The Curve at Park将成为炙手可热的住宅项目，预计将在短时间内售罄。

伯明翰因何成为价值洼地？

▲The Curve at Park位置图

伯明翰处于国土中心位置，良好的地理条件是其广受青睐的重要因素之一。伯明翰拥有110万人口，地处英国“四小时通勤圈”，即从伯明翰出发，可在四小时内到达英国90%的地区，地理位置得天独厚。伯明翰全市共有超过7.5万家企业，其中国际企业1190家，包括捷豹路虎、德意志银行和亿滋国际等知名企业。

伯明翰市政府出台“大城市计划”，旨在使城市中心实现转型。该计划是为期20年的城市中心总体规划项目，包括新增5万个就业岗位，以及新建5000套城市中心住房。该计划的核心部分包括耗资5亿英镑的“天堂”开发项目。此项目将联合名为“张伯伦广场”的商业区，届时将作为普华永道总部，可容纳其1400多名员工。

还有什么投资利好因素？

英国国家铁路网的升级也是伯明翰未来增长的关键驱动因素。二号高速铁路将伯明翰至伦敦的旅程缩短至49分钟，并大大缩短了前往爱丁堡、纽卡斯尔和曼彻斯特所需的时间。二号高速铁路将为伯明翰的城市复兴增添力量，预计将为该城市带来13亿英镑的地方经济效益。

在伦敦，当企业考虑外迁时，伯明翰被视为至佳之选。因此，当英国监管机构要求汇丰银行分离其零售和投资银行业务时，汇丰即毫不犹豫地将1,000名关键员工转移至伯明翰。据估算，2015年已有超过6000人从伦敦转移至伯明翰发展。

2004年至2014年间，全市常住人口增加近10万。伯明翰人口不断扩大，预计2012年至2032年，该市人口将增加12.2％。伯明翰大量就业机会、日益国际化的城市生活方式催发了人口的正流入。伯明翰25岁以下的人口占总人口近40％，成为欧洲最年轻的城市。

预计在2017至2021年期间，伯明翰房价涨幅将高达21.7％！现在购买The Curve at Park Center，不仅占据了英国房市的价值洼地，更是在抢占着项目全球最低价！

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