7月，廊坊领跌。一份来自易居研究院的数据显示，通过对7月份全国50 个重点城市新建商品住宅成交面积的监控得出，以廊坊为代表的环京楼市持续领跌全国，其中，同比跌幅最大的5 个城市分别为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。

因毗邻北京，燕郊成为廊坊备受关注的地区。廊坊自3月22日实行区域性限购、限贷、限价，又在6月2日明确提出“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房”的调控政策以后，燕郊楼市遭遇腰斩，房价迅速回落，成交量大幅下降。

廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云曾公开表示，廊坊市6月份新建商品房成交面积8.25万平方米，其中住宅成交面积6.92万平方米，与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%，存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9%，环比下降77.6%。

成交下滑的背后，收紧的政策一度将非本地户籍者和炒房客拒之门外，为了维持惨淡生计，房产销售还是会按照惯例抛出“对策”。不过，这些都是楼市调控下习以为常的事。重要的是，以廊坊为代表的环京成交领跌下，燕郊应该如何抓住京津冀一体化的机遇走出“重度房地产依赖症”？

燕郊告急。

成交均价跌一万 房产经纪人月成“半单”

对于楼市的变化，房地产中介行业颇为敏感。沿着102国道出京直达燕郊兴达广场，映入眼帘的便是燕郊著名的“售楼一条街”，以及繁华的燕顺路“中介聚集带”。这些地方前几年曾接纳过川流不息的购房者以及炒房团，调控政策的出台无疑给了这里重重一击。

如今，曾经繁华的“售楼一条街”相当冷清，10多家中介门店闭店退出。燕顺路某链家门店外，两位经纪人正在闲谈。链家经纪人刘卓（化名）说，6月单月，链家燕顺路区域，400余名经纪人只成交200单左右。链家在燕郊总共布局207家门店，燕顺路一条街上就有19家。

同样的情况也发生在兴达置业，店内几位经纪人漫不经心地跟客户讲解着。兴达置业经纪人郑霞（化名）表示，6月至7月没有成单的经纪人很多，现在我们的业务范围从燕郊拓展到了山东威海、秦皇岛等未限购区域。

市场转冷。以首尔甜城为例，在调控之前，均价为3.5万元/平方米至3.6万元/平方米，调控后，降价到了2.5万元/平方米至2.6万元/平方米。总体来说，燕郊目前的楼市成交均价为2.4万元/平方米至2.5万元/平方米。

“价格回落，有的小区成交价甚至下降了1万元/平方米，现在大部分是本地人在购房。”上述链家经纪人告诉中国房地产报记者，7月份成交量稍微有所上升，是6月份的2倍。

“潜规则”浮现 花钱可买到“三年社保资质”

收紧的政策和惨淡的生意，总会激发一些投机者的“灵感”。廊坊6月2日提出的“三年社保”让不少非户籍购房者吃了闭门羹，却也成为房产销售的另一个盈利项目。想要满足“三年社保”条件的前提是，交纳一项资金，用中介的话来说，这批资金用来梳理各个层面的关系。

作为燕郊目前仅有的在售楼盘之一——某上市房企开发的时代城，其销售顾问王凯（化名）信誓旦旦，只要认购他们的房屋，他们就有途径能帮忙解决三年社保，具体方法购房者不必知晓。房产经纪人朱军（化名）坦言，只要通过网签，其他的轻而易举。

为了顺利卖掉房子，部分中介和开发商上下其手。兴达置业的一位经纪人介绍了两套路径，一是全款购房，二是借燕郊本地人名义购房。另一位从事房地产工作10多年的中介经纪人夏芳（化名）则透露，只要几万块钱就能解决三年社保资质。

“一些中介经纪人‘煽风点火’，时常游走于灰色地带，收取顾客一定资金。如果生意成功，他们则能赚取高额费用，倘若不成功，他们亦未损失什么。”一位业内人士坦言。

如何摆脱“楼市依赖症”

燕郊一度承接了北京溢出的人口红利，房地产市场也因此受益，除了房价从3000元/平方米到3万元/平方米的飞涨，燕郊的各个行业几乎利益均沾。但是，随着北京和环京地区的双双调控，燕郊失去了曾经的游刃有余。

一位业内人士直言，在京津冀一体化背景下，燕郊楼市会处于长期利好的局面，现在最重要的是要抓住京津冀一体化这个历史机遇，改变对房地产的过度依赖。

事实上，燕郊早就被定义为高新技术产业园区。1999年，燕郊便被批准为省级高新技术产业园区，2010年又被批准为国家级高新技术产业园区。从2009年开始，京东文化科技园、燕郊空港物流园、中兴北方工业园区、百世金谷国际产业基地等高端科技园区相继落户燕郊。

即便高端产业园不断入驻，仍未扭转燕郊给外界留下的“配套建设差、技术配套落后、高端技术人才缺乏、交通不方便”的不良印象。

对于燕郊房地产市场的未来走向，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国房地产报记者，“未来潜在的上涨因素很多，对于这一点，预计后续还需要进行各类严格的管控。这一轮去泡沫的周期会比较长，近期价格方面会相对稳定，但预计后续还是会有反弹的可能。”

燕郊高新区管委会副主任白志成曾公开表示，燕郊会逐渐降低房地产的比重，加大各种产业的引进力度，发展三产、休闲、度假。将来南部是健康休闲城，北部是科学城，以产业为主的放在北部，休闲健康为主的放在南部。