2026年11月4日，昆明共计有3宗地下空间用地成功交易，均被昆明国资委旗下平台公司昆明城市交通商业运营有限责任公司底价摘得，合计3216.42万元，总面积15亩，成交楼面价约1598元/㎡-3641元/㎡。

该批土地均为地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，分别是市中心五一路地铁站、塘子巷地铁站、火车北站的地下空间用地，建成后可实现与地铁的无缝接驳。

就在前两天，昆明城市交通商业运营有限责任公司才以合约1.1亿元，底价拿下东风广场4宗地下空间用地，合计面积约36.7亩。不同的是，今日上架的地块面积均较小，不超过10亩。

具体来看，该编号为KCWH2024-14号，位于五华区护国街道，实测净用地面积为2055.75㎡，约3.08亩，供应起价为748.44万元，单价为243万元/亩，成交楼面价约3641元/㎡，也是今日成交价最高的一宗地。

从位置来看，该地块地处五一路与东风西路附近，为传统市中心商业腹地，容积率≤1.0，地下一层。

地上空间即昆明市中心顺城-南屏街商圈，一侧是云南省中医馆附近，另一侧即五华大厦、顺城双塔附近。这也意味着，建成后将会是昆明市中心的TOD商业项目。

编号为KCPL2024-24号地块，位于盘龙区联盟街道，实测净用地面积为3381.76㎡，约5.07亩，供应起价为1008.93万元，单价为199万元/亩，成交楼面价约2983元/㎡。

从位置来看，该地块即火车北站旁的地下商业空间，容积率≤1.0，属于地下一层空间。

火车北站是昆明地铁2号线与4号线的换乘站，下一站即白云路地铁站。如若后期地下空间实现无缝接驳，可效仿目前早已发展成熟的白云路地铁TOD项目，成为片区商业的有效补充。

编号为KCPL2024-25号地块，位于盘龙区拓东街道，实测净用地面积为4564.19㎡，约6.85亩，供应起价为1459.05万元，单价为213万元/亩，成交楼面价约1598元/㎡。

从位置来看，该地块即塘子巷地铁站地下空间用地，容积率≤2.0，包含地下二层，紧邻地铁1号线、2号线和3号线交汇的换乘节点，地下空间净高条件较好，可规划为换乘通道沿线的商业配套。

值得一提的是，该地块紧挨SKP地块，按照此前的规划走向，未来有条件通过地下通道串联，连通恒隆广场、金俊广场、东风广场、塘子巷站、SPK地块的地下商业空间，形成连贯的地下商业动线，成为昆明市中心体量巨大的地下商业综合体。

另据土地交易文件资料显示，这3宗地土地竞得人施工及运营须满足《昆明市城市轨道交通管理条例》等相关规定以及地铁运营单位的管理要求。

截至目前，昆明城市交通商业运营有限责任公司已斩获7宗共计51.7亩地下空间用地，且均为可无缝接驳的地铁大站点，人流量大，先天条件极为优越。待到明天最后3宗地下空间用地落锤，这一轮昆明地铁配套空间大开发也将正式宣告启幕。