2017年的成都楼市，有两个江湖。一个叫新房，一个叫二手房。

近日，买房君调查了万年场、三圣乡、金沙、桐梓林、大源等区域楼市，发现二手房房价高于新房，有些区域竟可达近万元/平米的差价。

两种不同的价格机制，造就两个楼市之间呈现巨大的价格倒挂现象，这两个原本平行的世界有了“史上最密切”的联系。简单地说：越热门的区域，新房与二手房之间的价格差距，就越明显。背离传统的的是——这一次，是二手房价远远超过新房。

这也是成都首次出现二手房与新房明显倒挂现象。

大源板块 看过二手房的人都想买新房

一个月前，大源某“科技高端项目”开盘，现场人气程度可用水泄不通来形容。该项目一批次房源当晚售罄。追究其热卖原因，传统的品牌分析、区域价值分析、产品分析、和人群分析都显得不够直接。而市场人士一语道破：“该项目周边，起码有十个同档次项目的二手房价超过2万，而它只标价1.6万左右。这个价格差，令人直接产生想象——房子一到手，业主就拥有4千块/平米以上的增值空间。”买房君调查，该项目的售价比其旁边中环岛项目的二手房便宜了7000元/平米左右。与之一墙之隔并大有渊源的雅颂居，链家网上的二手房叫价，几乎在2万以上。

据观察，自2017年以来，不少市场传说销势火爆、连内部人士也买不到的“神盘”，都诞生在新房和二手房价格倒挂现象明显的区域中。并且，这种“房价倒挂”已在成都成都多个区域同时出现。

万年场板块 价格差最大9000元/平米

万年场作为承接建设路和锦江万达的中间区域，其发展一直落后于两者。直到华润二十四城的入驻和万象城的开业加上地铁四号线开通，区域内渐渐汇聚了不少人气，生活配套也由此繁荣起来。加上鲁能城、信和御龙山等品牌房企的进入，东进战略的提出，区域知名度不断提高。

买房君不完全统计，区域内新盘有鲁能城、成华奥园广场、锦府等住宅项目，价格1.1—1.5万不等。但对比同区域二手房，华润二十四城1—6期价格1.7—2万不等，共计房源39套。九龙仓御园1/2/4期价格1.6—1.9万，共计房源12套。信合御龙山1期6套房在售，均价1.7万。对比同区二手房最高价与新房最高价，相差3000元/平米。最高与最低相差9000元/平米。

三圣乡板块 二手房成了新房的促销利器

被称为主城最美绿化、周末人、车最多的三圣乡一直以来都是业内人士高度关注的一个区域。

甚至有媒体这样预言道，三圣乡会成为下一个大源。该区域自去年底开始，已经鲜有房源供应，处于“一房难求”的状态。新盘价格均为过万，据悉华熙528艺术村、绿岛筑上批次售卖价格大约在9000元/平米。但，纵观三圣乡的二手房，华韵天府均价1.7万/平米，绿地468公馆1/2期均价1.3万远远高于新盘价格。整个区域不管是二手房还是新房房源供应量都很小。

金沙板块 新房1万6，二手房2万1

金沙，作为3000年古蜀文明的发祥地，处于城西，属于上风上水的位置，一直以来都受到了购房者的密切关注。近年来，商业的繁华，公交、地铁等交通的红利的实现为金沙的居住环境添砖加瓦。中大君悦金沙广场、优品道广场等，这些较为成熟的商业项目也给金沙带来了不可比拟的优势。

但是，该区域近年来供地少造成了新房紧缺，而二手房大多偏改善且单价高，因此，要入住金沙板块需要的银子比较多。

据买房君不完全统计，目前该区域仅海亮樾金沙一个新盘，面积66平米套二、77—106平米套三、120平米套四，均价1.6万/平米。二手房大约有229套房源，大多面积比较大，偏改善（98—200平米）。其中，中海金沙府2.4万/平米的价格属于区域内价格最高。蓝光凯丽美城的二手房均价也在2.1万左右。

桐梓林板块 一街之隔 差价9000元/平米

作为城南老牌豪宅区，桐梓林与神仙树起源于成都本土开发商对豪宅的研究与实践。以锦绣花园为代表的一代 开篇作，奠定了“南富”历史性的地位。正是因为锦绣花园的成功，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英。桐梓林，一跃成为成都有生活品位、具时尚气质、活色生香的一个区域之一，所以，这里的二手房贵是有道理的。加之近年来 因为土地稀缺板块价值而更是显而易见，所以一旦有新盘出应该会卖出天价，但事实并非如此。

仅一街之隔的桐梓林壹号与人居盛和林语差价高达9000元/平米。二手房的桐梓林壹号均价2.2万/平米，新盘的人居均价仅1.3万/平米，。

评价限价时代的新盘福利

梳理二手房价高于新房的区域，我们大体可以发现三个特点：区域发展成熟，配置高；新房少；区域内改善占了大部分且二手房房价均在2万以上。

问题来了，这种情况到底是否属于正常现象，造成这种现象出现的原因又是什么？对此西南财大经济学院副教授刘璐认为：“这属于正常现象。现在就是新房和二手房倒挂。新房由于限价，所以从去年十月以来走势呈现为高位盘整。但二手房由于没有限价，所以上涨幅度更大。”

除此之外，像大源、桐梓林、建设路等区域发展成熟、配置高的区域，供地量相对较少，且居住人群大多以改善居多，因此，开发商在打造新产品时二手房已被列入参考对象。就像成都链家研究院分析的：“开发商在前期申报预售价格时已经参考了周边二手房价格，但是在等待预售证期间，周边二手房价格上涨并超过预售价格。因此造成了一部分二手房价格高于新房。”

也正是因为一些区域的二手房房价高于新房，购房者看到了两者之间的价格差，觉得买新房似乎更划算，让新盘更受追捧。所以，出现了很多日光盘，成都买房也由此进入秒杀时代。其次，限价让开发商售卖价格达不到预期，为了补回损失，更多开发商要求全款。而因为新房比周边二手房价格更低，所以大部分购房者觉得全款无所谓，买到即赚到。