作者：胡佳杰

今年7月，上海二手房成交延续自4月以来的下滑态势，成交11691套，约为去年同期1/3。在这一背景下，上海中介在二手房交易方面出现了自我调整。乐居咨询上海多家中介发现，由于近期成交下滑，为了增加竞争力，多家房产中介的二手房服务费率普遍在此前房屋总价2%的基础上进行了下调，最高可以打5折。

上海多家中介二手房服务费打折

近日，乐居咨询上海多家中介后发现，二手房交易情况普遍不容乐观，多数中介对于二手房中介费的态度有所松动。

为了增加竞争力，部分中介在原有2%的二手房中介费率的基础上打折，打折力度不等，最高能打5折，也就是上下家各付房屋总价0.5%、一共付房屋总价1%的中介费。此外，也有中介表示，在购房者选定房子后，可以跟相互协商，根据房子的总价来决定给出的折扣。

有业内分析认为：“当前上海二手房市场成交量的下行，导致了中介行业竞争加剧，部分中介下调中介费率只是其中的一个缩影。”

并且，乐居发现，为了增加客源、提升业绩，给中介费率打折并不是唯一的途径。有中介在一些新房周边潜伏，有些甚至在距离新房项目大门20米处设下摊位，招揽购房者。

成交下滑 价格仍较为平稳

而中介费率下调的背后，正是上海连续4个月二手房成交量下降。数据显示，7月上海二手房延续了成交下滑的态势，成交套数11691套，环比下滑约4.2%，较去年同期缩减约65.3%。

说起业绩，一位中介语气中透着无奈：“虽说一些刚需购房者该买还是要买的，不过近几个月交易量还是下降了很多。”

平安好房首席分析师陆骑麟表示，出现这种情况有三个原因：“首先，最主要的还是市场调控。其次，目前二手房价格相对偏高，阻碍了购房者的入市、置换的需求，成交低迷无法改善。最后，房贷政策也使得置换的需求只能先卖掉再买，那么成交量必然也会很低。”

虽然近期行情整体不佳，但是上海二手房价格仍较为稳定。数据显示，7月上海二手房成交均价3.76万元/平方米，相较6月略微上涨，1-7月整体来看，上海二手房成交价格基本保持平稳。

多位中介也表示：“现在市场不好，如果房东诚心卖，挂牌价原本就不会定很高，有些之前报价虚高、或者急售的房东，还对挂牌价进行了下调，所以这几个月二手房成交价基本没有涨。”