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中介费最高打5折 沪上中介为生存拼了

由于近期成交下滑,为了增加竞争力,多家房产中介的二手房服务费率普遍在此前房屋总价2%的基础上进行了下调,最高可以打5折。

图片来源:海洛创意

作者:胡佳杰

今年7月,上海二手房成交延续自4月以来的下滑态势,成交11691套,约为去年同期1/3。在这一背景下,上海中介在二手房交易方面出现了自我调整。乐居咨询上海多家中介发现,由于近期成交下滑,为了增加竞争力,多家房产中介的二手房服务费率普遍在此前房屋总价2%的基础上进行了下调,最高可以打5折

上海多家中介二手房服务费打折

近日,乐居咨询上海多家中介后发现,二手房交易情况普遍不容乐观,多数中介对于二手房中介费的态度有所松动。

为了增加竞争力,部分中介在原有2%的二手房中介费率的基础上打折,打折力度不等,最高能打5折,也就是上下家各付房屋总价0.5%、一共付房屋总价1%的中介费。此外,也有中介表示,在购房者选定房子后,可以跟相互协商,根据房子的总价来决定给出的折扣。

有业内分析认为:“当前上海二手房市场成交量的下行,导致了中介行业竞争加剧,部分中介下调中介费率只是其中的一个缩影。”

并且,乐居发现,为了增加客源、提升业绩,给中介费率打折并不是唯一的途径。有中介在一些新房周边潜伏,有些甚至在距离新房项目大门20米处设下摊位,招揽购房者。

成交下滑 价格仍较为平稳

而中介费率下调的背后,正是上海连续4个月二手房成交量下降。数据显示,7月上海二手房延续了成交下滑的态势,成交套数11691套,环比下滑约4.2%,较去年同期缩减约65.3%。

说起业绩,一位中介语气中透着无奈:“虽说一些刚需购房者该买还是要买的,不过近几个月交易量还是下降了很多。”

平安好房首席分析师陆骑麟表示,出现这种情况有三个原因:“首先,最主要的还是市场调控。其次,目前二手房价格相对偏高,阻碍了购房者的入市、置换的需求,成交低迷无法改善。最后,房贷政策也使得置换的需求只能先卖掉再买,那么成交量必然也会很低。”

虽然近期行情整体不佳,但是上海二手房价格仍较为稳定。数据显示,7月上海二手房成交均价3.76万元/平方米,相较6月略微上涨,1-7月整体来看,上海二手房成交价格基本保持平稳。

多位中介也表示:“现在市场不好,如果房东诚心卖,挂牌价原本就不会定很高,有些之前报价虚高、或者急售的房东,还对挂牌价进行了下调,所以这几个月二手房成交价基本没有涨。”

来源:新浪乐居

原标题:中介费最高打5折!沪上中介为生存拼了

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