大家从旅行中订房的经历里不难归纳出这样一个生活常识，短租需要支付的租金是远远高于日常租房的，有的知名民宿一晚上的租金甚至和五星级酒店相仿。既然这样，投资海外房地产时，有没有一个稳定、安全的方式将公寓短租出去，以获得持久的高收益呢？ 

以日本东京中央区的公寓为例，租房每个月收入在7000人民币左右，共享民宿每月累计收入却要将近1万5千块，多赚了8000块不说，还可以随时回去自己住。这个想法确实是不错，问题就在于短租的话，需要花很多精力在寻找租客、服务租客以及房屋维护上。对于跨境投资而言，这是个很难解决的问题。而最近与有路合作的日本开发商同Airbnb达成了协议，一批精选的日本公寓项目可以直接交给Airbnb托管，在低房价的基础上，享受稳定、高额租金回报。

双倍收益 

▲普通出租与共享民宿收益对比（数据来源 pipihosting.com）

数据不会骗人，共享民宿收益比普通出租整整高一倍之多！以东京涩谷区为例，涩谷区目前一个一居室的公寓售价大概1600万日元，租售比在160——远远低于北上广核心区。但是按共享民宿租金来算的话，租售比仅有80！这是什么概念，这意味着出租80个月（不到7年），就可以完全收回投资，这还没有考虑房屋本身价值的上涨。

提到涨价，就不得不说一下Airbnb托管的调价机制。因为共享民宿的租客租用时间都比较短，所以租金可以随时调整。Aribnb会对托管房屋区域内的房屋租赁市场进行实时监控，及时分析并调整价格，保证共享民宿价格维持高竞争力。淡季也能租出去，旺季更能赚更多。

▲日本民宿实拍图

双重保障 

在投资者的观念中，短租虽然收益高，但是相比长租来说有着更大的风险。但是日本共享民宿会颠覆你这个观念，它让短租低风险成为了现实。

首先，共享民宿在日本有很完善的法律保护制度，整个服务过程必须完全合法，不会存在恶意中介的情况。其次，民宿短租服务背后是有路和开发商的双重实力保障。这体现了有路直面开发商、严格甄选开发商优质服务。有路不仅保证房源都是真实、优质的，更保证开发商是有实力、有保障的。开发商会给予与有路合作房源较高出租优先级，以防止空置现象的出现。也会有工作人员对房屋质量进行监控，一旦发现任何损坏，马上进行修缮，不管您什么时候想要回去住，房子都会和新的一样。

超低费用 

那这么令人放心的托管服务是不是有很高管理费？当然不是。第一，Airbnb保证只有在产生了预定后才开始收管理费，空置时的日常维护是不收费的（不过在日本空置很少见）；第二，管理费是根据清洁服务的频率来收取，Airbnb有自己合作的保洁公司，提供尽可能低价的清洁服务，清洁频率由房东自己决定。算起来，每月需要交的管理费和日常请家政需要的费用差不多。

有路精选的东京房源，现房东民宿运营中，每月收入约15000元，回报率达到了13%！不仅如此，能够成为共享民宿房源自然代表着拥有优越的区位，它们或交通便利、或紧邻景区，有着巨大的升值前景。这就让你在稳定获取高收益的同时，还能享受房屋飞速升值的快感。有路也将与日本开发商进行更为深度的合作，上线更多优质日本房源，让你用最新潮的投资方式兼具高收益和低风险。

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