作者：胡佳杰

严厉的房地产调控政策，让近期上海二手房市场在炎炎夏日遭遇寒霜，4月-7月期间，上海二手房成交量已经出现了4连降。而对于以二手房成交为支柱的房产中介来说，在上海滩，一场无声且残酷的生死战已然拉开帷幕。

生存空间收紧，上海众多房产中介狭路相逢。在越发逼仄的市场里，淘汰已是无可避免，战败者只能黯然离场。云房数据研究中心的数据显示，上海出现了房产中介“关店潮”，7月关店量已经超过900家。

并且，乐居发现，为了在激烈的竞争中求生存，多家中介下调了二手房中介费率，最低降至1%。有中介为了能提升业绩，甚至在新房项目大门20米处设下摊位，招揽购房者。

上海中介“生死劫” 7月930家关店

4月以来，上海二手房出现了成交量4连降，7月，上海二手房成交11691套，约占去年同期三分之一，同比缩水超6成。以二手房成交为支柱的房产中介行业，更是备受打击，甚至一度出现了“关店潮”。

云房数据研究中心的数据显示，7月上海房产中介关店930家，备案数量减至2911家。其中，在7月有二手房交易记录的仅有1089家，占比约37.41%。

并且，乐居发现，这场浩浩荡荡的关店大潮中，不乏链家、中原等知名房产中介。

在上海内环内一条繁华路段上，每走几步就是一家房产中介，可以称得上是中介一条街。而如今，一些门店已经人去店空，原本红底白字的招牌也被拆下，门口的白纸上写着“旺铺出售”。

平安好房首席分析师陆骑麟指出：“上海当前成交量十分低迷，我们统计近10年二手房换手率，往常年份基本在3.5%左右，今年到目前为止只有0.8%。没有交易就没有盈利，没办法存活的情况下只能关店。”

“连续几个月没成交一单，我只能拿底薪，再这样下去，生活费都比较紧张了。”地铁口，一位在树荫下摆摊的中介声音疲惫、神情沮丧，上海高达40℃的气温里，他汗流浃背。

严酷的市场环境，不断倒下的门店，难以达成的业绩指标，微薄的工资收入，让不少中介从业人员主动或被动地选择离开。时隔数月，再联系一些中介时，已然物是人非：“我已经不做中介回老家了，现在生意太难做。”

漫漫求生路 房产中介何去何从？

战败者已经黯然离场，然而，不知还有多少房产中介，挣扎在生死边缘。

乐居了解到，为了能在越发逼仄的市场里求得一线生机，部分上海房产中介在原有2%的二手房中介费率基础上打折，打折力度不等，最高能打5折，也就是上下家各付房屋总价0.5%、一共付房屋总价1%的中介费。

有业内分析认为：“当前上海二手房市场成交量的下行，导致中介行业竞争加剧，部分中介下调中介费率只是其中的一个缩影。”

并且，乐居发现，为了增加客源、提升业绩，给中介费率打折并不是唯 一的途径。有中介在一些新房周边潜伏，有些甚至在距离新房项目大门20米处设下摊位，招揽购房者。

中国房地产数据研究院院长陈晟表示：“这些市场现象和当前环境限制交易有关，优胜劣汰、适者生存，预计这种情况还会持续一段时间。”

并且，陆骑麟认为：“对于那些离开的中介来说，在上海卖房子，还不如去老家卖，二三四线城市的交易比上海更活跃。”