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一个月关店930家 上海中介上演“生死劫”

云房数据研究中心的数据显示,上海出现了房产中介“关店潮”,7月关店量已经超过900家。

图片来源:海洛创意

作者:胡佳杰

严厉的房地产调控政策,让近期上海二手房市场在炎炎夏日遭遇寒霜,4月-7月期间,上海二手房成交量已经出现了4连降。而对于以二手房成交为支柱的房产中介来说,在上海滩,一场无声且残酷的生死战已然拉开帷幕。

生存空间收紧,上海众多房产中介狭路相逢。在越发逼仄的市场里,淘汰已是无可避免,战败者只能黯然离场。云房数据研究中心的数据显示,上海出现了房产中介“关店潮”,7月关店量已经超过900家。

并且,乐居发现,为了在激烈的竞争中求生存,多家中介下调了二手房中介费率,最低降至1%。有中介为了能提升业绩,甚至在新房项目大门20米处设下摊位,招揽购房者。

上海中介“生死劫” 7月930家关店

4月以来,上海二手房出现了成交量4连降,7月,上海二手房成交11691套,约占去年同期三分之一,同比缩水超6成。以二手房成交为支柱的房产中介行业,更是备受打击,甚至一度出现了“关店潮”。

云房数据研究中心的数据显示,7月上海房产中介关店930家,备案数量减至2911家。其中,在7月有二手房交易记录的仅有1089家,占比约37.41%。

并且,乐居发现,这场浩浩荡荡的关店大潮中,不乏链家、中原等知名房产中介。

在上海内环内一条繁华路段上,每走几步就是一家房产中介,可以称得上是中介一条街。而如今,一些门店已经人去店空,原本红底白字的招牌也被拆下,门口的白纸上写着“旺铺出售”。

平安好房首席分析师陆骑麟指出:“上海当前成交量十分低迷,我们统计近10年二手房换手率,往常年份基本在3.5%左右,今年到目前为止只有0.8%。没有交易就没有盈利,没办法存活的情况下只能关店。”

“连续几个月没成交一单,我只能拿底薪,再这样下去,生活费都比较紧张了。”地铁口,一位在树荫下摆摊的中介声音疲惫、神情沮丧,上海高达40℃的气温里,他汗流浃背。

严酷的市场环境,不断倒下的门店,难以达成的业绩指标,微薄的工资收入,让不少中介从业人员主动或被动地选择离开。时隔数月,再联系一些中介时,已然物是人非:“我已经不做中介回老家了,现在生意太难做。”

漫漫求生路 房产中介何去何从?

战败者已经黯然离场,然而,不知还有多少房产中介,挣扎在生死边缘。

乐居了解到,为了能在越发逼仄的市场里求得一线生机,部分上海房产中介在原有2%的二手房中介费率基础上打折,打折力度不等,最高能打5折,也就是上下家各付房屋总价0.5%、一共付房屋总价1%的中介费。

有业内分析认为:“当前上海二手房市场成交量的下行,导致中介行业竞争加剧,部分中介下调中介费率只是其中的一个缩影。”

并且,乐居发现,为了增加客源、提升业绩,给中介费率打折并不是唯 一的途径。有中介在一些新房周边潜伏,有些甚至在距离新房项目大门20米处设下摊位,招揽购房者。

中国房地产数据研究院院长陈晟表示:“这些市场现象和当前环境限制交易有关,优胜劣汰、适者生存,预计这种情况还会持续一段时间。”

并且,陆骑麟认为:“对于那些离开的中介来说,在上海卖房子,还不如去老家卖,二三四线城市的交易比上海更活跃。”

来源:新浪乐居

原标题:一个月关店930家 上海中介上演“生死劫”

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