你说你有20万首付，能不能买个性价比高的房子，远点都可以，三环边上，四环附近吧。

你可能没注意到，远郊都得首付20好几万了！

近几个月以来，成都远郊及环蓉区域不断有土地拍卖，并且地价都在一次次刷新记录。如果不观察周边区域数据，根本不知道这些地方部分楼盘的价格已经在冲击10000元/平米大关了。

成都远郊及环蓉片区中，最热门的区域一一被炒了起来。不仅是成交火爆，也有的区域已处于无房可售的状态。

远郊热门区域▲

新津

受益于地铁10号线二期的建设，在新津范围内将涉及6个地铁站点，站点周边房价也随着地铁动工而攀升。已过去成都市区楼市的经验判断，地铁影响一个楼盘的房价波动范围大致为1000-2000元/平米。

地铁10号线二期▲

当然，还有一个原因新津部分区域被划入天府新区，但实际上，天府新区新津片区并不属于成都直管区管辖范围，对于新津的规划发展实际影响并不大，但却存在一定的炒作噱头。另外，新津离天府新区的位置较近，与北上广中心城区外围的居住区域同理，不能消费区域中的住宅，许多人认为这些外围板块将迎来需求，房价升值。

住宅市场：

数据统计，目前新津部分地铁附近的普通住宅单价在7000元/平米以上，而在此之前，新津县的平均房价还不超过5000元/平米。

土地市场：

近期，新津通过拍卖成交了两宗地块，成交楼面价分别为4800元/平米和3204元/平米，由中房和成都华建竞得，虽然都是以底价成交，但可以这么高土地定价足以引人注意。而在去年6月，恒大拿下临近的五宗地块，其最高楼面价仅为528元/平米。

简阳

简阳从去年的“成都代管”和天府新机场动工两大利好加持。在今年，又新增“东进”规划，简阳可说是火的一塌糊涂，在不到半年时间内，一跃成为成都关注度最高的热点区域。

成都“东进”划范围示意▲

住宅市场：

同期，离机场较近的三岔湖区域部分别墅价格较之前上涨至4000-7000元/平米，住宅均价6500元/平米左右，且无房可售。

而今，简阳市区房价由于政府的限价，最高止步于7000元/平米左右，较之前已上涨1500-2000元/平米。

土地市场：

目前，天府国际机场周边区域已经明令禁止土地拍卖和商品房兴建。

仁寿

2016年，国际级新区天府新区获批，核心区域兴隆湖规划公布，作为成都两核之一的城市经济增长极，区域内积极招商建设，快速发展，一切紧锣密鼓。

而兴隆湖的住宅受限于“特殊限购”，所以一帮投资客转向天府新区最南边的不限购区域——仁寿视高。只要沾到了天府新区的区域边缘红利，就逃不了中介与炒房客的“魔爪”，大量的中介开始炒作概念，热钱开始流入这里。

天府新区2015-2030年规划▲

住宅市场：

据了解，仁寿的房价普遍已达到6000元/平米，视高区域已达到7500元/平米，较高品质的楼盘价格为8000元/平米左右，而近期仁寿保利项目被爆出正在冲击或突破10000元/平米的高价位。

土地市场：

仁寿近期接连的拍地也让这片区域土地市场热度越来越高，地价一次次被刷新，截止目前的最高楼面价5511元/平米，多个品牌开发商已经入驻该区域。

仁寿近期土拍地块▲

青白江

最近的青白江闹热了，又是修地铁，又是自贸区。并且，近日成都召开的国家中心城市产业发展大会宣布，将成都中心城区范围由原来的“5+1”，扩大至 “11+2”。青白江区这个远郊区域出现在了“11+2”的名单中，成为了新中心城区的一员，若政策落地，青白江也将是成都新中心城区中唯一一个不限购的区域。

成都新中心城区分布图▲

住宅市场：

目前，青白江房价如：誉府世家等较去年同期已上涨1000-2000元/平米左右，部分新房单价已达到7000元/平米左右，虽然在主城区看来，这个涨幅只能算“小巫见大巫”，但是站在远郊的市场来看，这个涨幅已经足够恐怖。

土地市场：

今年4月7日的成都土拍，青白江区地块还无人问津，终惨遭流拍。而在8月16日的成都土拍，青白江地块成为当天开发商们轮番举牌的“抢手货”，最终被金科拿下，溢价率达260%，成交楼面价3600元/平米，这样的土地成本也是上了一个新的台阶。当时，金科西部区域发展部负责人就向媒体表示，青白江即将被纳入主城区且暂不限购，区域价值可期。本次拿地价格在其预料之内，预计将打造为区域内偏改善项目。

远郊及环蓉楼市的火爆有必然也有偶然

当然，除了以上各个区域不同的政策或外在因素影响外，主城区“限购+断供”也是影响远郊及环蓉不限购区域房价上涨的原因。

根据想住app数据统计，8月截止8月21日，主城区无任何楼盘获得商品住宅预售证，而近郊区域也仅4个楼盘获得。大半个月内，主城无楼盘推出新房源，而近郊也只有7个楼盘推出新房源。

另一方面，从近几个月的楼市成交数据来看，不仅是成都主城+近郊楼市有一套卖一套。大成都的远郊区域，金堂、蒲江也出现了无房可售的现象，一开盘都被疯抢。

市场断供、房价暗涨的现象加剧了购房者投资的信心，主城区限购、缺货，那就把目标瞄准不限购的区域。

虽然目前房子的备案价和成交价看似被严严实实地扣在了“红线”之下，但供求量的不均衡仍然处于巨大的落差中，想住APP一直强调下半年核心区域政策不会松、不敢松、不能松，那么这些无处消化的需求会去哪里，往周边蔓延。新津、简阳、仁寿、青白江这是潜力最大四个“远郊地”，大量投资客依然对房产升值有绝对的信心，这里，便成了他们征战的地方。

对于购房者来说，目前正处于楼市调控的过渡阶段，虽然楼市热度未减，但总有一天会回归理性。

而现在远郊大量的外来购房者的炒作房价，未来就得担心该由谁来接盘了吧？