作者：曹然然

依据上市交易所的规定，上市公司须在半年度结束后两个月内完成（即七、八月份）中期报告的披露，以方便利益相关者及时知晓企业的真实经营状况。

聚焦到房地产行业，中原地产研究中心统计数据显示，截至8月3日，有70家上市房企发布2017年上半年半年报业绩预告，有近30家房企正式披露了半年经营财报。整体看，虽然楼市调控政策持续压抑市场成交，但房企的营收数据普遍乐观。

今天，界面楼市就带您从签约销售、营业收入、净利润、负债率、项目和土地储备体量等层面，解读已披露数据的房企财报。其中，签约销售主要看企业的销售去化能力，项目和土地储备主要看企业的未来发展潜力，营收、净利润和负债率则是检测房企财务健康的指标。

中国恒大：上半年合约销售2441亿，股东应占利润增长832.2%

8月28日下午，中国恒大（03333）发布六个月未经审核中期业绩公告。财报显示，恒大上半年股东应占利润为188.3亿元，同比增832.2%；营收1879.8亿元，同比增114.8%；净利润231.3亿元，同比增224.4%。净利润率12.3%，较2016年同期上升4.2个百分点。

中国恒大上半年合约销售达2440.9亿元，同比上升72.2%。合约销售建筑面积为2475.1万平方米，同比上升49.1%

雅居乐地产：上半年股东应占利润同比增207.9%

上半年累积预售金额为人民币403.90亿元，较去年同期上升42.0％；预售均价为每平方米人民币12,446元，较去年同期上升25.3％；

营业额223.15亿元，较去年同期下跌1.1％。毛利及期内利润分别为83.24亿元及23.06亿元，较去年同期分别上升84.4％及130.3％。整体毛利率及净利润率为37.3％及10.3％；本公司股东应占利润为人民币18.59亿元，较去年同期上升207.9％；

截止2017年6月30日，雅居乐地产于45个城市及地区，拥有预计总建筑面积3,163万平方米的土地储备。

截止2017年6月30日，雅居乐地产的净负债比率为51.0％及拥有充足现金储备人民币292.61亿元，财务状况维持稳健。

绿城中国：中期收入104.5亿元 利润上涨56.2%

总合同销售595亿元，较去年同期增长31.1%；营收104.5亿元，同比增长7.9%；净利润12.7亿元，增长56.2%；公司股东应占利润约12.29亿元，较去年同期增长103.5%；毛利20.48亿元，同比减少13.8%；

上半年绿城中国新增12宗地块，总建筑面积约295万平方米，总土地款约245亿元（其中归属于绿城支付的金额约161亿元），实现广州、重庆等城市的首次进驻；

2017年6月30日，绿城中国银行存款及现金（包括抵押银行存款）为367.35亿元；净资产负债率为57.9%，较2016年12月31日的58.1%略有下降。

万科集团：盈利73亿元手握千亿现金

报告期内，万科集团实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%；实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%；实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%；

宝能系的持股比例没发生变化，目前地铁集团是万科第一大股东，宝能系为第二大股东；

上半年万科实现竣工面积636.5万平方米，较2016年同期减少9.4%，占全年竣工计划的比例为26%；

截至6月底，万科持有货币资金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(501.4亿元)；净负债率仅19.61%。

华润置地：上半年实现净利润51.1亿元，同比降33.1%

签约额人民币632.2亿元，较上年增长13.8％，综合毛利润率为34.9％；

综合营额为港币352.6亿元，按年下降21.0％。其中，开发物业营业额为港币290.9亿元，按年下降25.9％；

扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利港币32.5亿元，同比下降48.1％;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利港币51.1亿元，同比下降33.1％；

新增土地储备计容面积577万平方米，增持24宗土地，总土地储备达约4,785万平方米。

远洋集团：上半年实现净利润26.68亿元，同比增84%

营业收入人民币172.59亿元，较去年同期增长85％；毛利为人民币38.01亿元，较去年同期增长69％；公司拥有人应占溢利为人民币26.68亿元，较去年同期上升84％；

协议销售额达至304.66亿元，同比上升约48％，销售均价20100元/平方米；

集团现金资源为人民币233.64亿元，净借贷比维持在62%；

首入石家庄、苏州、合肥、长沙等城市，新获取36个项目，新增土地储备1039万平方米，总土地储备达3003万平方米。

碧桂园：上半年销售2889亿，核心净利润同比增长34.9%

上半年销售金额2889亿元，同比增长131%，碧桂园全年销售目标上调至5000亿；

营业收入777.4亿元，毛利约171.0亿元，本公司股东应占利润约75.0亿元，同比增长分别达35.5％，42.1％和39.2％；

销售楼款现金回款约人民币2,205.2亿元，净经营性现金流约人民币164.2亿元；碧桂园地产营运资本充裕，现金持有1201.3亿元，净借贷比率仅37.8％。

富力地产：上半年营收204亿，现金储备充裕324.2亿

协议销售388.1亿元，超出原定预期。全年协议销售目标提高至800亿元；

总营业额为人民币204.1亿元，同比下降8.82%；纯利较去年同期上涨2%至人民币24.8亿，现金储备充裕，达324.2亿；

投入316亿元购买合共总建筑面积1,140万平方米土地，新收购的土地储备将提供超过人民币1,420亿元的新增可销售资源，富力地产拥有约4,850万平方米的土地储备。

招商蛇口：销售额上涨74%，归属股东净利润减少9.49%

上半年实现签约销售额537亿元，同比增长74%，全年销售目标1000亿，目前已完成54%；

公司总资产达2782.65亿元，同比增长8.93%，其中流动资产占比达85.41%；

营业收入总额193.96亿元，同比减少8.72%，实现归属于上市公司股东的净利润34.66亿元， 同比减少9.49%；

上半年招商蛇口在北、上、广等12个城市获得16宗项目，扩充资源227万平米，总地价353亿元，其中粤港澳大湾区的储备占比45%。

中海地产：上调全年目标至2310亿港元，净利润增长25%

中海地产合营及联营上半年的合约销售总额为港币1,273.2亿元，同比上升33.7％，因上调全年目标至2310亿港元；

报告期内，收入872.0亿港币，同比增长3.5％；经营溢利321.3亿港币，同比增长18.0％，股东应占溢利同比上升25.2％至216.5亿港币。

报告期内，中国内地和香港新增27幅土地，可供发展的总面积为633万平方米；竣工项目的总面积为549万平方米，集团期内竣工项目可结利金额为581.2亿港币。

目前现金持有约1195亿港元，净借贷比率16.1%。

金科地产：销售增长113%，营收和净利润双降

完成267亿元的销售额，同比增长113%，全年销售目标500亿，目前已完成55%。但金科地产提出2020年冲击2000亿的目标；

营业收入104.15亿元，同比下降20.73%；净利润为3.58亿元，同比下降38.55%；

在建项目75个，开工面积约302万平方米，竣工面积约113万平方米；

报告期内，土地投资约204亿元，新获项目22个，新增计容建筑面积约422万平方米，截至报告期内，金科地产土地储备可建面积约1997万平方米。

目前现金持有约171亿，扣除预收款的资产负债率为56.58%。

龙湖地产：上半年签约额增长140%调高销售目标至1500亿元

合同销售额926.3亿元，同比增长140%，完成全年销售目标任务的84%；销售单价15567元/平方米，同比增长3.2%；龙湖将全年销售目标从1100亿上调36.36%至1500亿元；

集团营业额185.9亿元，归属于股东的净利润为44亿元；减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为28.4亿元，同比增长18.6%；

通过公开市场拍卖和收购等方式共获取40幅土地，新增土地储备达1075万平方米，平均楼面地价5930元/平方米；上半年公司拿地总权益面积646万平方米，销售额926亿，回款表现较好。

旭辉控股：销售额增长71%，负债率提升

合同销售金额471.5亿元，同比增长71%，合同销售均价为人民币18400元/平方米，上调全年合同销售目标至800亿元；

核心净利润为15.4亿元，同比增长62%；核心*净利润率13.7%，相比去年同期增加2.9个百分点；

净负债达137.6亿元，净负债率达到59%，较2016年高出九个百分点；

上半年，旭辉新斩获32幅地块，截止六月底总土地储备建筑面积达2,210万平方米，总体平均土地成本为人民币约5,800/平方米（不包括香港项目）。

中国金茂：营收和利润双翻倍，新增土储515万平方米

营业收入178.37亿元，同比增长104%；净利润24.99亿元，同比增长93%；扣除投资物业公平值收益，净利22.15亿元，同比增长114%；

城市及物业开发收入158.18亿元，同比增长127%；商务租赁及零售商业运营则同比增长6%；公司城市及物业开发业务签约与回款分别达约241亿元和236亿元，同比增长16%和46%；

中国金茂在2017年以来获取的土地储备规划建筑面积合计约为515万平方米。

从房企披露的上半年经营财报可以窥见，房企在运营中均衡规模增长、营收利润提升与现金流稳健，是非常考验运作功底的。但整体看，目前披露财报的房企，多实现了销售规模的持续增长，由此也可预见，2017年房地产行业销售规模或超过2016年水平，突破12万亿元销售市场。

针对房企财报披露的最新动态，界面楼市将持续关注，敬请期待！

（注：上述财报排序以房企公布财报时间倒序排序）