美国知名房产数据平台Zillow2017年6月最新发布的市场报告显示，美国的房屋库存量相比去年同期下降了11.4%。白热化的购房需求让美国房地差市场供不应求，房价极速攀升。并非供给侧出现了问题，2017年6月美国市场上新增待售房屋数量仍然维持在一个与过去相当的水平线上——56.17万栋，现象产生的原因在于投资者购房需求的白热化。

▲美国房产联排别墅

01.谁在买房？

有路认为，一方面，美国本土千禧一代的新兴投资者对房产的购买兴趣逐年提升，他们对于美国房产的信心指数已经恢复到了次贷危机之前的水平。这种信心源自于近年来美国房地产业的不断复苏，今年6月全美平均房价达到了20.04万美元，与2016年同期相比上涨了7.4%。

另一方面，海外买家的大举进入成为了美国房屋存量骤降的“幕后黑手”。根据美国房地产经纪人协会NAR的最新年度数据显示，截止至2017年3月前的12个月里，海外买家在美国购置房产的金额已经达到1530亿美元，同比暴涨了49%。中国投资者连续四年登上了海外买家美国房地产投资的榜首。

02.中国人为什么爱买美国房？

随着高净值人群的不断增多，中国人近年来置业美国的主要原因从移民转向了投资。罗森咨询公司去年公布的研究报告表示，中国人在美大举购置房产的动机有很多，很多人是在购买二套房，而大部分人是为了单纯的投资。又因为美元作为世界货币的特殊属性，国人为了解救资产配置荒，出于资产保值、海外资产等多元化配置的考虑也投入了美国置业的行列中。

中国买家对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡，拥有不同价位房产以供购房者选择，另一方面，随着美国房产市场更多的被中国买家所熟知，越来越多的中国买家将投资眼光放入美国二三线城市，如奥兰多、迈阿密、亚特兰大、西雅图等，这些城市的房产价格选择多样，可以满足中国买家多种投资需求，也无外乎有人戏称疯狂的中国投资者在“买空美国”。

03.投资哪里比较合算？

加利福尼亚州华人聚集，一直以来都是最受中国投资者欢迎的移民置业地。但是随着纯投资行为在中国投资者美国置业目的的比重中不断上升，越来越多的投资者开始选择佛罗里达州这一连续七年国际买家最爱的海外置业地。同样来自于NAR的数据显示，在美国的国际投资22%发生在佛罗里达。

佛罗里达是全世界的旅游热点，仅2015年一年就接待了超过1亿的游客，同时这里经济发达、稳定、抗风险能力强，房产具有较高的投资回报率。也不同于一线的国际都市，佛罗里达处于暂时的价值洼地之中，房屋总价较低、升值潜力较高。

美国奥兰多Rosemont Woods

项目总价：￥200~226万

租金收益：8~12%

年均涨幅：8%

首付：30%

产权：永久产权

以奥兰多Rosemont Woods为例，别墅项目总价只有200万，毫无疑问属于低价房！该地区是全美发展潜力前四地产价值洼地，Rosemont Woods也在2014年荣获全美房屋排行榜“优胜奖”。项目周边配套完善，距离迪士尼主题乐园仅12分钟车程。距离奥兰多国际机场也仅有38分钟。还不拨打热线4006265916转39306，让你低成本也能置业美国。