上周末，上海首个由公证处摇号公证的项目正式开盘，作为政府整治楼市乱象的重量级举措，公证摇号在市场中的反响如何呢？今天凤凰网就来到即将摇号登场的中环国际公寓三期，一起听听市场各方的声音。

凤凰房产记者赶到现场

房产中介：以前像这种开盘都是谁先进去谁先选，所以我们就会很早地来帮客户排队，现在的话摇号都是公证处来公证摇号，完全是看运气了。房源、房源价格、还可所有客户资料都是公示出来随机摇号，由公证处来公证的，感觉挺好的，可以让客户更加公开、公平、公正地选房子。

购房者1：我们早上六点多就来了，因为我们不是本地人，我们是江苏的，以前没买过房，不过从这次看来，比较公证，有公证处，有安保，（对购房者的）保障比较好。

购房者2：一般（来摇号买房）的是三个人，三口之家，为孩子买房子的，现在就进去两个人，资料都不能送上去，他们怎么选房呢？应该要让我们上去的。

购房者3：第一个，只能进两个人，你应该事先说清楚，对吧，我们就不来了。因为这（对购房者而言）都是大事情，都毕竟是三五百万块钱。那摇号，大家没话说，摇到几号就几号，谁先谁后都公正点，这个没问题。但我要提个建议，你可以在大屏幕上转播一下，现场转播我们在外面看看也是一件事情。

由于此次摇号严格要求仅有购房者可以进入场地内部，因而我们没有得到摇号场地内部的实况。且每组购房者仅允许两人入场的规定也引起了部分购房者的不满。不过整体而言，无论购房者还是房产中介对于此次公证摇号还是持支持态度的。只是执行过程中，存在一些沟通上的不足。那么对于开发商、购房者、市场而言，目前的摇号公证制度究竟有怎样具体影响，我们就此采访了业内专家，来听听专家的解读。

凤凰网：此次摇号公证对于开发商而言有哪些实质性的变化？

同策咨询研究部总监张宏伟：对开发商来讲，首先选择买房人会更加谨慎，尽量确保进入摇号阶段的购房者都是有购房需求的，以保证最终的成交转化率，因为现在的公证摇号不允许数千人摇少量房源，公证处规定只允许入围摇号阶段的人数稍高于最终房源数量，这就对开发商蓄客的精准度和转化率要求比较高。第二个，以前打擦边球的违规情况都不会出现了，例如员工买房、加价卖房等，在去年十月份调控后基本都不存在了，有了公证摇号以后市场行为更加规范。

凤凰网：对于购房者而言，这一制度有哪些利弊？

同策咨询研究部总监张宏伟：那对于买房人来说，对应的门槛更高了，因为开发商为了确保转化率，对于买房人的资质要求更高，在进入摇号阶段前就会采取例如提高首付、要求验资等手段来筛选买房人，对购房者买房资质的检验也会更加严格。因而购房者买房的难度和门槛相对以前会有所增加。不过相对真正进入摇号阶段的购房者来说会更加公平一些，由于政府对摇号人数量的限制，以往要十个人摇一个号，现在只需从两三个人中摇一个号，成功率要高很多。

凤凰网：这一制度对于目前的市场有哪些影响？

同策咨询研究部总监张宏伟：对于市场的影响来讲，主要是平息了炒作的因素。另外在公证摇号制度基础上，建议还是增加一些市场供应，无论是销售还是租赁的住宅用地，满足各方面的市场需求。一旦解决了市场需求的核心问题，届时摇号与否都不再重要了。