海外房产投资已经成为了中国高净值人群和新中产阶级中时兴的投资方式，其中日本房产更是以其独特的投资优势倍受青睐。这些优势不仅包括了内在的投资需求——日本国内房产供求关系的现状和日元作为避险货币的自有特性，也有当今潮流下日本房产独具的投资优势，包括东京奥运的到来及民宿的兴起。也因此，聪明的投资者早已经开始布局日本房产。有路uoolu.com今天为您分析为何是聪明人的选择。

1.日元是避险货币

▲“避险货币”日元

一般来说，只要货币的利息够低、流动性足够大，就能够成为套息交易的融资货币，也就是“避险货币”。而日元作为国际三大货币之一，流动性好且利率稳定地维持在低位，被公认为优秀的避险货币。日元的避险性主要来自于日本地缘属性、经济实力、货币属性和货币政策等诸多方面。相比之下，人民币处于下行的趋势，而且有继续贬值的趋势，如果将人民币换成日元，也许可以扭亏为盈。

2.日本房市触底反弹中

日本房市现在处于触底反弹的过程中，在低谷买入日本房产，可以获得巨大的经济回报。不管是买房自住还是以投资为目的，现在都是很好的时机。据日本不动产经济研究所7月发布的数据来看，东京23区的销量同比增长了5.4%，东京23区以外的地区同比大幅增长了28.1%。由此可见，目前市场上对于日本房产，尤其是大城市优质房产的巨大需求。大东京都市圈将随着奥运的到来成为下一个投资热点。

3.日本房产为永久产权

▲东京街景

同中国广为诟病的70年产权不同，日本房产绝大多数都是永久产权。业主对于土地和一切不动产拥有永久性所有权，可以自由使用，世代传承。这对于财产继承观念比较强的中国人来说尤其重要，能够拥有永久产权的房产同样是很重要的投资考量因素。

4.放心投资，省心收益

投资房产是比投资股市更加省心的投资方式，对于个人精力的占用较少。在国内通胀压力的情况下，投资房产是保值的稳妥方式，而日本房产的保值、永久产权等优势，能够让投资者更加的放心。同时，日本房产不管是新房还是二手房，质量都非常的好。日本有专业的房屋管理公司，房屋出售基本全是精装修，清扫房屋即可出租。有路发现，在保值让投资者安心的情况下，还会有远高于国内的收益惊喜。

5.可观的房价涨幅与租金收益

▲2020年东京奥运会

日本房产价格总体处于增长的趋势，东京的房价涨幅尤其明显。从2014年开始，日本东京的房价暴涨了30%之多。日本房价的增长主要是受到了内需增长的带动。此外，2020年东京奥运会申办成功以来，更多的国外投资者也将目光放在了日本房产上，东京奥运会辐射的范围不仅是东京这一座城市。伦敦、北京奥运会都曾见证了举办地大范围内的房价大幅增长，日本也不例外。

在租金方面，日本的租金回报率远远高于国内，不仅是长期租赁方式收益可观，现在越来越多的业主会选择民宿短租的方式，这种方式能够获得比长期租赁高出50%以上的收益。除去成本之后，民宿短租平均能够获得高达9%以上的回报率。相比之下，有路海外发现，在北京和上海，出租房产的年化回报率只能够达到1.5-2%。

6.刚性需求带动日本房市高歌猛进

▲刚毕业的日本大学生

除了东京奥运会带来的外部投资者需求，日本国内的刚性需求也同样强劲。大东京的人口聚集程度令人咂舌，这里只占了4%的日本土地面积，却聚集了25%的人口。年轻人毕业、结婚安家......庞大的人群就释放出的是强劲的刚性购房需求。人口聚集带来的红利，也保障了东京、大阪都市圈房产的未来发展前景。

六大因素保证了日本房产的高投资价值。在有路，这种高价值你用低成本就可以获得。随着越来越多的国内用户把自己的投资眼光转向日本，有路也精选一批低总价包租房产，让你20万就可以投资优势丰富的日本房。看完这六大理由，你还在犹豫吗？聪明的投资者已经开始在这里布局了。

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