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两大优质中环置业板块pk 金桥三林该如何选择

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两大优质中环置业板块pk 金桥三林该如何选择

16年至今,金桥和三林这两个板块在上海各大板块中受到关注度一直排在前列,让我们来对比分析这两个板块。

图片来源:海洛创意

目前上海楼市几经调控,无论是一手房还是二手房市场,都相较于2015/2016年同期,在成交各方面均所有下降。或许很多购房者一直在翘首以盼,希望房价下跌的情况出现。但是笔者很负责的告诉你们,房价并没有下跌,只是维稳了而已,受欢迎的区域或者是房源都还是一直处在购房者大军的首选之中。根据链家数据中心显示,16年至今,从二手房交易活跃程度方面,金桥和三林这两个板块在上海各大板块中受到关注度一直排在前列。

这两个板块虽然地处浦东新区的南边和北边,但是它们的发迹史和一些楼市现状是如此的相似。金桥板块依托自贸区,而三林依托于世博会;目前两个板块均没有一手房源在售,楼市成交主要依靠二手房的发力;两个板块最近几年并没有土地出让,也就是意味着短期内未来也不会有一手房入市;这两个板块挂牌二手房库存在上海各区中属于数一数二的。

或许很多购房者在这两个板块之间一直在犹豫和纠结,不知道应该选择哪个板块进行置业。那么接下来,笔者就这两个板块的现有情况进行对比,各位购房者可以根据自身预算情况等来做选择。

从上图上可以看出,在交通上,金桥板块的选择性更加多样化,而且更加四通八达,三林板块虽然有南北高架路作为自驾的主干道,但是在上下班高峰期,这条主干道则变成了主“堵”道;在大型商业综合体方面,两个板块基本都处于一个水平上。

在很多购房者较为关心的教育方面,因为两个板块走的路数不太一样,金桥板块是教育“社区化”,板块内除了福山外国语小学证大校区之外基本没有太多高端教育资源,而且大多学校分布在居民区内部;而三林则拥有了三林中学和杨思中学这两所区级重点学校。

在医疗方面来看,金桥走的是社区医疗服务中心为主的路子,这方面更加优于三林的建设模式,更加方便于解决金桥板块内业主的看病问题。

小结:从上面各个板块配套和能级上来看,金桥和三林板块基本打成平手,只是可以根据购房者需求和家中情况来进行板块置业选择。如果说购房者对于学校有较高要求的,则优先选择教育资源能级更高的三林板块。如果家中有刚出生的小孩或者是年迈老人的话,可以优先选择看病较为方便的金桥板块。如果是上班族,则可以选择轨道交通线路更多的、自驾较为方便的金桥板块。

两个板块的自身配套优劣,只是对于购房者的置业行为影响一小部分,更多的还是楼市和房源情况。接下来,再来看一下金桥和三林板块的楼市情况。(数据来自链家网数据中心,截止至2017年8月2日)

从上图可以看出,金桥板块相比于三林板块,二手房源均价较低,挂牌在售的二手房数量更多。在成交套数和带看量来说,两个板块都是上海各大板块的翘楚,都处在购房者置业选择的中心范围内。

但是成交来看,金桥板块更加多一点,而且更为效率(较少的带看量促成了较高的成交量)。截止至2017年8月2日,在总价方面,两个板块都有较为充足的500万以下的低价房,而且房源多是2000年以后的次新房,在设施和小区配套上来说都相对较为完善。

来源:链家网

原标题:两大优质中环置业板块pk 金桥三林该如何选择

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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16年至今,金桥和三林这两个板块在上海各大板块中受到关注度一直排在前列,让我们来对比分析这两个板块。

图片来源:海洛创意

目前上海楼市几经调控,无论是一手房还是二手房市场,都相较于2015/2016年同期,在成交各方面均所有下降。或许很多购房者一直在翘首以盼,希望房价下跌的情况出现。但是笔者很负责的告诉你们,房价并没有下跌,只是维稳了而已,受欢迎的区域或者是房源都还是一直处在购房者大军的首选之中。根据链家数据中心显示,16年至今,从二手房交易活跃程度方面,金桥和三林这两个板块在上海各大板块中受到关注度一直排在前列。

这两个板块虽然地处浦东新区的南边和北边,但是它们的发迹史和一些楼市现状是如此的相似。金桥板块依托自贸区,而三林依托于世博会;目前两个板块均没有一手房源在售,楼市成交主要依靠二手房的发力;两个板块最近几年并没有土地出让,也就是意味着短期内未来也不会有一手房入市;这两个板块挂牌二手房库存在上海各区中属于数一数二的。

或许很多购房者在这两个板块之间一直在犹豫和纠结,不知道应该选择哪个板块进行置业。那么接下来,笔者就这两个板块的现有情况进行对比,各位购房者可以根据自身预算情况等来做选择。

从上图上可以看出,在交通上,金桥板块的选择性更加多样化,而且更加四通八达,三林板块虽然有南北高架路作为自驾的主干道,但是在上下班高峰期,这条主干道则变成了主“堵”道;在大型商业综合体方面,两个板块基本都处于一个水平上。

在很多购房者较为关心的教育方面,因为两个板块走的路数不太一样,金桥板块是教育“社区化”,板块内除了福山外国语小学证大校区之外基本没有太多高端教育资源,而且大多学校分布在居民区内部;而三林则拥有了三林中学和杨思中学这两所区级重点学校。

在医疗方面来看,金桥走的是社区医疗服务中心为主的路子,这方面更加优于三林的建设模式,更加方便于解决金桥板块内业主的看病问题。

小结:从上面各个板块配套和能级上来看,金桥和三林板块基本打成平手,只是可以根据购房者需求和家中情况来进行板块置业选择。如果说购房者对于学校有较高要求的,则优先选择教育资源能级更高的三林板块。如果家中有刚出生的小孩或者是年迈老人的话,可以优先选择看病较为方便的金桥板块。如果是上班族,则可以选择轨道交通线路更多的、自驾较为方便的金桥板块。

两个板块的自身配套优劣,只是对于购房者的置业行为影响一小部分,更多的还是楼市和房源情况。接下来,再来看一下金桥和三林板块的楼市情况。(数据来自链家网数据中心,截止至2017年8月2日)

从上图可以看出,金桥板块相比于三林板块,二手房源均价较低,挂牌在售的二手房数量更多。在成交套数和带看量来说,两个板块都是上海各大板块的翘楚,都处在购房者置业选择的中心范围内。

但是成交来看,金桥板块更加多一点,而且更为效率(较少的带看量促成了较高的成交量)。截止至2017年8月2日,在总价方面,两个板块都有较为充足的500万以下的低价房,而且房源多是2000年以后的次新房,在设施和小区配套上来说都相对较为完善。

来源:链家网

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。