在过去的几十年里，越南已经取得了长足的进步，在上个世纪90年代，平均每年GDP增长超过7%。目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，因为该国对外国投资开放政策，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。

为什么要投资越南的房产？

你可能想等到投资在越南变得更容易，但除了目前进入该市场的壁垒正在压低价格之外，现在投资越南房产还有以下几点理由。

首先，人口结构对越南有利。虽然中国和泰国等周边国家正面临人口减少的问题，但预计到2040年，越南的人口将由目前的9500万增长至近1.2亿。

正因为如此，所有主要城市中心的房价都受到城市化的推动。这与柬埔寨的情况类似，尽管可能没有那么快。

其次，越南是世界上发展最快的国家之一。越南经济在2016年增长了超过6%，目前的趋势仍是向上的，因为政府使商业和外国投资更加容易。

先驱者收获最大的回报。目前去越南投资并不是那么简单容易的，但这并不一定是坏事。

外国人能投资越南房地产吗？

一个字，能。但情况复杂得多。越南的外国人房产所有权法限制了所有特定社区的外籍业主数量。另外，越南禁止外国人获得土地所有权。

自从2015年7月1日起，《越南住房法》（Law on Residential Housing）对外国人房产所有权的主要限制已经被取消。

首先，在越南，土地只能出租。无论你是本地人还是外国人，所有的地块都属于国家所有，只能按50年进行租赁。你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。在租约期满后你可以选择延长租约。

另外两项限制是，在一幢共管公寓大楼里，外国买家拥有的公寓单位占比最高只能达到30%。此外，在任何一个行政区内，只有250套房子可以归外国人所有。显然，在河内和胡志明等人口稠密的城市，这两个规则更令人担忧。

自从2015年7月1日，改革后的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式启动以来，过去对外国人房产所有权的几个主要的限制已经被取消。

以下是投资者需要知道的有关越南房产外国人所有权法律的最新消息：

个人：

只要能合法入境，外籍人士就有资格在越南购买住宅。

实体：

所有法人实体，如外国投资基金、银行、越南分支机构和海外公司在越南设立的办事处等，均有资格购买越南房产。

类型：

新的住宅房屋法律允许符合条件的外国实体和个人购买和拥有所有的住宅类型，包括公寓和地产，如别墅和联排别墅（以前只适用于公寓）。

外国人配额限制：

• 在一幢共管公寓大楼里，外国人拥有的公寓单位占比不得超过30%。

• 一个地产开发项目里，外国人拥有的独立房屋总数不得超过10%。

购买目的：

外国人拥有的房产可以出售、转租、继承和抵押（以前只供业主自住）。

土地保有权

• 外籍人士：自所有权证书颁发之日起，最长可达50年，并可续期（须经当局批准）。

• 外国个人 + 越南配偶：自由保有。

• 外国机构：最长可达该机构在投资证明中的标明期限（包括延长期间）。

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