虽然李诞在《脱口秀大会》上调侃称，诗和远方是有钱人的配置，但不可否认的是，现实生活中的确有太多这样的有钱人。要知道，并不是每一个人都跟李诞一样从小就生活在内蒙古的“诗和远方”里。现实生活中大量存在的，还是坐在办公室里遥想旅行去远方的人。

而今天，我们谈及的，是如何让房东这样一个群体分享旅行住宿的红利。​

同一套房子的不同命运

同样一套房，有人安稳地拿着每个月3000的租金，也有人能够从这套房子里月收入过万。这两者之间的差距，关键在运营。

3000的月收入，很能够理解，是以月租为单位的长租形式。现在市面上的月租基本上都是在签订一年及以上租房合同的基础上采取押一付三的模式。而这个“押一”的存在往往并不能够解决所有的问题。

出租房

前段时间网上又爆出某房东的房子被租客糟蹋得不成样子。而这些损失，并不是区区一个月的押金就可以弥补的。以月租为单位的租赁，最不让房东省心的绝不是租客，而是它的低收益。

一个很简单的道理，当房子的月供大于你的租金收益时，就等于你花着钱却是让别人在享受。

在这种情况下，很多房东注意到了另外一个市场，以日租为单位的短租形式。这其中的典型代表就是民宿。

巴厘岛某特色民宿

日租这一点跟酒店有某些类似的地方，面向的群体都是那些短期停留的客人，其大多数是游客。

9月，中国旅游研究院发布的《中国国内旅游发展年度报告2017》指出，预计2017年国内旅游人数将达到48.8亿人次，同比增长10%；国内旅游收入将达到4.4万亿元，同比增长12.5%。在这中间，你我能得到些什么？今天，我们提出的，便是房东们关注的热点话题：怎样合理地提高房子的收益？抢占旅行住宿的市场是民宿经营者的回答。

短租的春天：民宿

民宿从来就不是一个新名词。如果真要追溯它的历史，我们大概会延伸到日本，法国，甚至是上个世纪60年代初期的英国。

日式民宿

经过长期的发展和沉淀，中国的民宿市场在今年进入了发展的新阶段。2017上半年，新增民宿达到了一个不可忽视的量级。根据途家发布的《2017年上半年民宿旅游报告》显示，今年上半年入住最多的民宿目的地城市国内TOP10中，成都名列第一位。

从民宿商圈看，途家网平台数据显示，最受消费者喜爱的国内民宿商圈TOP10中，成都骡马市、红星路、宽窄巷子3个商圈入围，成为同一个城市入围商圈数最多的城市，和三亚比肩。

民宿商圈TOP10

到这些地方去旅游时，民宿能够让游客深入旅游的城市感受当地人文风情，享受像当地人一样的生活方式，和当地人在同一屋檐下聊天，认识有故事的人。更贴切一点的说法是：深度旅游。此外，对于民宿经营者来说，热门商圈也为民宿选址提供了参考。

而为了提升跟酒店相比的竞争力，也为了跟酒店做出差异化，民宿经营者有必要在运营方面花费更多的精力。

民宿运营

民宿的蛋糕是很大，但想要来分这块蛋糕的人也越来越多。如何让自己在筛选的大军中不被淘汰？是很多民宿经营者急需解决的问题。而在现今的大环境下，关于民宿的运营已经是必不可少的关键环节。

①宣传

生活在互联网的时代，宣传早已不是依靠口耳相传，依托网络的宣传模式早已在各行各业普及。而民宿的网络宣传力度是必不可少的。通过网络社区的旅游版面，发布民宿的宣传信息，或撰写图文并茂的风景区旅游攻略与游记，并在文中适当介绍民宿的亮点。这些方式已经是最基础的入门常识。除此之外，民宿经营者还可以自行建立微信公众号、微博账号，通过微信、微博的传播，扩大宣传力度，吸引更多的客人。

②构建交流渠道

在长租关系中，房东跟租客的唯一联系可能就是每个季度上交房租的时候，或者，更多一点的交流还在于租客维修家具时跟房东的报备。而在短租中，尤其是在个体民宿经营中，房东跟租客的联系是非常紧密的。房东可以通过网站、微信、微博等方式，利用图片、文字和视频，向租客介绍房间情况，提供餐饮情况如特色菜肴。另外，还可以对房源位置和周边环境等进行展示，使得租客在到来前可以掌握尽可能多的所需信息。此外，QQ、微信群的建立也是必要的。

③利用平台

目前，民宿管理平台主要有Airbnb、游天下、蚂蚁短租、小猪短租、途家网……

作为个体民宿经营者，当然没有必要自建互联网管理平台，完全可以依托这些已经存在的平台。

借助这些平台的力量，可以更好地管理游客的预订信息。民宿互联网营销平台包括民宿宣传信息、房间预定、在线交流、接站预约、意见反馈、游客交流等一站式服务，能够最大限度地节约人力物力。

④规范经营

个体民宿的经营是很困难的。如果可以把临近的若干经营状况良好的民宿整合起来，由专业的民宿经营团队管理，这样的整合可以以统一的界面和服务面向租客，落实订单后，再分流到具体的民宿。这种模式，可以给租客提供专业化的服务，并逐步淘汰掉违规经营的部分民宿或促使其整改，使得民宿进一步规范化。

精品民宿

依托绝佳的旅游资源和良好的发展态势，四川近年来出现了不少的精品民宿，如：什邡的半山隐庐、理县的浮云牧场、成都的崇德里等，都是游客们追捧的对象。

理县的浮云牧场就是精品民宿中的一个典型代表。那里山顶视野辽阔、景色独特，还有藏羌民族风情，旅游体验很好。所以，虽然前往浮云牧场的道路很崎岖，各地慕名而来的游客却始终络绎不绝。

浮云牧场

整体上看，四川民宿其实大多还是农家乐、乡村酒店的风格，精品民宿占比很低。但是，把范围缩小到成都，精品民宿的数量还是可观的。对消费者来说，现今的游玩项目层出不穷，民宿也成为了大家旅游体验的新鲜选择，精品化民宿也越来越受到游客的青睐。