要谈论商业地产的竞争，必须谈实体商业的回归，没有实体商业的回归，商业地产就是一坨拦泥巴；

2014年以前，看到那么多的实体店因为电商，而倒闭革命了；

而移动互联网的到来，实体商业再次回归，为什么呢？

这里要说明的是，电商的成本有多大，实体店的成本有多大，逆袭的实体店又是凭什么回归的呢？

前些日子，看了很多实体店回归的案例，都有那些呢？

ZARA，7-Eleven，1973二手车，包括小米在内的实体店，都做得有模有样，这说明了什么呢？

大萧条里面，必定藏着大机会；

这个机会里，都有哪些因素占据了商业的本质呢？

第一：成本，电商成本大幅增加；

当某个平台的流量集中送给一些不特定的卖家的时候，要想获取流量，作为商业出身的商家来讲，只能花钱购买了；

目前的电商企业成本日益增加，推广成本最高，高达15左右，剩下的物流成本包括包装在内12%左右，平台扣点都在5.5%左右，剩下爱的人工成本，售后成本，财务成本，房租水电总共可能达到20%左右；

而且入住的时候，还有一大笔入住成本，保证金，装修店铺等等；

但是为什么还是有，很多的优秀企业来入住这些电商平台呢？

这里也有一些非常大的奥秘，不知道的可以详细的听一下，看一下，就明白了；

一是电商对于传统企业来讲，有时候更容易操盘成功；

但是对团队的素质要求，已经管理团队的操盘能力，要求极高，成熟团队往往可以逆袭；

二是未来不和互联网挂钩的企业，永无生存之地；

是这为什么呢？

大数据，时刻不影响着每一个行业，这就是真实的一个情况，信不信由你；

第二：数据，大数据影响未来消费趋势；

大数据是研究人的行为能力的曲线数据，但是他表现的却是未来或者当下的发展趋势；

也是人类心里活动的晴雨表；

未来一两年，什么会成为主流，今天的购物数据，关注数据，聊天数据，会直接体现出来。

阿里，腾讯就是两家大数据的集中着，而且独一无二；

今天你的购物数据，信用卡还款数据，开车的数据，保养车的数据，咨询医生的数据，聊天的集中内容，都会一步一步经过分析，成为明天指引人类思想和消费的最前瞻的趋势指引；

你不得不相信，很多人入天猫平台，是为了获取更有价值的数据；

这才是，一个平台那么高入住门槛的最基本的一个从那考标准，为什么呢？

未来做生意，你还在用赌一把，或者你主观感受的思维去做生意，用你的经验去做生意，你快拉倒吧；

数据，早就在3年前看出了今天的消费趋势，甚至未来10年某些行业的趋势；

马云说过，能超越阿里的，未来只有农业和大健康可以做到，凭什么说的这句话，数据；

第三：体验，体验为王的时代到来；

小米最近开了实体店，这家伙憋了好长时间，怎么实体店来了呢？

第一家，活得要死，成功的开店，大大增加了团队信心；

于是第二家，第三家，就这么，开了那么多家实体店，为什么会这么玩呢？

因为，每一个产品的体验能达到效果，就会下单，在几天内就会送到你家里去，什么意思呢？

只有用的感觉挺好，才会购买；

万达影院，餐饮，儿童体验中心，那一个和体验失之交臂了？

体验为王的时代，到来；

阿永哥点评：

一是外卖增加爱了实体店的信心，史无前例的创收，而且有的店面70%来自于外卖，为什么呢？

线上线下结合，只有这个时代才会出现，才能找到真正的好的商家，点评就是以非常好的案例，产品不好，就说你不好；

产品回归的现实，才是实体商业的根本，也是商业的根本；

二是未来电商指引，实体消费，平分秋色，但是数据永远在电商手中，那就是支付信息；

未来数据，越来越重要的原因是因为，它指引了未来，有了方向。