作者：淘房哥-天悦 

首付30万，总价100万，这一类的房子很多人第一时间可能想到的就是原关外比较偏远的地方。很多人都不敢想在市区还能买到这一类的物业。

今天天悦就给大家整理了，罗湖区总价100万能买到什么样的物业。这一类的物业基本是以单房为主，麻雀虽小五脏俱全，对于资金有限又想上车的置业者来说也 是一个不错的选择。

罗湖区整体生活与交通配套都是非常的完善，公共交通出行更是比较便利。而这些物业也基本是属于学区房，虽然不是名校，但上学还是可以解决。

目前总价100万左右的小区以下可供参考：

100万总的楼盘最要是集中在罗湖的人民南和泥岗片区，其他片区占比还是比较少。单价方面基本是在4.5万以下，不少3字头的单价，甚至还有单价2.5万的。

翠竹：旭飞华达园

中型高层社区，2001年的物业，位于罗湖翠竹路与太安路交汇处东北侧，共5栋，纯小面积单位，户型方正实用，有地面小花园、游泳池、儿童游乐设施和健身设施供休闲，裙楼有沃尔玛、苏宁电器等商业配套，近地铁3号线地铁口、医院和学校。

交易较活跃，总价低，租金回报率高，适合过渡或投资性购买，缺点是容积率高。该楼盘以单房、1房和小两房为主。其中20来平米小户型单位成交总价低，且单价也相对较低，总价在100来万的、首付30万就可以上车。

黄贝岭：京基东方都会

小型高层社区，共1栋2单元，2003年的物业，位于罗湖区沿河南路与深南东路交汇处东北侧，深圳古玩城西侧，户型方正，以一房和两房的小户型为主，平台花园有个小泳池，小区交易的活跃较高；周边配套完善，生活交通便利，近地铁2号线新秀站和东湖公园南门，缺点是小区临沿河路主干道较吵。

楼盘体量较小分A、B两个单元，一层有23户，类似酒店式公寓的产品。目前单价差不多在5万上下。该楼盘在该区域各楼盘中楼龄和批地都相对较新，批地和竣工都是2003年。

据天悦了解到，购买该楼盘的小投资客相对较多，大部分用于出租，刚需也占一部分比例。目前该楼盘36平米的1房1厅市场租金约3600元/月。该小区为新秀小学+罗湖外国语实验初中部学区，罗外实验初中前身是罗芳中学，在2014年由罗外集团合并，更名为罗湖外国语实验初中部。

布心：紫荆花园

中型多层和高层混合社区，位于罗湖区金稻田路（布吉联检旁），共3大栋，有小花园、小区幼儿园、健身设施等配套，属地铁口物业，近小学，旁边紧邻城中村。与布吉与是交接，也可以去对比布吉的楼盘。属丽华小学和松泉中学学区。该楼盘有24平米左右的小户型，总价在100万以内。

地王：中航凯特公寓

独栋高层社区，2007年的物业。属于不限购、不限贷的商务公寓，户型方正，无休闲空间；周边配套完善，生活交通便利，附近有岁宝百货和家乐福等商业配套，近地铁3号线红岭站，另有9号线红岭北站，中小学属优质的桂园中学和红岭小学学区；靠宝安南路的单位较吵。

罗湖商务公寓入学要求是在全市范围内没有其他住宅就可以报读。单房25平米左右的总价在105万左右。

笋岗：华商时代公寓

独栋小高层公寓，2008年是物业较新。50年产权的商住楼不限购，户型方正，无阳台，部分中高楼层的单位朝东可看洪湖公园景观，小区无休闲空间；周边配套一般，稍远处有沃尔玛等大型超市，近洪湖公园西门，地铁7号线；近铁路和洪湖西路有噪音，未来笋岗片区旧改规划将发展商业和高端物流业，周边的环境和生活配套将逐步改善。

该楼盘有23平米的户型总价在90万左右。

泥岗：旭飞华天苑

小型高层社区，共两栋，户型方正实用，均为小面积单位，价位和总价均较低，租金回报率较高，不少单位月租接近月供，适合过渡性自住或投资，A座朝南单位视野开阔，但紧邻泥岗路较吵，B座朝北中高楼层单位可看山景，安静，小区裙楼有华润万家社区店等商业配套，罗湖区有规划笋岗-清水河重点改造项目，未来周边环境和配套有可能会慢慢逐步改善。属笋岗中小学学区。

泥岗：红岗花园

中小型多层老社区，位于罗湖区泥岗东路与泥岗宝岗立交桥交汇处西北侧，共约18栋，以小面积单位为主，户型方正，实用率较高，83平可做三房，有地面小花园供休闲，花园中间单位较安静，有规划罗湖区笋岗-清水河重点旧改项目，周边环境可能会逐步慢慢有所改善。

该楼盘有面积较小的单位18平米总价约78万左右。属笋岗中小学学区。

人民南：新银座华庭

中型高层社区，位于罗湖区人民南路与春风路交汇处东南侧，罗湖村北侧，共3栋，户型方正，平台花园环境整洁，有泳池、健身和儿童设施；周边配套丰富，生活交通便利，裙楼是购物广场，近吉之岛、沃尔玛、地铁1号线罗湖站和深圳火车站，9号线人民南站。生活交通便利。

该楼盘租金回报率较高，小面积单位总价低。临春风路高架桥的单位较吵。属南湖小学和罗湖中学学区。

人民南：庐山花园

中型高层社区，位于罗湖区春风路与江背路交汇处南侧，共5栋，有两栋为办公楼和酒店，其中一栋住宅由一条小路独立分开在东区；小区的部分户型不方正，部分高层单位朝东南可看香港山野景观，小地面花园有健身和儿童设施；生活交通较便利，附近有菜市场和小超市，较远处有华润万家和吉之岛，近地铁1号线国贸站。罗湖中学就在旁边。属详向西小学和罗湖中学学区。

总结：

以上各楼盘中都有面积较小的单位，总价也在100万上下。如果预算在100万左右的上几个小区可供大家选择。上述表格中的楼盘大家可以优先选择旭飞华达园、京基东方都会、新银座华庭，这三个楼盘都是住宅性质，楼盘也相对较新，都是2000年以后的物业，都是近地铁口，且周边配套也比较齐全。