今年国庆黄金周遇上中秋，上海楼市成交惨淡创近10年新低，新房供应更是直接挂0蛋。

目前上海严格管控楼盘预售证的审批，开发商若试图报高价，那么就很难获得预售证。

房姐这两天就为大家统计了下10月剩下3周上海有计划拿证开盘/加推的项目。

注：表格中统计的是上海10月有计划拿证入市的楼盘，实际开盘情况请以最终楼盘售楼处官方消息为准。

上海10月预计有26盘入市

据房姐不完全统计（楼盘部分信息来源于房天下、新浪乐居等），10月上海预计有26个项目开盘/加推（住宅、别墅，不含办公、商业），其中包括龙湖天璞、华谊逸品澜湾等“姨妈盘”，每个月都有开盘计划，蓝鹅却迟迟没有拿到预售证...

上海近5个月的预开盘数量在大方向上呈现下降的趋势，“金九银十”传统销售旺季的供应量和6月7月比接近腰斩。

上海近5个月预推盘数量走势图

外环外预开盘数量近9成 长宁杨浦破冰

在26个项目中，奉贤区和青浦区的预开盘数量最多，而往常是推盘热门同时也是刚需成交主力区域的松江区这个月无新盘预开，还是有点出乎房姐意料的。

各区域预开盘数量地图

按照环线分布，外环外的预开楼盘有23个，将近9成，内环内2个，中外环之间1个。10月计划开盘的项目中，纯新盘为12个，老盘加推14个。

预开盘项目分部图

值得一提的是，内环内长宁区和杨浦区终于有新的房源计划入市，分别为中山学林苑和翡丽甲第这2个项目计划开盘，而且中山学林苑是纯新盘，推的还是住宅。

10月预开盘项目的价格和户型面积

10月预开盘的26个项目中，主推户型较多的是70-90㎡和91-120㎡面积段的房源，70平米以下的户型仅仅只有1个楼盘推出。140㎡以上的户型大多为别墅和洋房的项目。91-120米的2房3房也是购房者需求比较集中的户型 。

房源面积段折线图

从房源的总价段占比来看，总价300万以下的房源占27%，主要为青浦、奉贤一些单价相对较低、户型主要为2房的刚需盘，距离市中心也较远。

总价段占比图

300-500万的房源占比近1/3，这个总价段主要是刚改楼盘居多，分布在外环线那一圈。

500-800万的这部分楼盘基本上都是改善型，大户型也推的比较多，主要以洋房、别墅和140㎡以上的大户型为主。

800万以上相信大家都懂的，内环内的房子随随便便来一套都能达到这个价。

预开盘项目周边轨交一览

现在买房不仅要考虑总价、户型等因素，关键还要考虑楼盘周边是不是有便利的轨道交通。

房姐为大家整理了一下这些预开盘项目周边的轨交分布，按照上海地铁线路分类，楼盘与轨交站的直线距离为百度地图工具测算，与实际距离可能略有偏差。

项目周边轨交站点分布图

以上10月预开盘项目为房姐的不完全统计，如有遗漏，欢迎大家在留言评论！