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恒大人寿股权投资转向商业资产

许家印在与张近东喝交杯酒前,恒大人寿就已经入股了苏宁旗下两家置业公司。

恒大集团董事局主席许家印。图片来源:视觉中国

远离资本市场后,“恒大系”保险公司恒大人寿将一部分股权投资转向了商业中心,合作对象则是与许家印喝过交杯酒的张近东。

两个月前,恒大人寿已悄然出现在了苏宁置业旗下的两家公司股东名单中。其中镇江苏宁置业有限公司的股东,在8月10日由苏宁置业集团变更为苏宁置业和恒大人寿,双方的持股比例分别为52%和48%,恒大人寿这次出资约为10.52亿元。

徐州苏宁置业公司的股东,也在当天由苏宁置业集团变更为苏宁置业和恒大人寿,注册资本由12亿元变更为15.3亿元,但却并未显示双方的持股比例和恒大人寿的出资额。

作为苏宁集团旗下的地产开发平台,苏宁置业业务范围涉及商业、住宅、旅游、科技地产及物流工业地产等五大领域,2016年以约130亿元的销售额进入房企百强行列,今年上半年则以约95亿元排在87位左右。

相比恒大地产今年有望达到5000亿元的销售额,苏宁置业的销售规模显得相当渺小,但在商业地产方面,苏宁置业已在全国布局了近30座苏宁广场。这次恒大人寿入股的镇江和徐州苏宁置业旗下主要开发项目便是苏宁广场。

其中镇江苏宁置业有限公司主要承担镇江苏宁广场项目的建设,该项目位于镇江市的中心位置,总建筑面积近40万平方米,项目总投资约48亿元,包括一栋设计建筑总高度341.85米的地标建筑。

徐州苏宁置业投资开发的苏宁广场也是一座城市商业综合体,总建筑面积约48万平方米,其中266米高的主塔楼将成为徐州最高建筑。

恒大人寿方面表示,这次入股苏宁置业旗下公司仅是正常的投资行为,投资方向开始转向商业中心后,显示出如今的股权投资更多元化。

在2016年,恒大人寿的股权投资大多集中在资本市场,曾对多家A股上市公司的股票进行投资,稍显激进的行为也引起了监管层关注,并受到过行政处罚。今年4月初,恒大人寿按要求完成整改并提交了报告,并表示会继续加强合规管理,切实践行“保险姓保”的发展理念。

恒大人寿自此也远离了资本市场,专注于发展保险业务。其最新偿付能力报告显示,二季度末核心偿付能力充足率158.67%,综合偿付能力充足率163.21%,这两项指标较一季度都有大幅提升。

今年上半年,恒大人寿的保险业务收入达到155.24亿元,净利润约6亿元,主业发展情况呈现上升趋势。目前,恒大人寿的排名已跻身全国寿险20强,总资产超过900亿元。

恒大人寿在报告中还表示,今年二季度未发生重大流动性风险,净现金流等各项流动性指标均良好,公司整体流动性风险处于可控范围内,无需安排额外的应对措施。正常的财务表现,也让恒大人寿最近一期的风险综合评级由C提升至B。

如今的恒大人寿正在向股权投资更合理的方式发展,而加强保险资金股权投资能力建设,也正是保监会鼓励的方向。10月10日,保监会正式下文,就完善股权投资、不动产投资、金融产品投资业务的内部控制制度,开始向各业内征求意见。

过往长期的股权投资,占比保险资金运用余额比例一直不高,但是收益却不错。因此,监管层一直鼓励险资进行长期的股权投资,但业务开展必须与保险机构自身投资能力相匹配。恒大人寿此次股权投资苏宁旗下的商业项目,似乎正朝这个方向发展。

这次恒大人寿入股苏宁两座商业广场,也开启了其第一大股东恒大集团与苏宁集团的全面合作序幕。目前,恒大地产集团(南昌)有限公司共持有恒大人寿50%的股份,为第一大股东。

在入股一个多月后,恒大集团董事局主席许家印便携高管团队访问了苏宁集团总部,与苏宁集团董事长张近东进行了会晤。许家印与张近东喝交杯酒的情景,也正是在这次访问中发生。

恒大集团目前已是集地产、金融、旅游、健康为一体的世界500强企业,苏宁集团的年营业收入已超4100亿,旗下苏宁云商也在今年跻身世界500强。这两家集团均表示将在地产、电商、金融等多个领域开展合作。

 

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