美国佛州中部城市奥兰多，曾被称为“橘子皮城市”，主要是因为当初单纯依靠柑橘种植出名。而当奥兰多转向由旅游业驱动的经济发展模式后，迎来了长年的经济腾飞。从各大权威机构与媒体的认可，就能感受到现如今奥兰多在全世界的地位。
▲2017上半年海外置业投资回报指数最高的15个美国城市
l 今年八月底，胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，奥兰多的投资回报指数为23.3%，位列全球第9名，在美国城市中高居第2名。Zillow 的数据显示，奥兰多最新房价指数为17.1万美元，过去一年增长11.3%，预测下一年增长4.7%。
l 《福布斯》分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，列出了其中20个“2017年全美最值得投资的城市”，其中奥兰多排名第3。
l 金融时报旗下杂志《外国直接投资》公布的《美国2017/18未来城市》的榜单中，奥兰多再次在多个领域高居前十，人力资本和生活方式指数排名全美第二位，外国直接投资指数排名全美第三位，城市互联指数也排名高居全美第八位。
奥兰多会发生翻天覆地的变化，与其发展模式的转变有紧密的联系。虽然东南亚的泰国也是因旅游带动的经济发展，旅游地产十分发达，但奥兰多的发展模式有其独到之处。
▲奥兰多迪士尼乐园
奥兰多成功的秘诀在于因地制宜的长远经济规划、成功的城市建设以及合理的地域布局。奥兰多并没有损坏当地的生态环境来换取经济发展。而是极力打造了一个集休闲、娱乐、旅游、会展、度假和居住于一体的现代休闲旅游度假区，并且引进了倡导先进的休闲理念和方式。奥兰多世界级的景点就有约100处，而这些景点也很好的融入了当地的生态环境，保护了奥兰多的自然景观与空气、水源等自然资源，这些都为养老、医疗等产业的发展创造了有利的条件。
这也就不难理解为什么越来越多的投资者选择来到奥兰多，在这座美丽的旅游城市置业。当然，他们选择奥兰多的原因不仅仅是成功转变发展模式，还有众多有利因素的“神助攻”。
| 总价低，房租收益有保障
▲奥兰多都会圈租金水平
相对于美国房产稀缺、价格高昂的超大城市，奥兰多房产拥有更多可负担的房产。奥兰多的房产价格大约只有洛杉矶房价的三分之一。这对于由大城市转向新增长点城市的投资者来说，拥有极大的诱惑力。此外，每年无数的全世界游客来到奥兰多，为房屋出租提供了充足的租房人群。资料显示，仅迪士尼乐园，每年就能为奥兰多带来超过4千万的游客。
| 佛州优势，税费低且无个人所得税
▲美国各州消费税税率
在美国一般的州都不可避免的要交三种税：中央联邦政府税、州政府税和市政府税。但是佛罗里达是美国出了名的低税之州，地产税也低于其他的州，仅有约地产价值的1%。
另一方面，奥兰多的生活质量非常高，消费却只有其他州的80%。这也难怪多年来美国人口不断南迁至此，每天有超过1000人迁居到佛州。仅仅在2009年至2013年期间就有22,000名纽约市民迁移至奥兰多，成为了美国最大城市间发生的历史第二大人口迁移。据统计佛罗里达州人口超过大纽约州位居全国第3，仅次于加州和德州。
| 高科技和高水平医疗造就养老胜地
几乎全世界的人都知道了奥兰多是旅游胜地，而事实不仅如此，这里同样科技发达、医疗技术水平高超。
奥兰多被誉为“佛州硅谷”，自从上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，如今已经成为了众多世界级公司的区域总部所在地，超过150家跨国企业在奥兰多办公。在数字媒体、农业技术、航空航天和软件设计等方面还建设了多个全美公认的集群创新中心。
▲诺娜湖医疗城几大医疗机构
在医疗方面，奥兰多同样表现瞩目。比如总投资额超过30亿美金的诺娜湖高科技医疗城。这里聚集了佛罗里达大学的全新医学院、著名的桑福德-伯纳姆医学研究所和内穆尔儿童医院等。到2017年为奥兰多创造了约5万个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。这也使得医疗成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由此，成千上万医疗工作者的到来也极大的推高了奥兰多房价。
来源：有路网
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