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待价而沽一年多 李嘉诚的香港中环中心或402亿易主

香港中环中心可能真要卖出了,买家依旧为中资机构。

图片来源:视觉中国

10月16日市场消息称,李嘉诚旗下的长实集团(01113.HK)将以402亿港元(约合339亿元人民币)的价格出售香港中环中心,买方是以内地石油系统机构为首的财团。

若这次交易成功,将成为香港历史上最高单价成交的商厦,打破2015年湾仔美国万通大厦125亿港元的成交纪录,当年恒大从刘銮雄的华人置业手中买下了这栋大厦。

实际上,香港中环中心“待价而沽”已有一年多。从最初传言的200亿港元市场报价,一路飙升至本次的402亿港元。

2016年6月,有市场消息称,中资财团欲出价200亿港元收购长实持有的香港中环中心75%权益。对此,长实发言人曾回应港媒称“有关中环中心事宜,(集团)年年都有收到财团offer(洽商),不过(集团)现时未有特别计划出售”。仅仅一个月后,市场消息再指出作价已上涨到300亿港元。到了8月份,该交易估价已上升到350亿港元。

虽然长实方面重申“现时并不计划出售”,但关于出售香港中环中心的传言却从未停止。2016年10月31日,市场消息指出长实此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖,并最终将以357亿港元的价格出售给中资机构。

近一年后,此次传言的402亿港元价格相较于上次又增加了约12.6%。据港媒报道称,长实在上次交易的关键时刻决定反价,洽售谈判重新开始,是由于“长实高层认为中环中心质优、位置靓,隔离价格应是400亿港元以上”。

与此前直接否认出售计划不同的是,长江实业集团执行董事赵国雄在2017年9月份曾公开表示,香港中环中心的出售计划目前并无实质性进展,“以后有合适的价格便会卖出”。

尽管香港中环中心的出售传闻甚多,但买方的身份却一直不甚明朗。此前出现的传言买方邮储银行、越秀集团均被否认,不变的是潜在买家一直是中资。

据香港媒体报道,本次的买方将以财团形式购入,除了为首的内地石油系统机构,还有一两名本地物业投资者。其中一人于今年初与搭档合资买入红磡海名轩商用楼面,也曾收购领展商场,涉及的交易均以亿港元计。

每一次出售消息都引来广泛关注,这与香港中环中心自身的“光环”不无关系。位于香港心脏地带的中环中心于1998年落成,随即成为香港的地标性建筑之一。其由长实与香港市区重建局前身土地发展公司合作开发,是目前香港第五高楼。长实持有的75%权益涉及约122万平方英尺(约合11.34万平方米)楼面,按照最新作价402亿港元计算,每平方米达35.45万港元。

事实上,长实的“待价而沽”不无道理。今年5月16日,同在中环的美利道商用地块被恒基兆业以232.8亿港元拿下。该地块楼面价高达50064港元/平方英尺,约合每平方米53.9万港元,远高于此次中环中心折算后的35.45万港元/平方米。

此外,投行美银美林也于今日发布报告称,出售中环中心将对长实的股价形成利好,并判断长实会继续将出售资产所得资金投入非地产类投资。无论此番交易是否能落实,李嘉诚的“去地产化”势头正愈发明显。

今年7月14日,长实地产已在其公告中表示,为突破长实地产的名称范畴,放眼全球投资机遇,建议将长实地产更名为“长江实业集团”,自此去掉“地产”二字。

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