小区的地下车位，跟开发商签的合同上写的是，不办理产权证，开发商使用权转让，转让年限与土地年限相同，卖房时需一并转让车位。

河南小县城，6万一个，房价4000左右。车位需付现金购买。

这样的车位可以买吗，有没有风险？

车位是未来买房子的标配，这么说应该买；

车位一般都是使用权，车库是有产权的，这个要分清楚，为什么呢？

车位是在敞开的建筑内，例如地下停车位，有建筑的停车位等等，没有产权的建筑里面的停车空间，这类停车位只有使用权，没有产权；

小区院内的停车位，物业是没有权利买卖的，为什么呢？

属于公共空间的土地上的位置，都属于全体业主，而不属于物业的私人财产，有的物业收费，理论上是管理费，而不是车位费用，因为车位是属于公共的，归全体业主；

你的这个车位，属于以前的地下室，或者小房的类型；

地下室也是收费的，买卖随着房子一并转让，原来的板楼，地下室都是几百块一平米，买卖随着户主的转移，一并转移；

6万块钱一个，若是20平米的话，折合2000块每平米；

具体到划算不划算，这个要看买这个房子的人是不是有车，还有就是房子的规划形式有关系，例如小区院内也能停车，不需要车位，没有正规化管理等等，就会造成资源浪费；

一二线城市和三四线城市，是有区别的；

但是长远来看，车位是一个趋势，谁家不卖车，买车就需要车位，而且未来会越来越紧张；

特别是一线城市，车位的费用，都相当于车的好几倍的价格了，那也买为什么呢？

资源缺乏，就会保值增值；

最后说一下，哈：

一是车位是不能办理房产证的，必须在建筑物以内；

院内的车位绝不能买，若是成立了业主委员会，这类车位都属于大家的共有位置，会被弹劾；

二是车位的风险，等于零；

因为随着房子的买卖，也会一起出手，怕什么呢，也算是资产的一部分。