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【图解】“北上深”房租收入比超30%

东方证券表示,中国一线城市的租金水平相对收入水平已略微偏高,二线城市则相对存在租金上涨的空间。

10月22日,住建部党组书记、部长王蒙徽在十九大新闻中心举行第五场记者招待会上表示,住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海积极探索发展共有产权住房。2015年以来,政府已针对租赁市场出台多项扶持政策和规范法规。今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,这是中国首部专门针对住房租赁和销售的法规,重点为如何保障租房人的权益。

东方证券在9月底发布的一份题为《聚焦租赁市场:一线城市永不落幕,二线城市快速崛起》的研报中指出,目前中国租赁人口已达1.9亿人(主要由流动人口及高校毕业生组成),对应租赁市场规模为1.3万亿元,其中,一二线城市租赁市场规模占比合计超过50%。

数据显示,深圳、上海和北京的租金水平最高,房租收入比(房租占可支配收入比例)均超过30%;核心二线城市的房租收入比则集中在10%-20%之间。同口径下,美国四大城市——洛杉矶、纽约、芝加哥和休斯顿等的房租收入比均不高于30%,全美国的平均水平为20.6%。东方证券表示,中国一线城市的租金水平相对收入水平已略微偏高,二线城市则相对存在租金上涨的空间。

东方证券认为,在居民租赁意愿提升、单身群体增长、政府租赁房源增加等因素的影响下,中国租赁市场将迎来供需两旺的局面。到2030年,中国租赁人口有望达到2.7亿人,对应市场规模将达4.2万亿。

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