文/黎珏伶

近几个月，在房地产调控政策的高压环境下，深圳市住宅项目批售放缓，但商务公寓频频推出。界面楼市深圳统计深圳市规土委数据发现，“金九银十”期间全市共有12个项目获得预售证，但其中一半项目包含商务公寓或纯粹为商务公寓，一时间商务公寓吸引了不少购房者目光。业内人士分析，公寓供应量增加不是短期趋势，将成为一个长期行为，未来对于类似产品总体上市场认可程度会很高。

市场：需求旺盛

界面楼市深圳近日走访市场上正在热销或者准备入市的几个项目发现，最近公寓的关注度很高。位于龙岗的恒大城市之光项目将于10月29日开盘，预计推出1247套房源，但在24日下午，现场销售告诉笔者，已有超过1000位购房者交了认筹金。笔者在现场观察也发现，展示中心现场人满为患，广播每隔一段时间就会播报购房者签订购房意向书的“好消息”。10月15日，位于恒大城市之光斜对面的中粮祥云项目已经以网络选房的形式开盘，据销售提供的开盘简报来看，当天成交530套，其中住宅去化约70套，公寓去化约430套。此外，龙华红山片区开盘在即的红山6979项目展示现场也不乏前来看房的购房者。龙光玖钻项目也在昨天加推一百多套建面39平方米的公寓产品，短短几个小时，笔者获知已有现场销售卖出5套产品，不到两天时间去化达80%。

与住宅相比，虽然公寓需要首付50%，贷款只能10年并且不带学位，但其本身拥有居住属性，并且一般比同类型的住宅价格低，因此对购房者而言有着不小的吸引力。

“现在房价高，但手里只有那么多钱，所以考虑购买公寓，一百多万可以买一套三十多平的公寓了，总价比较低。”一位家在龙岗的黄先生如是说道。而另一位刘女士则表示：“公寓既可以自己用来住，也可以租出去，作为固定资产不怕亏损。”

成交：多方作用推动成交上涨

今年，深圳市商务公寓量价齐升。根据深圳中原研究中心统计数据，截止9月份，公寓成交9036套，超过去年同期成交6479套的水平，同比增长39.47%；成交面积达63.23万平方米，同比增长34.07%；价格方面，公寓成交均价已达63291元/平方米，同比上涨16.37%。并且，今年前三季度一手公寓成交套数占新房成交套数之比，由去年的17.25%上升至34.39%。由此可见，商务公寓的市场热度较去年更高，呈上升趋势。

在这背后，除了有购房者的推动因素在作用外，也离不开市场的整体推动。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，深圳市商务公寓的供应主要来源于旧改项目，随着旧改项目的增多，近年来公寓的供应量不断增加，相应的销售量也不断增长。“这不是短期的趋势，深圳大部分旧改项目会有公寓这个配置，未来这也会形成一个长期行为。”

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，公寓市场交易处于高位，也与深圳商务资源不断聚集、对于高端住房项目的品质提高有关，“对于商务公寓，未来总体上市场认可程度会很高，这个时候出现火爆的场面也是很自然的。”

延展：成投资“宠儿”，地段、交通、租金需衡量

近两年国家不断强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“限购”“限贷”政策不断出台，再加上深圳住宅供应量逐年减少，住宅的稀缺性逐步增强，大量的投资需求受到抑制。然而，商务公寓凭借其不限购不限贷的产品特征，以及升值潜力大、面积小、总价低且带精装修的优势依然吸引了不少投资者，成为投资的“宠儿”。

严跃进表示，从深圳当前城市经济发展的角度看，实际上商务公寓具备较大的投资潜力，吻合了整座城市的商务经济的发展，尤其是吻合了高端居住或租房需求。那么，怎样的公寓投资空间更大？

界面楼市深圳咨询多位业内人士，均表示地段优势是投资商务公寓必须考虑的因素。中原地产的置业顾问称，地段好的公寓升值潜力大，更容易找到下家接手。另一位链家置业顾问还告诉笔者，如果想要投资公寓，还要看看周边房子的租金能到什么价位，“一般好的项目租金都会比周边楼盘租金高，如果能有酒店返租（即业主将公寓统一租给酒店），业主会更加省心。”

玉家雄表示，由于中小户型投资的回报主要来源于租金，因此交通也是商务公寓增值的关键因素，尤其是轨道交通，通常靠近轨道交通的物业投资价值更高。