曼哈顿作为美国最贵的商业房地产市场，以其优越的地理位置和雄厚的经济基础等优势常常吸引海外买家前来投资，其中中国大型企业集团是曼哈顿的主要投资人。例如，今年5月份，海航集团就以22.1亿美元完成了对纽约中城曼哈顿公园245号的融资收购项目，创下了纽约摩天大楼最高交易价格之一。

然而，在第三季度，随着中国企业的投资减少，曼哈顿当地大型办公地产（最低价格为500万美元，面积最小为5万平方英尺）的销售额却同比下降了67%，跌至9.91亿美元；与2015年第一季度的巅峰值相比，下降了90%。此次下降被视为是近五年来的第一次倒退。

这是2013-2017年曼哈顿各季度大型办公地产的销售情况（单位：十亿美元）：

从图表可以看出，在2015年第一季度和2016年第二季度分别出现了一次高峰，且2015年的101亿美元达到近五年来的巅峰状态，其总额相当于现在的十倍多。而到了2016年下半年，销售额开始缓慢下降。

同时，商业房地产资讯网站Commercial Cafe的报告指出，在今年的第三季度，曼哈顿商业地产市场的成交量仅有6笔，整体下降了40%。

另外，在购买力下降的同时，曼哈顿办公地产每平方英尺的价格也同比下降了19%，与2016年第一季度的巅峰值相比则下降了32%。

分析指出，每平方英尺的价格高低受多种因素的影响，例如购买力和供需关系。但从上述图表可以看出，季度因素也是影响价格的因素之一，价格普遍在二三季度有所增加。但自2016年第一季度的巅峰值开始，价格缓慢下降，市场开始出现低迷状态。然而，商业房产资讯网站Commercial Cafe在其最新报告中指出：“此次下降或许对火爆的曼哈顿市场来说是一件好事，这代表着市场即将恢复正常状态。”

据悉，中国企业纷纷减少对曼哈顿房产市场投资的原因或与国务院出台限制企业跨国交易的政策有关。国家将着重对企业在海外的房地产、酒店和娱乐产业的投资进行严格控制，继而维护国内经济的健康发展。亚美地产协会（AAREA）创会会长黄仲仁指出，受“一带一路”战略的影响，中国欲把资金转向"一带一路"沿线国家，因此未来几年纽约房市恐将持续被冷却。