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长租公寓市场获金融机构不断加码支持 这次是碧桂园又创了先例

金融渠道开闸后,让布局租赁住房市场的房企有了更多想象空间。

图片来源:视觉中国

想要在租赁住房市场有所作为的龙头房企们,正获得政策和金融机构的不断支持。

10月30日,碧桂园(02007.HK)与中信银行达成一项合作协议,未来的三年内,中信银行将在长租住宅领域向碧桂园提供300亿元保障性基金。这次签约后,中信集团会整合旗下各类金融资源,为碧桂园在长租住宅方面的发展提供金融支持。

相比以往房企与银行签署的大规模开发贷形式,这是目前大型房企和银行机构签订的首单专注于发展租赁住房的合作。对于那些布局长租公寓、租赁住房的开发商而言,这或许是从银行层面得到金融支持的不错先例。

碧桂园方面表示,和中信银行的这次签约,意味着双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全产业链进行整体业务合作。同时也能满足碧桂园在长租住宅领域的多种金融需求。

作为今年有望成为最大规模房企的碧桂园,目前在多个位于一线城市的区域都成立了长租事业部,包括北京、上海、广州、深圳、厦门等城市。它们还选取上海为这项业务的首个试点城市,今年年底将推出首个长租公寓项目,并计划三年内在上海开出1万间长租公寓。

长租公寓也被碧桂园看作是今后新的业绩增长点,但目前对于任何布局这个市场的房企而言,都还处于前期的业务培育阶段,不亏钱就是赚的,想要盈利并不容易,它们至少需要数年时间来培育并探索切实可行的盈利模式。

另一家龙头房企万科是试水长租公寓较早的企业,目前它们已开办长租公寓1.2万-1.8万间,并计划今年做到10万间,这是目前房企中规模量最大的。而在万科今年所拿土地中,还有9宗需完全自持地块,这为它们继续增加规模提供了基础。

虽然万科认为大规模的长租公寓是拥有可预见现金流的资产,但如何将这些资产利用金融手段变现,也是它们在努力思考的问题,特别是持有型地块的开发运营模式,更需要得到金融层面的支持。

目前拥有6宗自持地块的龙湖,是将长租公寓定位于主航道业务的首个房企。它们今年的目标是将冠寓开业到1.5万间。至于后续规模上来后,也有借助金融手段实现资产证券化的打算。

龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石在接受界面新闻采访时称,他们的中期目标是在冠寓达到5万间时作为一个节点,然后去检视品牌、优化商业体系,持续积极关注REITs、ABS等金融模式。

对于这些房企而言,它们几乎都抓住了站在政策风口上的租赁住房市场,但随着规模和体量的不断增加,如何借助金融手段考虑更长久的开发运营,以及后续退出机制,正成为他们的共识。

好消息是,随着国家关于租售并举住房体系的大力推进,配套的金融改革和工具也实现了重大突破,这对房企和哪些布局这一领域的专业公司而言,似乎看到了不错的前景。

一周前,央企保利地产(600048.SH)主导的租赁住房资产支持专项计划获得上交所审议通过,规模为50亿元,对应的租赁住房主要是青年公寓和养老公寓,由此成为国内首单租赁住房REITs。

这意味着,租赁住房资产证券化在我国有了开端。上交所总经理黄红元也表示,对于其他符合条件且致力于住房租赁市场发展的住房企业具有借鉴作用,有利于他们探索开展资产证券化业务,为社会提供更多的租赁住房。

保利租赁住房REITs的成功落地,打通了房企租赁住房资金退出渠道,解决了租赁住房投资回收周期过长的后顾之忧,这对当前加码长租公寓、租赁住房的万科、碧桂园、龙湖等房企而言,也是一个好消息。

在10月13日,一支规模为2.7亿元的长租公寓资产类REITs,新派公寓权益型房托资产支持专项计划也在深交所获批发行,这是国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品破冰的标志。

要大力发展租赁住房市场,无论是政府层面积极推进住房租赁市场发展,还是参与房企看重这块业务是今后拥有不错前景的领域,都离不开金融市场、资本市场的服务和支持。

金融机构通过为企业提供切实的融资渠道和投资退出路径,盘活存量房屋用于租赁市场,增加租赁住房有效供给,也确实能使相关房企较好利用社会资源,合理控制成本。

看起来,包括中信银行在内的金融机构,以及金融监管层面为住房租赁企业提供金融服务的具体举措,都意味着这个行业正处于不错的发展阶段,也能继续增强参与房企的信心。

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