长期以来，对于很多海外投资者来说，东京差不多已经成了日本房产的代名词。事实上，日本有很多城市的房产同样十分优质，增值潜力巨大，还有本身所具有的各种优势——这从8月份日本房产市场中近畿地区的各府表现可见一斑。今天为大家介绍的大阪值得投资者的关注。

▲大阪心斋桥街景

首先，在日本公寓市场。近畿9个地区（日本第二大重要工业区、西部商业中心）中的大阪、京都市和京都府等7个地区的公寓成交价同比都有不同程度的增长。8月份的大阪市公寓成交均价同比增长了0.42%，京都公寓同比增长了29.32%。

▲大阪公寓价格及成交量统计

其次，独立屋市场上，8月份近畿6个区域的别墅成交价格与上年同比有所增长，包括大阪、京都市等地区。其中大阪市独立屋成交均价增长了6%，京都独立屋均价同比下降了0.38%。

▲京都公寓价格及成交量统计

在租金市场方面，这些地区的公寓和别墅的租金增长也比较明显。2017年3季度的大阪公寓同比增长了1.9%，京都公寓同比增长了0.73%。大阪别墅和京都别墅的平均租金分别上涨了2.6%和15.5%。

| 为何大阪和京都等地区的房产增值和租金增长明显？

·经济商业发达

大阪总人口267万，是大阪府的府厅所在地，仅次于东京和横滨的人口第三多城市。大阪以钢铁、机械制造和金属加工为主的重工业，在这座城市有全球性的著名企业松下和夏普等。不仅如此，大阪的旅游业也十分发达，是日本最重要的旅游城市之一，其中尤以历史建筑知名。

京都为京都府府厅所在地，也是政令指定都市之一，是日本人口第八多的都市。同时京都也是日本重要的工业城市，其中又以传统产业和电子产业最为重要。作为陆、空运输的枢纽，商业同样发达。

·人群密集 租房需求旺盛

近畿地区的面积只有2.7万多平方公里，人口却高达1988.1万。其中80%以上人口生活在市区。大阪和京都这些城市位于日本的第二大重要工业区，同时也是日本西部的商业中心。日本的单身率非常高，租房比较普遍，对于房产的租赁需求旺盛。尤其是那些适合单身居住的15-25平米单身公寓出租十分抢手。因此，这里的房产总体供不应求，租金上涨趋势明显，租房需求十分旺盛。对于投资房产以保值为目的的投资者来说，租金收益同样十分可观。大阪公寓的平均租金为120元/平米/月，京都也达到了113元/平米/月。

·房屋均价远低于东京

东京适合于手持充足资金的投资者，而大阪和京都的价格相比起来单价和均价都更低。大阪和京都的房产价格相近，都比较实惠。2017年8月份，大阪公寓的成交均价为140万人民币/套，京都公寓为142万/套。

正如前文所述，这里的房价处于增长的趋势，表明未来大阪和京都的房产升值空间巨大。这里的房产不仅受到日本国内投资者的青睐，这样的价格对于大部分海外投资者来说也有很大的吸引力。房价在可承受范围内，投资保值的同时，还能享受到升值带来的可观收益。

位于大阪市的高津ロイヤルハイツ就是有众多优势的优质永久产权精装修投资房，该项目位于难波、道頓堀、心斋桥地铁站附近，项目周围是日本风的购物街，周边生活十分便利。设计师运用混搭设计，是十分时髦的房间，家具家电等都是新品。

该项目托管给Airbnb运营管理，可安心、省心享受高额的出租回报率。房屋内部配备有：厨房、熨衣机、吹风机、挂衣架、电视机等，可家庭入住（可携带儿童）。

现在登录有路平台或者拨打电话4006265917转39306进行咨询，抓住置业日本优质房产的机会，趁现在！