文／骆燏

贷款租房不再是梦想！最长贷10年，最高贷款100万，利率不仅低于正常水平，而且房租比同区域同类型的房源更便宜！日前，建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场，首批次推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。与此同时，发哥了解到，目前成都市场也正在积极落地类似业务，最快在今年底明年初，成都人贷款租房将成为现实！

长租房子什么样？

品牌房企由售转租全新房源

据悉，本次首批推出的长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，户型多种多样，选择面很宽。很多房源都是花园式小区环境、新房精装修，可拎包入住，堪称年轻人的梦想之家。不仅如此，目前，建行深圳分行已与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司签约，后续的长租房源将会更加充足和丰富。

与普通租房区别？

92㎡月租6000，比市场价便宜

目前，建行已经上线了自己专有的租赁住房服务平台——“CCB建融家园”APP，并可以通过安卓和苹果系统下载，且该系统已在北京、武汉、深圳三个城市开通了服务。其中，深圳地区的房源目前是最多的，有5个小区即将开业。现在有报价的是位于深圳龙华新区的一个全新小区，包括三种户型，共98套房源。周边交通便利、生活配套齐全，小区有健身房和室外泳池，装修大气实用。

有业内人士表示，这样的租金水平应该参考了市场价略有优惠。中介报价显示，附近的2013年建成的小区，88平方米三居室，最近成交租金为6600元。相比之下，前者的报价更具优势。

租房还可以贷款？

低于房贷利率并保证贷得到款

除了提供的长租房租金更为便宜之外，建行还推出了金融产品用于租房的贷款！据悉，这款面对租客的金融产品名为“按居贷”，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。根据借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，在线操作，当日受理，次日放款。并且，在当前银行信贷投放规模异常紧张的背景下，其对长租房的贷款资源、利率也给予一定优惠条件——将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率，例如当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮10%的水平，按居贷就会执行基准利率。

贷款租房增成本？

银行直接将租金打入房东账户

贷款租房是否会增加租房成本呢？据了解，此种类型的贷款虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金＋理财利息两部分收益，相应的，他就可能会调降些租金；加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。

不过，由于按居贷是纯信用贷款，为加强风控，建行会对客户资质设置一定门槛，如缴纳公积金或社保基数需在一定规模以上、在建行代发工资有一定规模要求、一段时间内无不良征信记录等。

业内点评

中成房业市场顾问中心总监蔡玉兰认为，建行此举契合了十九大报告中提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。对于开发商来说，在拿地艰难、土地储备告紧的当下，长租市场成为不少房企积极转型，进行长线投资、长期经营的一片新兴领域。从市场需求来看，居住需求长期存在，在房价不断攀升的背景下，规范的长租市场将成为不少消费者的另一种居住选择。具体到成都，目前已有诸如龙湖、万科等品牌房企正在加快推进长租公寓的布局。虽然在居民收入、租房花费上与一线城市有较大差距，但如果在租金以及金融产品等方面相比零售市场更有竞争力的话，长租房将有望加速落地。

“建行推出的安居计划将房子的所有权和居住权分开，解决了开发商长期稳定资金这一痛点，房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持，愿意拿出更多的房子来，共同培育和发展长租市场。”也有业内人士表示，对租户来说，长租的一个好处是可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨，但对于初入职场的不少年轻人来说，一次性缴纳全部租金也是不小的负担。但是，建行的贷款会帮助他们缓解资金压力。