CBD这个名词我们都不陌生，“新CBD”距离我们也不算遥远。作为城市发展到一定阶段的产物，新CBD带来的是城市建设的革新以及无限的投资机遇。今天有路就从曼谷新CBD的前世与今生说起，为大家展示这一区域房产的投资价值。

▲北京国贸CBD

中央商务区（Central Business District，简称CBD）指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。纽约曼哈顿、东京银座、伦敦金融城......世界知名的国际化都市均有其CBD所在。小编所生活的城市北京，CBD可不少。从最广为人知的国贸CBD，到出现新的北京第二CBD望京、亦庄新CBD、通州CBD金融城。新CBD的出现成为了超级城市发展的必然。

CBD的房产为何独具投资价值？这和“地段”是分不开的，“地段”永远是我们投资不动产时要考虑的第一要素。以北京国贸CBD区域为例，该区域内的Studio户型每月租金普遍超过1万人民币，还很难租到。这原因就在于CBD区域一般都位于城市的中心区域，交通发达、生活便利。同时，这里写字楼林立，企业聚集，大量高收入人群在此工作，有足够的能力支付较高的房产租金。因此，CBD区域住宅的租金收益和升值潜力都是一等一的好。

▲远眺曼谷新老CBD

北京是这样，曼谷也不例外。曼谷老牌的金融区Sathorn，就有“泰国华尔街”之称，正大集团、曼谷银行都位居于此，这里也是曼谷富豪聚集的地方。有路数据显示，Sathorn区域内的住宅平均房价可达52599RMB/㎡。另一备受瞩目的区域则是BTS线中段的素坤逸区，它则在近年成为全球闻名的曼谷CBD区域，这一区域是曼谷的商业中心，更是曼谷高端公寓住宅最为密集的区域。全球游客必去的Terminal 21商场也位于此区域。

素坤逸区作为传统的老牌CBD区，土地稀缺，可供开发的新项目比较少。现在，素坤逸区域的房产均价也接近5万RMB/㎡，“稀缺性”推高了这里房产的价值。随着曼谷旅游业、基础设施建设以及国际地位的巨大提升，开拓新CBD区域以承接越来越多的外资进入成为了当务之急。

▲Rama 9区域Central Plaza

曼谷的新CBD区就是我们所熟知的Rama 9区域。现在，Central Plaza、华为东南亚总部、中国大使馆、泰国证券市场总部、联合利华总部、AIA、New World Hotel为代表的跨国公司、大型商场和星级酒店都入驻了这一区域。Rama 9到底有什么魅力，能成为举世瞩目的曼谷新CBD呢？

| 地铁MRT线

有路在之前的文章中详细论证了轨道交通对于沿线区域房价的带动作用。的确，MRT线让Rama 9区域的投资形势愈发火热。Rama 9区域就位于MRT线的中段，西南边紧邻老牌CBD素坤逸区。现有的地铁建设让该区域的通勤便利、生活方便，再加上可开发地块较多的优势，Rama 9区域吸纳大量企业进入也就不足为奇了。

▲Rama 9地铁站出口 有路实拍

不仅如此，新建的MRT Orange Line也将与MRT环线在泰国文化宫站交汇——正好位于曼谷新CBD区域。未来地铁的建设将让这一区域“好上加好”，交通枢纽的地位则会为曼谷新CBD区带来更多的人流量，从而再一次推升该区域内的房屋租赁需求。

| Super Tower

▲曼谷新CBD Super Tower示意图

除去MRT Orange Line的建设，东南亚第一大高楼Super Tower也将亮相Rama 9曼谷新CBD区。Super Tower将高达615米，待落成后将被定位为东盟的新经济中心。回想下北京银泰、台北101、香港IFC等摩天大楼带来的巨大带动效应，说Super Tower能够进一步推动曼谷新CBD的发展真的不是一句空话。

▲曼谷MRT线

在两大利好的“加持”之下，曼谷Rama 9新CBD区的住宅项目格外具有投资价值。有路数据显示，该区域内的住宅均价仅为22517RMB/㎡，远远低于老牌CBD区，说这里是曼谷的“价值洼地”是再合适不过。置业成本低，也是投资新CBD区域相比投资已建成CBD区域的优势所在。地铁建设、商圈推动，让这里在未来的5到10年内发展潜力无限，投资该区域的房产自然不愁涨幅和高租金收益。

今天，有路为大家推荐位于曼谷新CBD区域的Rhythm Asoke 2项目。项目由泰国知名开发商AP打造，地段绝佳，品质有保障。现在投资，更能尽享曼谷新CBD区域的高升值潜力。有路勘察顾问Frank也实地考察了Rhythm Asoke 2所在的Rama 9区域，验证了这一项目的投资价值。

就区位和开发商保障（AP打造）而言，此项目可以说的上是此前热销有路的Life Asoke Rama 9同款了。项目坐落在曼谷未来最新商业金融中心Rama 9区，紧靠MRT Rama 9及BTS Asoke站，距Rama 9地铁站仅450米，南面400米是Asoke站。不仅如此，项目距离中国大使馆1000米，位于是机场线和地铁线的交汇处，既享受老CBD的优越设施，又拥有新CBD的增值潜力。

中央商务区的房产值得投资，新CBD房产更是潜力无穷。现在投资曼谷新CBD，除了地铁带来的高升值预期，还能第一时间承接曼谷城市发展带来的红利。还犹豫什么呢？买泰国地铁房，就上有路。恰逢11.11将至，参与有路11.11海外置业狂欢节，还有1111元红包相送。不止因为MRT线，曼谷Rama 9新CBD区域投资价值飙升已成事实，抢滩登陆这个曼谷地铁沿线的“价值洼地”，就是现在。

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