【加拿大乐活网（lahoo.ca）孙权编译】近日，美国有网站将温哥华列为北美房屋可负担性最差城市。相关“罪状书”尚未下达，卑诗省地产协会便发表报告称，未来几季大温地区将有30%的新公寓完工，但它们对飙升的楼价起不到任何抑制作用。

卑诗省最新房地产数据显示，大温房屋可负担性依然面临着严重挑战。虽然省府在2016年8月实施了15%的海外买家税，但大温地区的房地产问题并未得到显著改善。事实上，情况可能已变得更糟。

对此，UBC Sauder商学院教授Tsur Sommerville表示：“我们依然负担不起大温的房价。当省府提出15%海外买家税时，它将促使大温买家做出选择。买家若要追逐当前的地产市场，他们只能选择小一点的房屋。这也意味着大温房屋可负担性问题堪忧。”

以下5大表格便显示了大温楼市的最新变化：

1.大温房价波动平稳

自去年8月，大温推出海外买家税以来，当地独立房价格确实有所下跌。相较于单户家庭的独立屋而言，房价从当月从高点3万加元下跌了20%。

然而，此后大温房价又开始缓慢回升。如图所示，大温及周边城市的独立房价格已恢复到买家税推出以前的水平。

2.大温公寓价格上涨

虽然独立房价格涨幅停滞，但大温公寓价格却节节开花。自海外买家税实施以来，温哥华、列治文及本拿比地区的公寓价格已分别上涨22%-29%左右。据悉，该增长税率与“买家税”实施前的水平相同。

UBC商学院教授Tom Davidoff表示：“大温独立屋与公寓市场渐成分水岭。”而该院另一位教授则表示，部分价格上涨仍与海外买家税有关，例如公寓彻底完工后的记录也对该数据有影响，因此不能作为大温楼市的最终判断结果。

3.大温郊区房价上升

如图所示，过去数月来，大温郊区的独立屋及公寓市场并未出现割裂现象。买家税推出后，大温郊区地产价格暂时停止上涨。此后，它们均呈现稳步上升趋势。

10月份，距离温哥华较远地区的房屋价格中位数突破新高。Squamish、Surrey Central以及Port Coquitlam独立房价格首次突破$100万加元，而阿波斯福地区公寓价格的中位数也首次打破$25万加元的壁垒。

4.大温地产市场活跃依旧

有时候，大温地产分析师会提醒买家，注意观察当前房屋市场的活跃程度。例如，新屋挂牌数量以及房屋销售数量等。买家由此可了解当前房屋市场是否火热。

如图所示，相较于一年前，大温各项地产指标均呈上涨趋势。10月份，大温独立屋及公寓销量较去年上涨了20%-50%左右。虽然不同地区存在部分差异。

5.大温海外买家数量上升

加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，目前大温地产经纪普遍认为，15%海外买家税已经被不同程度地消化了。虽然，省府自去年8月欲推出“15%买家税”前后，大温房地产市场有过短暂火热期。但该税正式推出后，大温房屋市场就进入冷静时期。

而就在上周，卑诗省府提供最新数据显示，大温房屋销售额呈上升趋势，目前该数据已达到“买家税”前的一半左右。不知未来，大温地产又将何去何从？总之，怎是一个贵字了得啊！

出品：温哥华头条

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