你听说过重庆的“二环”？2011年，重庆市政府常务会议通过《主城“二环时代”大型聚居区规划设计》，由此，重庆二环的说法开始被提起。

在这之前，重庆人民对“环”这个字眼都比较陌生，从地形上来讲，重庆属于典型的组团式城市，区域分布较散，主城九区都有各自的商圈，因此很难让人联想到“环”。相较之下，北京、成都这两个城市才是典型的环状城市，城市道路网呈环形放射式，所以会有“环”的说法。

但近年来，随着外来人口的大规模涌入和重庆自身经济水平的急速上升，很多以前被认为是“郊区”、“城乡结合部”的地块，都被大量开发出来，且迅速成长为各方面配套都在逐步成熟的宜居区域，重庆楼市全面进入二环时代！

21个“新贵”板块，共组重庆主城二环

都在提二环，但到底哪些地方才真的算是重庆的二环呢？二环，是指在内环以外的二环区域规划的21个新大型聚居区，规划总范围约404平方公里，包括歇马、大学城、西永、白市驿、陶家、西彭、水土、木耳、悦来、翠云、空港、蔡家、鸳鸯、钓鱼嘴、华岩、龙洲湾、龙兴、郭家沱、峡口、茶园、鹿角。

重庆二环分布情况图

从图上看，重庆二环区域把整个城中心区域全部包围起来，二环区域的面积将会是城中心的2倍！在《重庆市城乡总体规划（2007—2020年）》报告中，明确提出了“计划到2020年，重庆二环区域的商品房体量将达到4亿平方米，其中住宅用地将占3亿平方米，商务办公用地将占1亿平方米。”主城原有建筑2亿多平方米，所以二环区域相当于再造两个主城，同时人口也将达到城中心人口的1.4倍。

二环的出现不仅意味着重庆主城区域将进一步向外扩张，城市经济建设上一个台阶，更多的意义在于为购房者们创造了新机会，主城购房的目光将不再局限于老九区，也为办公商业需求者开拓了新主场。

由重庆向北，平衡为“全面发展”

不知道大家会不会和小编一样觉得这些板块听上去很耳熟呢？尤其是大学城、悦来、空港、蔡家、龙洲湾、茶园这几个板块，可谓是各大开发商们拿地必争之地。部分区域已经逐渐走向成熟，入住率也很高，不少外地开发商们也在陆续拿地。

在这21个板块中，除水土、木耳、悦来、翠云、空港、蔡家、鸳鸯7个板块属于北区以外，其余都很平均地分布在沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、巴南区，尽管北区的“势力”还是非常强大，但是单单从二环板块来看，“重庆向北”的趋势逐渐被淡化。

也可以理解为是重庆楼市一路向北发展，已经开发到北碚、水土等地，北区可开发的地块逐渐饱和，未来十年，重庆必然主动或者被动转为向西、向南，楼市将平衡为各区域全面发展。

房企力量先行，二环局面已然全开

值得一提的是，由于今年重庆楼市行情整体较好，商品房成交量一路升温，库存量持续被市场消化，为了在明年打开新局面，不少房企开始积极参与二环土地竞拍。

在二环众多区域中，2016-2017年比较热门的区域主要包括蔡家、龙兴、悦来、西永、龙洲湾等板块，从拿地体量到房企入驻数量，在整个二环区域中优势明显。

（二环5个板块拿地情况）

从表格中“入驻房企”一栏可以发现，近来拿地最积极的当属金科，光是以上5个板块金科就入驻了3个。其实从2016年开始，金科共在二环区域拿下8宗地，分别位于水土（1宗）、礼嘉（1宗）、蔡家（4宗）、龙兴（1宗）、西永（1宗）等组团。不仅是以金科、龙湖、保利为代表的老牌房企疯狂渗入二环，入渝一两个年头的外地房企，如：荣盛、碧桂园、金地等，也开始了各自的“二环突围行动”，预计明年还会有更多外地房企涌入二环区域。

回头再看区域，抛开受开发商宠爱的南区北区不说，就大西区的二环板块中，仅是华岩板块和钓鱼嘴板块的在售楼盘，项目体量超过百万方的大概有3个，包括融创春晖十里（107万方）、佳兆业滨江新城（100万方）、绿地城（168万方）。

二环向“刚需族”抛出一根橄榄枝

由于今年市场大规模出现洋房、大平层等改善性住宅，不少网友将今年调侃为“重庆改善住宅元年”，虽然为购房者提供了多项选择，但这让“刚需族”伤透了脑筋！二环区域的出现为“刚需族”解决了大问题！

结合2016年土地市场，以及近日各大房企的新品发布会来看，2017年重庆大竹林、九曲河、照母山、茶园等主城热门板块依然会以洋房、大平层、别墅等改善住宅为主。刚需产品则会分布在蔡家、悦来、空港、龙洲湾、龙兴等二环区域。

小编为大家总结了部分二环刚需房的统计：

（11月推出的二环刚需房源）

虽说二环有那么多可供购房者选择的项目，但在选择的同时，有哪些需要注意的方面呢？对购房者有哪些好的建议呢？为了把最专业的建议带给大家，小编采访到重庆尚涛房地产营销策划有限公司的沈总，对于重庆二环未来的发展，沈总提出了以下看法：

1.二环多组团多中心的格局发展会加速，新兴商圈的商业品质和核心地段的差异会快速缩小，甚至主题性会更明确，如奥莱宜商圈；

2.更多的功能改善客户会外溢至二环，追求宜居度和一定的品牌背书；

3.二环的产品形态会更加丰富；

另外，针对二环购房者沈总还提出了“四买”建议：

1. 建议买有一定产业支撑的板块，如礼嘉（游乐）、悦来（会展）、西永（IT+教育）；

2. 建议买城市交通配套初步呈现的板块，要考虑到离轻轨和公交的距离；

3. 建议买成熟开发商体系下的精装房，可以一定程度上降低入住成本，减轻对居住体验的不利影响；

4. 建议买开发商比较扎堆的板块。

以上就是小编为大家整合的二环项目情况，至于买还是不买，具体买哪个盘，大家还是要结合自身的条件，毕竟每个人在购房过程中都有各自不同的需求。