关于房价，已经从炒房客逐渐转变成全民热议的话题。那么在19大后，房价止住了么？

在成都各种行政手段调控之下，房价出现了分层态势。根据国家统计局的数据显示，成都新建商品房房价已经连续4个月出现小幅下跌，虽然数据和真实市场会有一定的差别，但总体上看至少可以得出成都房价止涨这个结论，房企推盘的价格基本维持不变。

但是，在二手房领域，情况并非那么乐观。由于市场价格不受管控，成都未来房价的预期在二手房上体现的“淋漓尽致”。在当前态势下，讨论一下成都二手房价的现状和趋势，似乎很有必要！

购房者最关心的问题：

成都二手房价是不是在涨？

下面是一张成都中心城区二手房挂牌价与成交价的走势图：

走势图中可以看到，截止2017年10月，成都中心城区二手房整体并无明显降价或横盘现象，反而整体涨势“感人”！并且挂牌价与成交价差距逐渐拉大，达到3000元/平米。

为什么

成都二手房价还在继续涨？

就目前的成都市场而言，政策限制、金融管控、新房二手价差，对于投资客来讲，利用杠杆投机炒二手房已毫无意义。但是，整体的供需比例依然不平衡。

根据链家研究院出具的数据显示，成都目前的二手房供给指数为90.28，但需求指数却达到了204.48，供求关系较紧张。并且，近半年的时间，成都主城区新房的供应持续衰减，二手房的成交量上相对平稳。

数据来源：成房网

数据来源：链家研究院

二手房售价市场不受约束，在一定程度上能反映真实的市场价格，供需关系的不平衡在二手房价格的增幅上体现的较为明显。并且据成房网统计的数据显示，从今年5月-10月，成都主城区成交的二手房套均面积为85㎡左右，可以明显感受到，从投资购房转向自住购房的需求在增加。

从上表中也可以看到，北京和天津目前的二手房供需指数相对平稳。而北京、天津目前的二手房市场价较今年3月已回调10%-20%。

二手房价整体上涨

但有逐渐维稳的趋势

笔者统计了成都东、南、西、北四个片区8个热门项目近三个月的二手房成交情况，发现了一些有意思的现象。

为什么要选取这些楼盘？

1、虽然抽样楼盘较少，但所选楼盘体量大，成交数据多，对区域市场价格走势具有较高的代表性。

2、80-110㎡的户型居多，刚性需求较高。

3、成都二手房市场最“跳站”的楼盘，并且价格为片区中位。

总结四个方位二手房成交数据，通过对比我们可以发现：

1.目前成都二手房挂牌价普遍居高位，但几乎在较低位成交，高价房源有价无市；

2. 城南二手房成交价格浮动较大，但整体价格依然较稳定；

3. 城西二手房价格整体较为稳定，中铁西子香荷由于学区房优势，在市场上的竞争力开始显现；

4. 城东高价位楼盘基本稳定，中间价位楼盘涨幅已不明显；

5. 城北二手房价格持续补涨明显（板块轮动时间差），但整体均价会低于其余三个区域。

从价格看，当前全国多个城市的上涨已经明显趋缓，房价周期顶部已逐步显现。成都经过一年的房价上涨，现在的二手房价格基本也与部分重点城市靠近了。

随着这轮补涨，我们认为，成都楼市也将逐步进入深圳、北京等重点城市一样的横盘期。也就是说，这个阶段的二手房价基本已经见顶了！在未来房地产回归居住属性的基调情况下，暴涨将不可能再发生。那么二手房将面临较长时间的低增长收益状况，我们推测，部分的投机资金将逐步退出，未来的二手房供应需求也将逐步平衡，现在购入二手房，已经有很大风险！

当然，新房在市场逐步规范后，福利属性将更加明显，如果有机会，我们依然推荐新房。