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地产1分钟|2017年房企股权变动剧烈,11月超500亿

从11月看,宣布的房地产股权变动已经超过500亿。而从各大交易所挂牌看,房地产类标的物也明显上涨:以北京交易所为例,价值也已经超过200亿。从楼市调控看,随着一二线城市逐渐熄火,整体市场的股权变动开始明显加剧。

图片来源:海洛创意

今日焦点

【2017年房企股权变动剧烈,11月超500亿】

从11月看,宣布的房地产股权变动已经超过500亿。而从各大交易所挂牌看,房地产类标的物也明显上涨:以北京交易所为例,价值也已经超过200亿。从楼市调控看,随着一二线城市逐渐熄火,整体市场的股权变动开始明显加剧。

中原地产首席分析师张大伟表示,最近房企的股权变动案例非常多,主要原因其实是:

首先:房地产调控导致企业融资压力加大,而且面对调控下的市场,大部分主流房地产企业开始主动降低负债率。股权融资需求明显增加。

其次:楼市成交降温,特别是限价、限签导致企业回款难度加大,这种情况下,部分企业也开始腾挪股权获得资金。(中原地产)

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政策

【统计局:中国加大力度遏制房地产市场投机】

统计局新闻发言人刘爱华在发布会上表示,去年四季度以来中国一二线城市房价增速回落环比下降,体现了房地产调控成效。中国加大力度遏制房地产市场投机,预计地产业将维持健康趋势。

深圳上调住房公积金提取额度,租房提取额度提高至65%

深圳市住房公积金管委会今日发布《关于调整我市住房公积金提取额度有关问题的通知》, 11月14日起,职工提取住房公积金用于支付房租的,每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%;提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的,职工每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%。

行业

【统计局:1-10月全国房地产开发投资90544亿元 同比名义增长7.8%】

1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点;商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点;商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。

【住户部门贷款在10月份仅增加4501亿元】

央行数据显示,标志着个贷新增贷款情况的住户部门贷款在10月份仅增加4501亿元,其中多数为个人房屋按揭贷款的中长期贷款增加3710亿元,是两年来第一次单月住户长期贷款增加低于4000亿元,房贷占比也相比2016年下半年明显减少。赵庆明指出,目前银行对如房贷、个人消费类贷款等细分领域的头寸收紧力度较大,预计随着房地产政策收紧,这部分贷款头寸仍会继续收紧。(人民网)

资本

【原保利地产副总裁余英出任宝能地产总裁】

今日,网传已结束十年央企生涯的原保利地产副总裁、广东公司董事长余英加盟深圳市宝能投资集团。人民网记者从宝能集团内部人士处证实,余英加盟的消息属实。记者早间获悉一份来自宝能集团的内部文件——《深圳市宝能投资集团有限公司文件(深宝人字【2017】16号)》显示,任命余英为宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁,即时起生效。(人民网)

手握6000亿资源料市场放缓 万科称明年销售量价均有所下降

在上半年市场表现较好的情况下,万科前10月实现了销售4000亿的突破。不过,万科证券事务代表梁洁及投资者关系代表李一俊于11月7日的电话会议上,透露了万科对整体房地产市场持谨慎的态度。兴业证券发布的问答记录显示,万科认为明年上半年价格管制或者预售证管制等方面政策放松的可能性很小,而且预测明年全年市场销售量将有所下降。(观点地产网)

土地

【成都龙泉、双流四宗地49亿成交 绿城31.85亿首入蓉城】

11月14日,成都龙泉和双流分别有两宗地出让,总用地面积超过25万平方米,共吸引了包括万科、保利、中海、金地、旭辉、新城、华宇、中房等共22家房企到场竞拍,最终四幅地块共收得成交金额达约48.85亿元。出让结果显示,编号为LQ19(252):2017-03的一号宗地,由97号竞买人绿地集团以底价成交48352.62万元成交,折合楼面价4500元/平方米。(观点地产网)

【港中旅16.6亿摘苏州吴江宅地 楼面价1.59万元/平方米】

11月14日上午,苏州市吴江太湖新城出让两幅地块,总面积约7.22万平方米,其中一幅住宅用地面积6.97万平方米,起拍价楼面价达1.07万元/平方米。根据出让结果,经过近一个小时、超五十轮的竞价,吴江太湖新城宅地进入一次性报价区间。最后,港中旅以16.6亿元经一次性报价,竞得吴江太湖新城宅地,折合楼面价15895元/平方米,溢价率48%。(观点地产网)

区域

【上周北京新房、二手房网签量小幅回落】

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年第45周(11月6日-11月12日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签428套,环比第44周减少44套,下降9.3%。其中别墅网签92套,环比增加2套,上升2.2%;其它商品住宅网签336套,环比减少45套,下降11.8%。十一过后,北京新房网签量逐步下滑,从单周500余套下降到了400余套,但降幅较小,波动不大,整体走势较为平稳。(伟业我爱我家)

【北京市委书记蔡奇:雄安新区规划建设近远期目标明确】

中共中央政治局委员、中共北京市委书记蔡奇在《党的十九大报告辅导读本》撰文指出,党中央已明确雄安新区规划建设目标,即到2020年,雄安新区对外骨干交通路网基本建成,起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成,白洋淀环境综合治理和生态修复取得明显进展,新区雏形初步显现。到2030年,雄安要建成为一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业,具有较强竞争力和影响力,人与自然和谐共处的现代化新城。(中国证券报)

【东莞最新普通住房价格标准出炉 调整幅度颇大】

东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》),根据新的标准,长安、南城、塘厦等13镇街22723元/平方米以上住房才算“豪宅”!新标准出台将对开发商起到一定的减负作用,而购房者也不用担心,该标准调整对缴纳契税并无实质影响。(广州日报)

【福建泉州:新购住房需取得不动产权证满5年方可转让】

福建省泉州市人民政府近日出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》,进一步加强泉州市房地产市场调控。根据最新出台《意见》,泉州市在此前确定的调控区域的基础上,将泉州开发区、泉州台商投资区全域,以及洛江区万安街道、惠安县黄塘镇新增纳入调控区域。《意见》明确,非泉州市户籍家庭在该市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买(指2017年11月13日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满5年方可转让。

 

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