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回归周年记 颜建国为中海找到了哪些新方向

房企转型背景下,老牌央企中海地产也开始了多元化布局。

图片来源:海洛创意

重新回归近一年后,颜建国领导下的中海地产(00688.HK)正呈现出更多业务层面的创新和强化。

作为一家老牌央企地产公司,如今的中海地产对外表现的更为积极与开放,一方面,它们加强了与母公司中国建筑的资源嫁接与整合。今年6月份,中海地产与中建方程、中建资本在郑州高新区一宗地块上进行合作开发,实现了中建系统内的业务战略协同。

另一方面,中海地产也加速为多元化发展储备更多合作资源,它们先后与平安不动产、深国际、国寿投资、麦当劳(中国)、京东集团等签署战略合作协议。其中与麦当劳的合作,还是中海与其第二大股东中信集团合作的第一步。

还些仅是颜建国对中海改变呈现出的一面,目前中海地产已进入了城市更新、文旅、物流、教育、养老等诸多领域,正式形成了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群,一改以往外界对其过于保守的印象。

今年前10月,中海的销售额突破两千亿港元,达到2005.94亿港元(约合1707亿元人民币),相应销售面积为1242.16万平方米。同时中海还加速推动了项目发展,今年计划新开工面积1900万平方米,这是去年的1.75倍,今年它们的在建面积高峰值将超过3000万平方米,为历年来新高,这些都将为其明年的增长提供保障。

专注住宅主业的同时,中海也在布局装配式建筑与上游产业链。在绿色建筑和住宅产业化发展的政策及行业趋势下,装配式住宅建造成为诸多房企选择的方向。目前中海与兄弟企业深圳海龙建筑科技有限公司,已经开发建设了多个装配式建筑及住宅产业化项目,合计建筑面积已超过60万平方米。

中海地产将建材门业的生产制造,作为了上游产业链的突破口,它们的旗下公司在去年还实现了1.2亿元销售额。这家公司不仅为中海地产自身提供产品配套,还与其他房企展开了合作。

颜建国回归后,还为中海地产打上了城市运营商的标签,这有助于为它们今后的业绩提升寻找新的盈利点,当然这也是如今各大开发商都在探索拓展的方向。

作为城市运营的一方面,商业地产的规模和质量体现着开发商的参与深度。目前,中海地产的商业物业主要布局在北京、上海、深圳、南京、沈阳、成都等20余座一二线城市,涵盖了“中海系”甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大系列,其持有并投入运营的商业地产面积超过300万平方米,已成为国内最大的单一业权写字楼发展商之一。

2016年,中海地产的商业物业租金收入约为21.4亿港元。颜建国已经为这个版块制定了明确目标——在2020年租金收入达到50亿港元,中长期的目标则是100亿港元。

保持大体量持有商业物业的同时,中海今年还一改过去在土地市场较为保守的态势。今年前三季度,它们的土地支出费用已达815亿港元(约和694亿元人民币),占同期合约销售额的比例达到44%,也几乎是去年同期投入的三倍。

除了公开土地市场,中海还开始涉足大规模的城市更新项目。目前它们已经确定了多个项目,其中最大的两个为北京北辛安棚改项目和济南华山片区综合开发项目。

作为2017年北京市重点工程,北辛安项目是北京长安街西沿线最大的棚户区改造项目,投资额将达500亿元,总占地约140公顷,规划总建筑规模达到了320万平方米,将由中海地产全程投资建设。与北辛安项目类似,中海地产将投资600多亿建造的济南华山片区综合开发项目,是山东省体量最大的棚改旧改项目之一,总规划建筑面积超过1000万平方米。

通过去年成功并购中信集团相关业务,中海还在旅游地产、物流产业等业态展开了布局。而随着国内城市轨道交通的发展,中海还在北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、佛山等城市开发了十数个地铁上盖物业。

在现有地产业务基础上做加法和衍生,也是颜建国回归后中海地产明确提出的发展方向之一。目前,它们已进入了与住宅主营业务协同、联动发展的文化、教育、养老等创新业务。

依托在全国60多个中心城市的布局范围,中海的养老地产业务已铺开,如今在北京、天津、济南、青岛、重庆、海南、昆明等城市规划了多个养老地产项目, 它们的计划是到 2022年新建运营100个养老项目。

对如今的中海地产而言,它们正期望通过这些变革来寻找规模之外的更多发展途径。

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