文／符小晓

因为业界大咖的介入，成都的联合办公市场又一次被推向了行业风口。10月30日，潘石屹高调的宣布启动SOHO 3Q在成都的布局，11月16日，中海地产也在成都发布了旗下共享办公Officezip的亮相……短短半个月时间，潘石屹、中海这样的大咖先后为成都的联合办公站台，共享办公是否真的迎来新一轮的机遇，而这种不同于传统办公的模式，能否加速完成成都写字楼去库存的重任？

18家联合办公落地成都 全面升级已成定局

艾瑞咨询今年曾经发布联合办公的调查报告，2017年中国联合办公的潜在市场规模在3万亿以上，而实际上2017年的真实市场仅做到了54.7亿，这就意味着，联合办公还有超过2.9万亿的潜在规模尚未发掘。这份报告表现出对联合办公市场前景的看好。

图片来源：艾瑞咨询

一线城市是多数联合办公品牌的首选，但近年来联合办公的发展开始转入以成都为首的新一线城市，如方糖小镇、氪空间、优客工场等联合办公大品牌，都已将成都作为主要布局城市，目前成都已经有超过18个联合办公品牌落地，在“ 国家中心城市 ”头衔、明确全城产业空间布局、建设西部金融中心等宏观层面的大利好背景下，成都的高端创新经济出现喷涌式爆发，一批本土联合办公品牌也相继出现，比如Walnut、Mr.F等。

“目前成都的联合办公已经升级为第二代。最早在成都布局联合办公的多是来自境外的机构，但现在这个格局已经打破，无论是这些机构寻找的写字楼、还是运营的机构方还是租赁使用联合办公场地的客户，对联合办公的认识都发生很大改变。”潘石屹在3Q的发布会上曾介绍，小格子间的办公格局已经不能满足现在联合办公用户的使用要求，更开放的空间，更细分的格局，成为新的联合办公空间发展的新方向。

兼并联合成趋势 新的独角兽异军突起

经历了近几年的发展，联合办公市场也发生了巨大的改变，一些耳熟能详的大品牌，在经历了市场的变化后，在面临激烈的市场竞争时，不少都选择了抱团 。WE+联合办公空间与酷窝办公社区于今年3月正式宣布合并、上海裸心社与JustCo于今年7月宣布合并、优客工场与方糖小镇成立合资公司 ……“合并”成为联合办公发展的趋势之一，但在这种背景下，新加入这个市场的新企业，以自身深耕房地产的优势，逐渐发展成为联合办公的“超级独角兽”。

图片来源：艾瑞咨询

超级独角兽和普通的房企相比，优势明显。艾瑞咨询认为独角兽们是未来联合办公的发展趋势及挖掘潜在市场的 “ 有效供给 ” 的解决方式，他们具备品牌影响力、形成了庞大用户规模的联合办公空间，在客群内部提供细分市场的增值服务，从而使收入结构更多地向服务收入倾斜，提高企业估值，例如SOHO 3Q、中海Officezip这类自带品牌效应的联合办公产品，更容易俘获高端客群的心。

有业界人士认为，联合办公不只是分时办公这样简单，如果仅是提供一个临时办公空间，已经不能满足客户的需求，新的互联网企业、新型服务行业、金融业等，对办公空间都有更高的需求，而已经获得了多轮投资的企业，选择联合办公场地时，还会有路演、联合其他上下游资源的需求，这些新的需求催生了联合办公的升级。而现在联合办公市场的分级，高中低端的层次也更加鲜明。

高端客群成联合办公主流 助力成都写字楼回暖

“现在高端的客群支付能力比较强，他们是联合办公的主流。”中海Officezip的负责人告诉记者，现在成都高端的联合办公室空间比较大，“以前联合办公的客户一个工位的支付能力在500、600元／月的样子，现在我们每个工位的价格在都千元以上。”该负责人表示，这些价格的改变，不仅是办公环境的改善，更主要的是对其需要的资源进行了升级的整合。

在中海国际中心e座的Officezip记者看到，开放式的办公空间和精致细分的办公分区，结合了智能设备，增加了社交空间。“通过智能设备的运用，可以减少人力资本投入，控制运营成本，提高空间运行效率，在合理成本下保证联合办公空间基础功能的高效实现，为上层服务体系架构提供有力支撑，三者紧密相连，相辅相成。这是我们招募高端客户的主要竞争优势。”Officezip的负责人介绍到。

根据房地产服务公司高力国际发布的数据，由于长期供应过剩，成都写字楼市场空置率长期停留在30%以上。而今年第三季度，尽管有两个新项目带来近10万平方米的庞大供应，但平均空置率环比仅有0.1%的小幅上升。而第一戴维太平斯也有报告指出，第三季度成都写字楼租金止跌返增，这是4年来首次出现这样的现象，在这种背景下，联合办公或能助力成都写字楼回暖，成为成都写字楼的新机遇。