11月16日，成都正式公布买房公证摇号的政策。

至此，困扰成都楼市多时的“捂盘惜售”、“内定房源”、“茶水费”、“渠道费”、“捆绑加价”等问题迎刃而解，可以说，在吸收借鉴了上海、长沙、南京等地的“公证摇号”政策的优缺点后，成都的政策，应该是目前最接近“完美”的一个版本。

但是，这个秉承社会公平正义，规范行业歪风邪气为宗旨的“新政”却遭到了部分“既得利益者”的诟病中伤，他们大肆撒布舆论，混淆视听，妄图蒙骗购房者，以图继续坐享渔利。

以下，就是网络上比较普遍的五种舆论谣言，我逐一说说我的观点。

谣言一：上有政策，下有对策

就在广大购房者对“公证摇号”新政热烈欢迎的时候，总有人会跳出来告诉你“道高一尺，魔高一丈”。限购政策，有人可以全款不备案，有人可以花钱买落户；限价政策，有人可以捆绑加价，有人可以收渠道费。

听上去，确实每一轮新政，都会面临各种违法乱纪行为的挑战。并以此向购房者灌输：“公证摇号”没有用，政府部门不值得信任。

一个刚刚颁布的新政，连第一家“公证摇号”的楼盘都没出现，就迫不及待的说它“无效”，这不是谣言是什么？

首先，我们要明白“公证摇号”的作用是什么？

选房一直是开发商开盘销售时的一个重要环节，过去我们叫排号选房，你第一个交定金，好，你是一号，第一个选房；你第十个交定金，那就是十号，第十个选房。

这种按先后顺序的排号，有一个问题，因为信息不透明，有可能你第一个交定金，但开发商会给你第十号，前面九个号就留给关系户或者内部人，但你并不知情。

所以后来诞生了摇号选房。即不管你第几个交定金，咱们都一视同仁，到了开盘的时候现场摇，摇到谁的顺序在前，谁就先买。这就公平透明多了。所以，摇号就是确定选房顺序的一个作用而已。

那么，随着楼市调控和限价政策的实行，开发商为了重新照顾“关系户”、甚至“捂盘不售”又或者企图“加价出售”，原来的“摇号选房”就被“网络开盘”替代了，开盘效率大大提高的同时，却让选房环节变得更加不透明、不公平，购房者怨声载道。

正是购房者这种强烈不满的呼声，引起了政府有关领导和部门的高度重视。

政府的职责是什么？政府的职责就是最大限度的维护社会的公平正义，保证社会秩序。所以，才有了由政府部门介入的“公证摇号”政策的出台。

“公证摇号”以政府信用背书，由社会公开监督，能够最大程度保证购房者在符合条件的前提下，公平、公证、公开的获得选房顺序，彻底斩除了“关系房源”、“捂盘房源”、“茶水费”、“渠道费”、“价外价”等违法行为，谁能说这样的“政策”无效、无用？

其次，我们从上海、南京、长沙等城市“公证摇号”政策的施行情况看，对上述问题的解决，都起到了“立竿见影”的作用，而成都版“公证摇号”比上述三个城市的版本更加“完美”，所以其一定会见效更快，效果更好。

谣言二：摇号的东西价格都涨

还有一些既得利益者，他们会慌不迭地的告诉你：摇号说明房子紧缺，更要涨价；中国没有一个摇号的东西是不涨价，北京、上海的车牌摇号就是例子。

事实上，短缺的东西如果按市场规律讲，属于供不应求，确实该涨。但是……

第一、摇号不等于短缺。

我之前说了，摇号选房本身只是为了确定大家选房的先后顺序而已，此前房价走低的2008年、2013、2014年，也是摇号选房啊。

换句话说，如果1000人摇号买100套房子，按市场规律当然该涨；但如果10个人摇100套房子，那如何涨？而究竟是1000个人抢，还是10个人买，这是市场动态因素，因周期而异、因楼盘而异、因价格而异，所以跟“公证摇号”本身并没有关系。

第二、我们有限价政策。

刚刚我也说了，如果1000人摇号买100套房子，按市场规律当然该涨。但谁告诉你我们是自由化的市场经济了？我们是社会主义市场经济！

市场经济的正常运转由两种机制调节，发挥“两只手”的作用，即市场机制对资源配置的调节作用和国家政府宏观调控的作用。而国家政府的宏观调控包括了：经济手段、行政手段和法律手段。

所以行政限价，是符合社会主义市场经济体制的，那些骂骂咧咧的人，回家好好补课。另外，我可以告诉大家的是，美国和西方国家也有宏观调控，自由市场经济在全球早就没有什么市场了。

所以不管摇号不摇号，政府限价之下，房价如何涨？

谣言三：公证摇号二手房大涨

私利当道，造谣不止。有时候人会出于自己的私心或利益，去判断事物的是非曲直。而当“公证摇号”这一重大利好出现后，他们会告诉你，公证摇号对二手房没用，二手房房价会大涨。

但其实恰恰说反，公证摇号对二手房是极大的利空。

第一、是购房者心理。

首先一二手房目前价格倒挂，呈现一定幅度的剪刀差，之所以二手房还能“高高在上”，不过是因为一手房基本要全款，而二手房可以贷款。很多刚需购房者迫于首付不够的无奈，才选择二手房。

但是现在“公证摇号”附带了一个“全款不优先”的福利，这就一定程度上打破了全款才能买一手房的限制。那谁又会去选择高价二手房呢？

当然，可能很多人会说，南京全是8成首付（具体原因我后面会分析），成都估计也是如此，跟全款也没区别了。

那这个问题很简单，我们来看看南京人民是如何用脚投票的。

 

△以上截图来源链家

链家数据显示，过去90天里，南京一共成交1906套二手房，平均每天成交不足22套。而成都这一数据是平均每天成交173套。

这说明什么？说明公证摇号之后，南京的二手房成交量“冰封”，没有人买二手房，成交量大幅度下降的最终结果，就是二手房价格必然向限价一手房“靠拢”，剪刀差消失。

所以，成都公证摇号之后，二手房房价不仅不会大涨，反而有可能成交量萎缩，最终价格回归正常。

谣言四：中签率很低买不到房

严格意义上说，这一条不算谣言。不过它带有很明显的倾向性。

例如，很多人喜欢用南京最近10盘齐开，中签率最低只有8%来举例。但是，我想告诉大家，成都与南京有很大的不同。

第一、南京的剪刀差高达1.5万/平。

想必大家都看过新闻了，南京最近10个楼盘开盘，数万人排队抢购。

但大家需要知道这背后的原因：首先是因为南京已经很久没有新盘入市供应，造成了极大的市场需求积累；其次是同地段，南京的一二手房价，价差高达1.5万/平。所以才有那句“买到房就省下一台帕拉梅拉”的网络流传。

但是成都房价才多少？价差别说1.5万/平，房价可能都没有1.5万/平，同地段剪刀差基本在20%以内，所以成都，不会出现像南京这种特殊的市场行情。

第二、中签率会随走势逐渐提高。

我估计，成都早期的“公证摇号”中签率可能确实不会太高，一些热门楼盘低于30%也是有可能的，但总体上应该还是会有50%左右的中签率。但是反过来讲，一些不那么热门的楼盘，已经出现了开盘不能清盘的现象，所以它的中签率应该会达到100%。

并且，随着时间的发展，市场与调控力量之间的此消彼长，房地产供需关系的逐渐平稳，最终整体中签率会逐渐提高，甚至不排除在不远的将来，开盘不能清盘，会成为市场的主流现象。

第三、中签率再低也应该试一试。

即使中签率只有20%，那我们同时排5个楼盘，从概率上来说，总能摇到一个吧。总之在“公证摇号”的大背景下，我们已经没有后顾之忧了，不怕“捂盘”、不怕“加价”，那么我们还有什么理由不去攒人品，拼手气呢？

谣言五：首付太高与全款无异

这个问题恐怕的一分为二来看待。

首先我说过，“公证摇号”是一种选房方式，跟付款方式没关系。全款优先也是不违法不违规，甚至合情合理的。这属于人民内部矛盾。别人愿意花比你更大的代价来买一套房子，钱不如人我得认啊。

所以，公证摇号中出现“全款不优先”，我认为是一个额外福利，是政府出于民生的考虑。但大家千万不要得寸进尺，认为就应该三成首付参与摇号，一碗水端平才是公平。

其次，大家也不用担心成都出现大规模8成首付才能买房的事。我说了，南京那是极端，剪刀差太大，全城购房者估计都出动了，才闹出这么大动静来。

前期，我毫不怀疑，成都会有个别热门楼盘出现高首付才能登记参与摇号的事情，而且这事儿估计也会被好事者大肆炒作。

但第一，高首付总比全款才能买好，这是毫无疑问的进步。第二，还是那句话，随着时间的推移，调控的持续深化，市场供需关系最终一定会平衡，那时候3成首付买房，或会恢复成为主流和常态，而且那时候出来的房子，可能比现在更好哦。

最后，希望大家一定要正确而理性的去看待成都“公证摇号”政策，这是无数购房者付出了巨大努力才换来的成果，千万别被人三言两语就带坑里了。