目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业；此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房；还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。那共同买房时需要注意什么呢？

1.买房时必须夫妻双方到场

买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2.如有需要提前约定好占比

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

3.分清主贷人和次贷人

夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，银行贷款对于贷款人的年龄也有一定要求。

如果夫妻感情破裂，离婚了。婚前全款买房财产应该如何分配呢？

1.婚前男方或男方的父母全款买房，房本上只写了男方的名字：

离婚时，房产属于男方，女方无权分割，二人有其他约定除外。

2.婚前男方全款买房，写自己名字，婚后房本增加女方的名字：

婚后房产证增加女方名字，默认是对女方的赠与，离婚时，男方、女方共同分割房产。

3.婚前男方、女方双方的父母出资全款买房，房本写了男方或女方一个人的名字：

离婚时，男方与女方按照二人父母出资的比例共同分割房产。

4.婚前男方、女方双方父母出资全款买房，房本上写了男方、女方两个人的名字：

该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割房产。