锐理数据显示，2015年至2017年，重庆市主城区商品住宅销售面积一直呈现上升的趋势，截至目前，2017年前11月销售总面积已高于2016年销售总面积；从供应端来看，情况则恰好相反，从下图可以看出，近三年来，商品住宅新增预售面积呈现下滑的趋势。在11月密集开盘的情况下，2017年前11月商品住宅新增预售面积仍比2016年少200多万方。

重庆主城区商品住宅的存量在逐渐减少，去化周期逐渐缩短。需要更多的产品进入，充盈市场。

锐理通过梳理土地和项目发现，目前，不少开发商将从拿地到销售的周期控制在6-8个月内，通过加快工期、改变推盘节奏来抓住去库存机遇。同时，锐理在梳理中也发现了一些开发节奏缓慢的地块。

北碚区蔡家组团D分区D19-2/04号地块

用 途 : 二类居住、商业金融业

土地面积：83740 (平米

土地面积：125.61 (亩)

建筑面积：20.935万方

容 积 率：2.5

成交总价：11222万元

楼面地价：536元/㎡

成交时间：2010-02-08

竞得企业：重庆和生裕房地产开发有限公司

该宗地块位于童家溪板块，处于火车站西北侧。从配套情况来看，地块周边目前既没有轻轨、公交，也缺少成熟的城市道路，交通较为不便；另外，周边商业、学校、医院等配套均比较欠缺。除此之外，地块周边也没有成熟的住宅项目。

从土地供应方面来看，2010年后，地块周边均无商住类地块出让，使得地块缺乏形成成熟居住区的条件，综合来看，地块位置不够优秀。

从拿地企业来看，该企业2010年曾在重庆市主城区成功拍下三宗地块，其他两宗地块位于蔡家板块，打造项目为恒大翡翠湾，2017年已经开盘入市。

江北区江北城组团A分区A06-1/03、A06-2/03、A06-3/03、A06-4/03,B分区B01-1/03，O分区O03-1/04号宗地

用 途 : 商业金融业、旅馆业、二类居住用地

土地面积：53260 (平米)

土地面积：79.89 (亩)

建筑面积：37.9744 万方

容 积 率：7.13

成交总价：98825万元

楼面地价：2602.41元/㎡

成交时间：2010-03-12

竞得企业：重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司+重庆市江北嘴置业有限公司

该宗地块位于江北城板块，处于重庆大剧院以西，千厮门大桥以东，南临嘉陵江。距离轨道6号线大剧院站300米左右，距离解放碑商圈1公里左右，且拥有独特的江景资源，地理位置优越。

2010年，企业以2602元/㎡的楼面地价拿下该宗地块，目前周边住宅项目紫御江山8月开盘均价18500元/㎡；商业项目江北嘴金融城在售均价25000元/㎡，在项目完成开发进入市场后，将给企业带来高收益。目前上述地块已初步建设中，打造项目为“江北嘴环球欢乐世界”，至于何时能完成建设，仍然需要时间来印证。

（江北嘴环球欢乐世界项目位置）

从拿地企业来看，江北嘴中央商务区为国资企业，主要负责江北嘴中央商务区的开发。目前已经打造了25小时、江北嘴金融城等项目。

九龙坡区西彭组团J分区J01-2/01、J02-2/01、J05-1/01、J06-1/01、J06-4/01、J09-1/01号宗地

用 途 : 二类居住用地、商业金融业用地

土地面积：163246.67 (平米)

土地面积：244.87 (亩)

建筑面积：32.1596 (万㎡)

容 积 率：1.97

成交总价：24962 万元

楼面地价：76.19 元/㎡

成交时间：2010-07-05

竞得企业：上海城开集团重庆德普置业有限公司

地块位于陶家板块，处于家兴路和白彭路交汇处西北方向，距离陶家开发区直线距离700米左右；地块周边有陶家老站和陶家开发区两个公交站点，距离均在1公里以内；地块1.5公里内有幼儿园、小学、中学，可形成全年龄段教育圈；陶家广场这一商业体距离地块约1公里左右；地块右侧有缇香小镇公园里这一住宅项目。

目前来看，地块周边仍然比较荒凉，或许也是开发商放慢发开进度的原因之一。

巴南区民主工贸园区组团D分区D4-3/02、D7-1/01、D7-2/01、D9-3/01、D6-4/02号宗地

用 途 : 一类居住、二类居住、商业金融业

土地面积：182818 (平米)

土地面积：274.23 (亩)

建筑面积：10.9732 (万㎡)

容 积 率：0.6

成交总价：51106 万元

楼面地价：4657.35元/㎡

成交时间：2010-08-23

竞得企业：重庆国际高尔夫俱乐部有限公司+德誉发展有限公司

该宗地块位于龙洲湾板块，处于远洋国际高尔夫社区1期和2期之间，毗邻远洋高尔夫俱乐部，值得注意的是，地块容积率仅为0.6，地块应该定位为高端项目。

该地块距离轨道3号线花溪站直线距离1公里左右，左侧有渝南大道，临近内环快速路，交通较为便捷。

据了解，远洋国际高尔夫国际高尔夫社区1期所占地块与该地块为同期成交地块，目前，远洋国际高尔夫社区1期已经完成项目开发，而该地块目前还没有亮相的消息。

江北区铁山坪生态区配套服务区控规组团B-1/04、C-11/04、F-2/02号宗地

用 途 : 一类居住用地、酒店旅馆业用地

土地面积：350873.33 (平米)

土地面积：526.31 (亩)

建筑面积：11.5788 (万㎡)

容 积 率：0.33

成交总价：104000 万元

楼面地价：8981.93 元/㎡

成交时间：2010-11-24

竞得企业：重庆中冶红城置业有限公司

该宗地块与蔡家组团情况相似，周边交通、学校、医院、商业等基础配套欠缺，开发打造的先天条件不足。

但该地块接壤重庆铁山坪森林公园，拥有独特自然景观，且规划用途为一类居住用地、规划容积率为0.33，适合打造别墅类高端产品。产品特性可冲淡公共交通、轨道交通以及大型商业欠缺带来的劣势。

沙坪坝区西永组团R标准分区R12-2/03、R13-1/03号宗地

用 途 : 一类居住用地、酒店旅馆业用地

土地面积：83046.67 (平米)

土地面积：124.57 (亩)

建筑面积：12.6231 (万㎡)

容 积 率：1.52

成交总价：18000万元

楼面地价：1425.96 元/㎡

成交时间：2010-12-13

竞得企业：重庆南方摩托车有限责任公司

地块位于西永板块，地块三公里内有方正PCB产业园、富士康重庆科技园、惠普园等产业区，靠近西永大道，距离轨道1号线微电园站1公里左右，进入大学城交通方便。

从土地出让情况来看，近年来周边少有居住用地出让，地块1.5公里以内没有新房源。从需求方面来看，可承接周边购房需求。

该宗地块是重庆南方摩托车有限责任公司买下的唯一一宗地块，作为一个跨界房产的摩托车制造和检测技术研究公司，该公司没有可供借鉴的房产建造经验。