文／骆燏 高翔 陈齐美

这是今年主城区第三次集中供地。

11.30日下午1：30，主城区六宗块走上拍卖台，共计319亩。此次拍卖吸引了保利、人居等二十多家开发商的到来。经过多轮竞拍，这六宗土地终于尘埃落定。

优质地块的拍卖往往伴随较为复杂的拍卖规则和严苛的条件，此次也不例外：

前四块宗地以“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建无偿移交租赁房面积”的方式拍卖。

宗地五则是以“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得“为拍卖条件。

宗地六直接以“限价竞买，抽签竞得”的方式。

一号宗地：位于东客站板块，人居以楼面地价12000元/平方米+无偿移交28%竞得。

二号宗地：位于东客站板块，人居以楼面地价12000元/平方米+无偿移交33%竞得。

三号宗地：位于琉璃厂区域，新希望以楼面地价11700元/平方米竞得。

四号宗地：位于北湖板块，因报名人数未达到要求，流拍。

五号宗地：位于青羊区培风社区，朗基以楼面地价13800元/平方米+自持23%竞得。

六号宗地：位于金牛区天回镇，128号以楼面地价8100元/平方米的底价竞得。

什么样的地块才能引得开发商如此争夺呢？记者到实地进行了解：

一号宗地和二号宗地

一号宗地和二号宗地均位于塔子山公园附近，在岷江路的西南侧，相距不过200米。该区域上一次拍地要追溯到2016年11月1日，当时由德商以楼面地价10250元/平方米拿下了一宗约26亩的地块，距离本次拍卖的两块地约500米。

一号宗地紧邻九寨沟路西侧，二号宗地位于九寨沟路东侧，紧邻中环路锦绣大道段。记者从地铁二号线塔子山公园站A口步行至一号宗地用时五分钟，从二号宗地步行至塔子山公园地铁站D口用时十五分钟。

一号宗地▲

二号宗地▲

距离一号宗地更近的塔子山壹号旁，是成都市第二幼儿园沙河园区，记者路过时临近放学时间，不少家长在校门口接孩子。四川省人民医院友谊医院（大型三级综合性医院）也离两地块不远。秀水河在两地块南边约100米处，目前处于冬季枯水期。在岷江路的北侧有已经呈现的佳年华广场，完全说得上是这两块地家门口的商业配套。

四川省人民医院友谊医院▲

秀水河▲

佳年华广场▲

二号宗地东侧的中环路锦绣大道段▲

总的来说，两块地的条件都非常优越。一号宗地距离地铁更近，但周围除了北侧的佳年华广场，基本为未开发空地，而二号宗地紧邻中环路锦绣大道段的一侧，各种配套已趋于成熟。地块周边目前有塔子山壹号、中房优山PLUS、荣盛·香榭兰庭等楼盘。据链家网显示，目前塔子山壹号的二手房均价约为26000-30000元/平方米。

宗地信息

一号宗地

宗地位置：成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组

规划用地使用性质：二类住宅用地 禁止兼容商业建筑

净用地面积：27920.84㎡合41.8813亩

容积率：2

起拍价：8000元/平方米

成交价：12000元/平方米+无偿移交28%

竞得者：人居

二号宗地

宗地位置：成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组

规划用地使用性质：二类住宅用地 禁止兼容商业建筑

净用地面积：27178.32㎡合40.7675亩

容积率：2.5

起拍价：8900元/平方米

成交价：12000元/平方米+无偿移交33%

竞得者：人居

三号宗地

三号宗地位于琉璃立交，三环路外侧，锦华路东侧，距离在建的地铁6号线麻柳湾站不到两公里。地块周边教育氛围较为好，距离成都市盐道街小学锦馨分校约500米，而旁边有一施工打围地块，据了解是在修建一所中学。

三号宗地▲

成都市盐道街小学锦馨分校▲

地块周边并无在售楼盘，且多是配建的安置小区，一旦项目落成，将会成为周边唯一的高端项目。目前周边二手商品房成交均价在16000元/平方米。

宗地信息

三号宗地

宗地位置：锦江区柳江街办潘家沟村12组，成龙街办棬子树村2、3、4组

规划用地使用性质：二类住宅用地 禁止兼容商业建筑

净用地面积：38820.75㎡合58.2311亩

容积率：2

起拍价：9000元/平方米

成交价：11700元/平方米

竞得者：新希望

四号宗地

因报名人数未达到要求，四号地块流拍。据记者了解到，该地块在2014年和2015年都流拍过，这次是四号宗地第三次流拍。

宗地信息

四号宗地

宗地位置：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售业用地(地块①) ；商业服务业设施用地（地块②）；二类住宅用地（地块③）

净用地面积：62553.48㎡合93.8302亩

容积率：2.38

起拍价：8750元/平方米

因报名人数未达到要求，流拍。

五号宗地

三个月前，中房拿下的培风社区141亩、容积率2.0纯住宅地块，就与此次拍卖的5号宗地一街之隔！

五号宗地▲

地理位置上，本次出让的5号地块位于光华大道与光华8线之间，周边最近的地铁站为在建的地铁9号线武青北路站，相距约800米；距离地铁4号线中坝站约1.5公里。

与五号宗地相邻的汽配市场▲

相对来说，这块紧邻西三环外侧的本次最高起拍价地块，交通条件相对比较完善，但其另一个优势更加引人注目：距离成都树德中学距离仅200米！两者之间仅相隔一个在建项目——光华壹号。据了解，光华壹号推出的是137-157㎡套四户型，目前暂无房源在售，开盘时间待定。此外，该区域还有一个2012年建成的保障性住房项目清溪雅筑，链家网显示的11月成交价格，该小区均价已达15000~16000元/平米！

树德中学▲

整体来看，该地块靠近相对成熟的光华大道一线，周边1公里范围内有鹏瑞利广场、青羊万达、迪卡龙等多个大型商场，交通、教育、商业资源相对齐全。但不足在于，该地块周边还有较大体量的空地有待开发，相邻的城中村及汽配市场的存在，令区域稍显杂乱和荒凉。

宗地信息

五号宗地

宗地位置：青羊区苏坡街道办事处培风社区四组

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售商业用地

净用地面积：15270.61㎡合22.9059亩

容积率：2

起拍价：9500元/平方米

成交价：13800元/平方米+自持23%

竞得者：朗基

六号宗地

今天拍卖的压轴地块是位于金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组地块，共计面积61.62亩，按照要求，地块须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%，目前地块周边有多个大品牌加持，有保利公园里、华润龙湾御府、碧桂园城市花园、北星城、北斗七星城等楼盘，且有地铁五号线在建，区域发展较好。

值得一提的是，今年4月6号中南以楼面地价9400元/平方米拿下了六号宗地旁边的约93亩地块。

宗地信息

宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组

规划用地使用性质：1号地块：二类住宅用地兼容商业用地；2号地块：二类住宅用地

净用地面积：41081.26㎡合61.6219亩

容积率：2

起拍价：8100元/平方米

成交价：8100元/平方米

竞得者：128号