文/李宇嘉

记得15年前在广州读书时，课上老师提问，最能代表广州的地标是什么？大家一致认为是老广交会馆。确实，广州以商贸立市，商贸历史可追溯至近代与洋人做生意的“十三洋行”。创办于1957年的中国出口商品交易会（简称“广交会”），至今已有50余年历史。那么，什么地标最能代表深圳呢？

2010年的上海世博会，作为代表城市展馆，深圳最后一个签约。为什么？因为定什么主题、选什么案例，对深圳主政者来说，确实是个难题，尽管艳羡的深圳地标很多。最后，深圳以“中国梦想试验场”为主题，以《大芬村——一个城中村的再生故事》为案例，全景再现外来人口在深圳的“宜居家园”。笔者认为，作为中国油画第一村的大芬村，最能展示深圳气质和精神内核。

1989年，香港画商黄江将商品油画引入这个狭小的客家小村，在0.4平方公里的土地上建起油画工厂的艺术流水线，接受海外廉价订单，复制和出口西方知名油画，大芬村逐渐有了“中国油画第一村”的名号。

由画工、画师、画廊和画商构建的制售产业链中，上千名画工处于最底端。他们被画廊雇佣或接受画商订单作画，靠的是“走量”，收购价常被压得很低，一幅画只有数十元。经过层层倒手和漫长运输后，这些画作最终出现在国内和海外画廊中。“喜欢画画”，这是租住在城中村的画工们坚守的最大理由。临摹复制是为了生存、养家糊口，拥有自己的画廊和原创艺术是终极梦想。

类似于大芬这样的城中村，深圳有很多，如出租车司机集中的石厦村、深大毕业生聚居的桂庙新村、福田CBD白领寄居的新洲村、平民美食向往的上梅林、有“海鲜一条街”之称的湖贝村。这些城中村有几个特点，首先这是上千万“深漂们”圆梦之地，其次是成本低廉，一个单间的租金低至200元-300元，一个盒饭低至5元。在这里生活的人，很多人没有钱，但有梦想。

区别于北京、广州的城中村，深圳的城中村还有两个特点，一是体量太大（占存量住房的51%），硬生生把高房价、高租金（商品房租金）拉下来了；二是基于地缘、血缘从香港移植来的物业服务，“责任到村（监管）和责任到户（安全）”的自发监管，深圳城中村居住体面而低廉，还很少发生类似北京大兴那样的事故，孔雀东南飞绵延40年而不绝（每年新增60万人口）。

深圳人口密度比京沪高得多，但深圳没有严重的城市病，通勤时间（30分钟左右）仅为京沪的一半，根源在于点状分布的城中村将城市划成无数组团。深圳房价堪比京沪，但放进城中村房价（包括租金）就低了。如此，大家都愿意来，来了还能轻松地扎根。每有朋友来深圳，很多会感慨，虽然跟中国很多地方属一个国家，但这个地方人们的想法、行为会有一些不同。

这个不同是骨子里的。改革开放前，国家已走到墙角，无路可走。小平让深圳去闯，让深圳有“冒”的精神、劲头。集体土地上“种房子”，草根发起城市化，这就是“冒”。草根要打拼、突破，首先选择低成本这个第一要素，早期“村村点火”，有了中国制造，华为、腾讯后来居上，有了深圳创新。没有城中村创造宜居家园，吸引那么多创业者、打拼者薪火相传，就没有深圳的今天。

深圳引以为豪的互联网、智能科技创新进入瓶颈期，华为等企业外迁，甚至转向印度，意味着竞争转向拼成本。各大城市房价高涨、成本高企，不管用工还是营商。城中村将是未来深圳在成本竞争上的杀手锏。但是，基于所谓“要空间”、“上项目”、“城市形象”之短视，近年来深圳有一些压制城中村的举措，这是对城市活力、竞争力的错误解读，笔者以此文先窥，开启深圳竞争力系列之问。

（作者供职深圳房地产研究中心）