在菲律宾超过1亿的人口中，华人的占比不足2%。然而，菲律宾最主要的行业，基本都是华人企业占据主导地位。根据2015年《福布斯全球富豪排行榜》显示，菲律宾排名前10的富豪中，有6位是华人，其中排名前3的也都是华人。

这些顶级富豪大多数都是白手起家，在最艰苦的岁月里，一步步发展成为掌控巨大财富的社会中流砥柱。而如今的菲律宾整体投资环境以不像上个世纪那般“暗流汹涌”，不过随着其经济发展再次逐步走上正轨，新的投资机遇也在不断出现。

2016年菲律宾整体GDP增幅达到了6.9%，是亚太地区增幅最高的国家，经济增速势头令人咋舌。而房地产业已成为菲律宾发展最快的行业之一，大量新建项目的涌现便是明证。目前，根据菲律宾官方数据显示，全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中，而这些项目中的一半都位于首都马尼拉。

▲菲律宾经济增长迅速

今天，就让有路告诉你为什么要投资菲律宾（尤其马尼拉地区）房产。

1 大量的年轻人口，为经济发展提供人口红利

依托菲律宾大量的会讲英文的年轻人口，短短十年，菲律宾超越印度，成为世界最大的BPO（业务流程外包）商务中心，刺激经济增长，拉动了住房和写字楼的需求。

2. 大量的海外菲佣人员带来的外汇逐年攀升，带动市场需求

1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。菲律宾普通居民住宅的房价在2016年第三季度比往年同期增长了2.2%，住宅每平米的价值增长了5.9%，而这种势头喜人的增幅在高端住宅市场也有所体现，菲律宾国内资历最老的财团——阿亚拉集团预计投入更多资金建造最高价值4亿菲律宾比索（约合人民币5000多万）的高端住宅项目。

3. 租金回报率高，空置率低

▲菲律宾租金回报率亚洲领先

近年来，马尼拉的房产空置率低于8%。而在过去的几年内，菲律宾国内市场对于高端房产的租赁需求也达到了7%-9%的增幅，并根据业内人士推测，随着菲律宾经济的不断发展，这种需求还会不断上涨。

4. 房产升值稳定

▲红线：名义升值 蓝线：扣除通货膨胀率之后的实际升值

数据显示，近些年来，菲律宾楼市已经走出金融危机的阴影，持续升值。名义升值每年接近10%。

5. 国际氛围稳定，政策优势显现

▲“一带一路”示意图

自中国提出“建设区域经济共同体”和“一带一路”倡议以来，中菲关系日趋紧密。而这也间接推动了中国投资者在菲律宾的投资热情。在2016年第4季度，中国投资者的投资数额比2015年同期增长了43.8%。而随着菲律宾政府对基础设施建设的大力投入和稳步增长的经济环境，相信中国投资者将能受益于其经济增长大潮。

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