重庆又迎来一个全新的长租公寓项目。2017年11月16日，逐梦空间（重庆）实业有限公司举行了发布会，会上宣布进军重庆租赁市场，标志着重庆又迎来一长租公寓项目。

随着物质生活水平的提高，租房者们对住宅条件要求越来越高，长租公寓以其统一规范的配套、管理和贴心的物业服务，不仅使租户的住宅环境能得到升级，社交圈层档次相对散租也更高，在近几年的租赁市场上颇受年轻租房群体的追捧。

长租公寓市场“开花”，品牌房企纷纷投身其中

长租公寓是指将业主房屋租赁过来，进行整体装修改造再以单间形式出租，租客一般为白领，租赁时间在半年或者一年。

重庆部分长租公寓样板间（图片源自网络）

对于整个房地产市场来说，这是一个新兴的业态。目前，主要分为两种运营模式：1.由房企自营；2.房企和专业的长租公寓运营公司共营。

放眼看全国的长租公寓市场，通过自持或合作模式进军长租公寓的房企已经有十余家。

一方面，长租公寓蕴藏着巨大的市场规模和需求，预计2020年租房市场规模将达到1.6万亿，因此被众多房企所看好；另一方面，长租公寓能够转变为开发商破解存量难题的一条出路。

为何备受瞩目，长租公寓优势何在？

能引得众多开发商和互联网OTO平台青睐的长租公寓，比起传统租赁到底优势何在呢？

1.物业配套服务更完善。对比普通租房而言，长租公寓的安全性和统一管理制度征服了不少租客，多数配备有自身物业全程服务，不仅有24小时维修响应、24小时保安监控，另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套，在这一点上能甩普通的散租住宅好几条大街。

2.租赁方式更灵活。以首家入渝的长租公寓万科驿为例，打出了“租金抵房款”的口号，承诺租客购房，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠。相比之下，长租公寓灵活多变的模式，更能吸引年轻人入住。

3.丰富的社交生活和极佳的体验感。很多长租公寓正在开发“互联网+智慧公寓”模式，针对业主的日常生活需求，打造集商务、社交、共享、消费、金融于一体的线上APP平台，这是其他散租租客很难享受到的服务。

重庆部分长租公寓大堂（图片源自网络）

那么长租公寓在价格上和普通散租房的差距大不大？住长租公寓性价比到底高不高呢？小编为大家做了一个对比。

以龙湖冠寓原著店为例，总房源311户，已出租304户，小编在网上查了冠寓的一套套内约40㎡的公寓，挂出的价格为2300元/月。随即，小编又在网上查询了周边冉家坝、光电园、新牌坊等地同等面积且带精装修的散租房，价格普遍在1800-2500元/月不等。就房租而言，长租公寓和散租房的差距并不是很大。

但是冠寓的物管费为12元/㎡/月，意味着一间40㎡的公寓，每个月在物管费上就要交480元；周围的普通散租房物管费为3元/㎡/月左右，一间一室一厅40㎡的散租，每个月只需缴纳120元。再加上冠寓的产权性质属于商业用地，因此只通电不通气，每个月在电费上会支出得比较多。

长租公寓每个月在物管、水电费上的开销会多出来大概4、500块钱，但就像我们在前文里提到的，它面对的是追求生活品质、图方便的白领人群，对物业服务和社群属性有高要求，所以会愿意为此多买单。

重庆长租公寓市场尚未成型，站稳脚跟仍需时间促成

就重庆而言，长租公寓市场主要还是由大品牌房企自营开拓，例如龙湖、万科、旭辉等，正在自建团队进行深耕。2015年11月，万科泊寓推出的万科驿，标志着重庆首个长租公寓正式亮相；2016年6月初，旭辉推出了旭派公寓；2016年8月，龙湖宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，在重庆布局源著店和新壹城店；今年7月，R公寓首登重庆，由力帆·红星国际广场引入，由“交换空间”负责装修，润麒集团进行管理运营……

虽然许多长租公寓项目已经或正打算布局重庆，但全国排名前十的长租公寓目前仅有3家入渝，需要填补的空白还有很多。

重庆的邻居城市成都的表现就相当突出，长租公寓全国前十的品牌中，已有6家进入了成都市场，成都落地的长租公寓有优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、龙湖冠寓、世联行（红璞）、德商（蜜柚）公寓等。

为何成都的长租公寓市场目前会好于重庆呢？据业内人士分析认为：首先，成都租赁市场的容量非常庞大，对长租公寓的需求量也更大，仅常住外来人口193万人，每年光是租金就超百亿元；其次，长租公寓进入成都的时间较早，2012年就开始进行市场布局；最后，成都作为“新一线”城市，在工资水平和消费水平上略高于重庆，因此会有更多租房者选择长租公寓。

另外，据小编了解，重庆的长租公寓总体毛利率仅为2.32%，是不是很意外？其实长租公寓的回报并没有想象中那么高。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“目前国内长租公寓尚处于初期阶段，租金减去拿房成本，初期赚不了多少钱。”

这和长租公寓较高前期运营成本和较慢资金回笼速度脱不了干系，总的来说，回报低、融资难、运营门槛高、竞争加剧等问题是长租公寓的硬伤，对于才起步不久的重庆来说，变现得更加明显。因此，重庆长租公寓应该把重点放在加强运营管理和物业服务上，做好软硬条件的升级，才能更深地扎根重庆，得到更多租住族的认可。